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于冲:迎接旅游地产业大发展时代的到来

2013-10-09 14:08    来源:和讯房产      字号:

  日前,山东旅游局于冲局长在长白山国际旅游度假区提出:带薪休假制度落实之日,就是中国旅游休闲度假产业大发展之时。他认为,旅游地产是基于旅游资源与土地基础,以旅游休闲为导向而进行的土地综合开发,核心是要形成高品质的旅游休闲聚集区,这一轮旅游产业大发展将以旅游地产企业为主。早在2007年于冲局长提出和推动的“好客山东”文化品牌,在国内外引起了广泛关注,为山东旅游“十一五”期间成为国内旅游强省打下了坚实基础。此后这种以省为单位的旅游营销模式引发了其他省份纷纷效仿。

  《山东省国民休闲纲要》和省政府最近出台的文件明确指出,山东要在2017年基本落实带薪休假制度。这比国务院《旅游休闲发展纲要》提到的2020年全国要基本落实带薪休假制度早了三年。从发展形势看,东部地区、沿海经济发达省份,都可能在2017年前后落实带薪休假制度,这为旅游大企业开发休闲度假旅游产品带来了巨大商机。于冲局长认为,从现在开始,建设的大型休闲度假综合体项目正好赶上2017年休闲度假高潮的发展机遇,而以旅游地产为主导的旅游产业跨越式大发展时代已经到来。

  当前,山东省旅游局正在深入贯彻省政府意见,科学规划布局,在3100公里的“仙境海岸”和济南(楼盘)、泰安(楼盘)、济宁(楼盘)等省会城市群旅游联盟中的重点城市打造一批旅游地产项目。近年来,先后有港中旅集团、深圳华强(000062,股吧)集团、无锡(楼盘)灵山集团、万达集团等一批优秀文旅大企业,在山东开发高端旅游地产项目。同时,山东还将积极推动已经进入国家“山东半岛蓝色经济区”发展战略的荣成好运角旅游度假区建设,并依托全省32个国家、省级旅游度假区和泰山、蒙山、微山湖等自然生态风景区,建设以旅游休闲为主导,集观光、游乐、会议、度假、体验、居住要素为一体的休闲度假综合体。

  近年来,很多企业打着旅游地产的旗号做住宅地产,特别是在一些风景名胜区、滨海、滨湖等旅游环境好的地区,使旅游地产变了味。这样做,不仅使旅游景区、旅游度假区的自然生态环境遭到破坏,而且在很多地方形成了“空城”、“鬼城”,这种现象在山东滨海也大量存在。于冲局长表示,山东目前正在借助国内三种旅游地产创新模式,积极解决旅游地产存在的上述问题。

  针对国内旅游地产和旅游度假区出现的“空城”现象,于冲局长认为关键是解决地产如何与旅游度假融合的问题,以及度假区的产业支撑选择问题。为此,山东省旅游局正在组织专家学者,与旅游财富网及其发起成立的国际旅游地产专家评审委员会合作,为旅游地产如何服务于休闲度假产业制定产业标准。

  旅游财富网模式,实现旅游与地产的融合

  旅游财富网是国内首家“旅游地产B2C全程服务解决方案”系统供应商和业主物业售后增值服务平台;旅游财富网可以为旅游地产项目提供“项目定位、系统整合营销、品牌推广和售后服务”四大服务模块,帮助开发商实现地产与旅游的结合,促进地方旅游经济可持续发展,帮助购房者实现旅游地产“度假、养生、投资”三大核心价值。

  旅游财富网发起制定了中国首份旅游地产细分标准,以中产收入群体对“度假、养生、投资”需求为导向,将旅游地产分为:1)度假、养生类项目,细分为“候鸟式”度假物业、“5+2”生活度假物业等;2)投资类产权酒店项目,细分为各类产权酒店、服务式公寓等。并对各类细分项目的具体指标,如区域选址、产品定位、服务功能配套、商业模式和运营管理服务等做了详尽的规定,切实帮助开发商完善项目的旅游度假服务功能。

  旅游财富网利用其开发的“新房电子交易系统”,“度假置业游系统”和“代理商异地分销系统”,整合旅行社和房地产经纪公司门店资源。通过线上系统技术对接和线下产业跨界整合营销的模式,解决旅游地产面临的开发商异地推广成本高、购房者异地看房上当受骗,项目售后高空置率等一系列影响产业可持续发展的难题。尤其值得关注的,是其将传统旅行社业务模式引入旅游地产项目,不仅为旅行社创造了进军度假产品的商机,也将有效解决旅游地产的“空城”现象。

  同时,旅游财富网发起组织的国际最佳旅游地产评选活动,为真正优秀的旅游地产项目提供了很好的品牌推广平台,也将引导更多的旅游地产开发商真正实现旅游与地产的结合。另外,旅游财富网还为业主物业后期服务开发出了旅居交换、物业出租、二手交易三大增值服务系统。特别是其开发的“旅居交换系统”以及发起成立的“国际旅居交换联盟”,可以帮助业主实现一处置业全球免费度假的梦想,提升旅游地产项目的附加值。

  途家模式,解决传统旅游地产闲置问题

  “途家”模式是为不动产持有者提供的入户管理服务和增值服务模式。其基本模式为O2O模型,即不仅为游客提供线上搜索预订平台,而且提供线下标准服务。

  通过房产“托管”服务,将地产商或居民闲置房源按照美国斯维登五星级酒店客房标准整理优化,凭借其成熟稳定的电子商务平台向市场推广,实现业主闲置房屋的灵活增值。

  途家模式对一些早期借旅游之名开发的住宅项目,由于缺乏旅游功能配套,仅提供普通物业管理服务,造成业主房屋高空置率现象,是一种切实可行的解决方案。该模式不仅可以帮助业主打理物业,也为来山东休闲度假的游客提供了更多的住宿选择。

  蓬达模式,解决酒店业入住率低的问题

  蓬达模式聚焦旅游资源中缺乏流动性,不可储存性,但能够产生预见性现金流的旅游资本运作,将旅游与金融相融合,将其转化为可以在金融市场上出售和流通的标准化金融衍生品。

  蓬达度假网利用蓬达度假酒店体系及加盟酒店体系,研发出CPE度假卡。CPE度假卡相当于一个互联网金融的“电子仓库”,将全国三星级以上酒店客房,高尔夫、游艇、公务机等现代旅游服务业,一并装入 “电子仓库”。蓬达家家模式将正常入住率以外的酒店客房间夜转换成CPE度假卡,以证劵化的形式在3.0易货交易大盘售卖,保障酒店的入住率,提高客房收入。

  于冲局长同时还透露,将在10月中旬组织全省旅游地产商大会,推动旅游地产开发商改变传统地产开发模式。今后,只有真正符合标准的旅游地产项目,才能获得包括旅游用地优先支持等各项优惠政策。为鼓励大的旅游地产商进入山东市场,最近山东省政府出台的意见明确提出:鼓励各地对省级以上旅游度假区、大型度假酒店集群等重大旅游项目给予扶持。其核心内涵是,对重大休闲度假旅游项目依据投资额、带动性、影响性,给予一事一议的特殊扶持政策。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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