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专访星河湾集团副总裁:对于未来我比郁亮乐观

2013-10-08 13:38    来源:新浪网      字号:

  

  星河湾一直被业界称为“高端住宅第一品牌”。然而,做高端住宅在快进快出的房地产行业并不讨好。在调控趋紧、市场起伏的当下仍坚持品质,星河湾集团副总裁张学凤(以下简称“张总”)认为这是星河湾发展需要坚定的路线,“星河湾宁的发展哲学就是不求最快,只求最好,不求最大,只求最强。”张总如此表示。

  此次,张总刚刚参加完上海举办的第五届星河湾大会,抵京准备参加星河湾大会北京分会场活动。中国星河湾大会自从2009年在广州举办以来,以每年一届的频率穿梭于京、沪、穗、太原等星河湾物业所在地的各个城市。今年更在上海、太原、广州、北京四大城市联动举办。在接受人民网房产的独家专访中,张总难掩对于星河湾未来的期待与兴奋。

  谈定位:有发展潜力的区域是布局重心

  北京星河湾所在的东五环在项目刚入市时还是“偏僻”之地,随着朝阳大悦城的开业、地铁6号线的开通,这里的土地价值与区位条件已经迅速攀升至高点。“不拿城市中心地块,更看重具有发展潜力的区域。”张总表示这是星河湾拿地的一贯标准,更偏向于开发“去市中心容易,出市中心容易”、而非真正位于市中心的地块。

  她解释星河湾拿地的标准主要看重潜力:在三到五年内有形成城市核心区的潜质,一是体现在交通方面,接近地铁、车,有站、机场的地块能较快升值。出入市中心较方便的地块比市中心成熟地块更具有性价比,二是毗邻城市不可再生的景观资源,三是具有一定的规模,有利于配套与景观的营造。

  另外,张总还表示,星河湾项目的园林规划、项目规模决定了在市中心寻地不是易事,“市中心出让土地面积太小、价格太贵,不适合星河湾开发。”类似融创拿下的楼面价7.3万/平米的北京农展馆地块,张总就笑称“不太符合标准”。

  谈产品:鄂尔多斯项目推动企业自我完善

  在谈到鄂尔多斯项目时,张总显得很平静:“没有任何一个伟大的企业是在一帆风顺的环境下成长和发展起来的,在面对问题时,选择积极的应对态度才是关键,应该说鄂尔多斯项目推动了企业自我完善。”

  在鄂尔多斯大部分楼盘停工止损的情况下,星河湾依然坚持建设并如期交房。这是为了对客户负责,对城市负责。“在鄂尔多斯,我们现在做的是履行承诺,高质量地向客户完成交楼。星河湾集团是当下鄂尔多斯为数不多的、仍在开工的房地产企业。”张总表示星河湾依然看好鄂尔多斯的未来前景,并不会在园林规划、建筑材料、装修品质等方面降低标准。

  谈企业:加强管控,采用海纳百川的人才战略

  关心星河湾集团发展的人都知道,自去年以来,企业管控方面有了不少动作,让星河湾集团正向现代化企业迈进。张总指出,“事实上,星河湾集团在企业管控上一直十分重视,不断加强和调整。星河湾集团由二级管控体系调整为‘集团——城市公司——项目公司’的三级体系,都是近两年来,星河湾集团迈向现代企业的重要战略部署。”

  另外,2013年初星河湾集团个别高管离职在市场上引来了不少关注。对此,张总表示:“离职高管对星河湾的发展做出过重要贡献,星河湾不会忘记。但是,星河湾是一个高度市场化的企业,人员流动,新陈代谢均属正常。”同时,张总还透露在近两年,星河湾引进不少高级职业经理人。这些引进的职业经理人,来自不同的企业,会带来不同的企业文化,但是,星河湾的企业文化,有优良的基因、有鲜明的特色、有强大的气场,更有巨大的感召力。“所以,我们不担心星河湾的优良传统被稀释,相反,任何一种优秀的文化,都具有很大的包容性,随着新的职业经理人的加盟,星河湾的企业文化,将会更加丰富、更加博大。”张总如是说。

  的确,一家企业若想从最初的成功走向百年老店,从强烈的个人色彩转化为企业品牌,必须完成企业现代化管理的飞跃。星河湾集团目前正经历着这个飞跃,人才的流动更新,管理架构的变革优化,都是为现代化企业之路作铺垫。

  谈品牌合作:投入百分之一百的“精力”

  去年以来,星河湾集团跨出了品牌合作的步伐,分别与澳门新建业集团和雅居乐地产合作,开发了澳门“星河湾?名门世家”和成都铂雅苑。“星河湾问世以来,模仿、学习乃至寻求合作的同行,不在少数。这说明星河湾的品牌己经积累了相当大的价值,具备了很高的势能。所以,我们也一直在寻找优秀的合作伙伴。我们的态度是积极而又慎重的,无论什么样的合作方式,都不能损及星河湾品牌!”

  张总接着说,“澳门名门世家、成都铂雅苑,不是简单的品牌输出,而是品牌合作,星河湾集团都有深度的参与。黄文仔董事长就这样指示过,做合作项目要拿出100%的精力!澳门名门世家、成都铂雅苑,因为是星河湾初试品牌合作,在公司文化、产品理念、成本控制以及营销策略上肯定也存在差异,取长补短,浓缩合作双方的精髓,达到共赢。我们欣喜地看到,铂雅苑在成都的高端住宅市场中,无论产品、营销、销售都有不俗的表现,我们与雅居乐的合作也并未终止,仍在常州雅居乐星河湾项目上紧密合作。”

  谈市场:我比郁亮乐观

  前不久,郁亮曾抛出“10年内中国房地产市场将遭遇天花板”的判断,引发业内热议,支持者众,异议者也不在少数。关于市场,张总笑笑说:“我比郁亮乐观。”

  张总表示,就目前房企的各种销售数据来看,今年市场表现尚佳,并在“金九银十”会有较大突破。她认为,目前宏观经济的主要增长点之一仍是房地产行业,在未来较长时间内宏观经济仍需依靠房地产的拉动,经济大环境决定了房地产市场不会过早衰退。加上财富阶层逐渐累积,对于居住环境的改善需求将为住宅市场提供持续的购买潜力。“中国人对房子有特殊的钟爱,这就是市场中最大的需求。”张总如此说。

  相比起竞争稍弱的二三线城市,张总更看好一线,认为“城市越大风险越小”。她认为,一线城市虽然楼价地价颇高,但持续增长的经济、人口总量决定了一线城市市场后劲很足,市场潜力足以支撑房价的持续上涨。

  张总甚至认为一线楼市的限购、限贷政策也无法抑制强劲的购买潜力,她笑称自己比郁亮乐观:“没有不赚钱的行业,只有不赚钱的企业。”

  谈业绩:上海、太原、广州三盘齐发,业绩喜人

  在宏观调控下,造大户型高端住宅著称的星河湾业绩如何?张总的回答是,业绩相当不错。太原星河湾上半年销售接近10亿,占据了上半年太原高端住宅市场40%以上的市场份额。

  上海星河湾二期 8月25日开盘当日销售过百套,创今年上海高端住宅单日开盘新高。一个月内认购逾200套,金额近20亿元 。广州星河湾.海怡半岛三期受到大批高端客户的青睐,是广州高端住宅市场客户认同度最高的项目。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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