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自贡奇葩楼盘交房楼层“长高” 一楼编为负一层

2013-10-07 22:47    来源:华西都市报      字号:

  

开发商将一楼编号为负一层。

  开发商将一楼编号为负一层。

  

三楼外面连接着一个宽敞的平台,而开发商将该层编号为二层。

  三楼外面连接着一个宽敞的平台,而开发商将该层编号为二层。

  

双方签订的协议上注明三楼1号2号。

  双方签订的协议上注明三楼1号2号。

  自贡市贡井区筱溪街杨家坝居民薛仰平最近很郁闷:调换的楼房楼层无端“长”了一层,自己无法入住连接平台的第三层……该楼盘开发商鹰大房地产开发有限责任公司(以下简称鹰大公司)负责人表示,是编审单位将第一层商铺编为负一层,所以第三层应该是实际看到的第四层。

  华西城市读本记者从自贡市城乡规划建设和住房保障局编审科了解到,楼层编号以人群主要进出通道的所在标高作为该楼的起始层,即一层。楼层设定与规划审批部门并没有关系。

  签订协议调换为三层 交房时却变成了四层业主吐槽

  “当时说好的是第三层,现在开发商将一楼定义为“负一层”,平白无故就将楼层‘长’了一层。”杨家坝居民薛仰平说。

  2011年2月,自贡市贡井区筱溪街杨家坝实施改造,鹰大房地产开发有限责任公司(以下简称鹰大公司)入驻进行建设。同年4月,薛仰平和鹰大公司签订议书约定,鹰大公司以开发的西城国际小区六栋一单元三层的1、2号房与薛仰平的原房屋进行产权调换,所有费用结清,薛仰平只需支付1万余元。

  今年9月初,薛仰平来到位于自贡市贡井区的“西城国际”小区领取新房钥匙。在办理相关手续时他发现,约定的三层1、2号房已被售出,领到的是四层3、4号房的钥匙。

  “他们告诉我协议上的第三层就是现房的第四层,因为第一层被编成了负一层。”薛仰平说,西城国际小区六栋共六层,均在地面以上。其中,楼房的一、二层为商铺,三层至六层为住宅。

  “我当时看中了三层外面的那个平台,才选的这两套。”据薛仰平介绍,三层1、2号房外侧有一个宽敞的平台,入住后可以利用,“开发商也正是考虑到了这个平台的优势,提高了三层1、2号房的售价,不顾双方约定转卖他人”。

  第三层被编为二楼 该层连有宽敞平台

  近日,华西城市读本记者来到西城国际小区六栋一单元,按记者肉眼所看到的该单元共六层,底下两层为商铺,从三层到六层为住宅。

  记者从底层的楼梯口进去,走过一、二层的楼梯,来到第三层,即住宅的起始层,该层住宅外连接一个宽敞的平台。但是,这一层的墙上贴着一张“二楼”的标示贴,左右两扇门各自的头上贴着“1”和“2”的户号牌。再上一楼,贴着3、4号户号牌,贴着“三楼”标示贴。

  “对于楼房来说,按照常人的思维,只要在地面上,实际是几层就是几层。”薛仰平说,他与开发商签的协议上虽没有准确定义“六栋一单元三层1、2号房”是哪一层的两套房,也没有视图予以标注,但是开发商在宣传单上写有“B区:四、六、七栋为六层,底下两层为商铺,住宅从三层到六层”字样,“这可以证明开发商此前是承认了住宅的第一层为三层的”。

  协议只是一个草案层数由编审部门决定开发商

  回应

  鹰大公司一周姓负责人在电话中告诉记者,鹰大公司和薛仰平签订的《自贡市房屋拆迁产权调换协议书》只是一个草案,主要表达了双方进行产权调换的意向。而后期施工建设中,按照规划审批、编审部门的要求,房屋面积、楼层的测绘编号等有一些变化。楼房建成后,编审单位将六栋的第一层商铺编为负一层,因此协议中的第三层应是实际看到的第四层。

  该负责人称,公司方也没有办法,楼层层数由审批编审部门进行决定。“对于业主来说,房屋的面积大小都没有变化,没有任何影响。”该负责人称,就协议而言,层数没有问题,只是号数有误差,1、2号房应改为3、4号房。在沟通中该负责人表示,目前出差在外,待回到自贡后会主动与薛仰平联系沟通,争取协商解决此事。相关部门主通道所在标高为起始层开发商可能涉嫌欺诈

  自贡市城乡规划建设和住房保障局编审科科长丁震宇表示:“通常情况下,楼层编号以人群主要进出通道的所在标高作为该楼的起始层,即一层。楼房楼层测绘编号由设计单位来界定,因此只与设计单位有关,与规划审批部门没有关系。开发商说与规划编审部门有关,这是不对的。”

  丁震宇说,薛仰平究竟该领取实际看到的三层楼1、2号房钥匙,还是领取实际看到的四层楼3、4号房的钥匙,目前,如果能确定开发商有意隐瞒或谎报了楼层编号信息,那么,开发商有可能存在涉嫌欺诈的行为。

  开发商测绘编号资料未存档

  据了解,自贡市楼盘项目的开发建设,其所属区县住建部门均有专人负责全程监管并保存相关资料。9月24日,华西城市读本记者先后两次在上班时间来到自贡市城乡规划建设和住房保障局下属的贡井区规划办了解情况,均没有找到该办的工作人员。 当日下午,记者通过电话采访了自贡市贡井区规划办一位姓徐的工作人员,他表示,西城国际6栋房的施工图纸和测绘编号资料都在开发商处保管,规划办没有存档,无法提供相关资料。截至发稿,未查阅到西城国际六栋的设计施工图纸。律师开发商事先有隐瞒其行为涉嫌欺诈

  泰和泰律师事务所律师张平告诉记者,事先隐瞒负一楼的存在,并将业主和房产商约定的1、2号房出售,存在欺诈的嫌疑。“如果双方协商不下来,业主有起诉的权利,法院能够受理。”华西城市读本实习记者陈伯强摄影刘瑞

作者:陈伯强 刘瑞   责任编辑:姜静鑫
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