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茅台的今天会否成为房地产的明天

2013-10-02 15:02    来源:新浪网      字号:

  阎 岳

  看到文章标题,你不禁会问:茅台和房地产能扯上关系吗?不用急着探寻答案,我们先来分析这两个事。

  先说茅台现象。

  2012年7月16日创出最高价266.08元,2013年9月27日股价已跌至134.06元,在经过14个多月之后,贵州茅台股价跌去132.02元,跌幅高达49.62%。

  贵州茅台为什么会出现这种走势。业界分析后普遍认为,塑化剂事件、“三公”消费限制等因素导致了A股市场龙头贵州茅台的“倒下”。

  从本质上来说,白酒行业属于快消品类别,喝完就没有了。而所谓的高端白酒究竟卖给了谁,老百姓心里最清楚了,肯定不是他们。即便他们出于不得已买两瓶,也是用作送礼之用。

  以茅台为代表的白酒行业出现的剧烈调整,其核心因素是政策导向的变化,从消费终端扼住了其高高在上的价格。于是,这些高端白酒“喘”不过气了,用降价来“顺气”在所难免。

  所以,非常认同申银万国的分析,未来白酒行业主要看“大众消费”。

  再看房地产。

  关于房价各路媒体已经报道的非常充分,此处不再赘述。而在地产的问题上,相关部门3年6次喊话严防地王,地王却如“地火”般左冲右突,压抑不住。据中国经济研究院统计,国内已经至少有26个大中型城市在今年刷新了城市地王纪录。

  国土资源部在9月25日召开的部分地区和城市房地产管理和调控座谈会上明确要求,各地要根据实际情况稳定土地供应水平,特别是北京、上海、广州、深圳等一线热点城市,要比照前3~5年住宅用地平均供地量,持续加大住宅用地供应力度。

  但业界对此项政策并不乐观。他们分析认为,由于土地供应有至少一年的周期,在土地市场已过热之时提加大供应,短期效果不会太明显。

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在博文中提出,国土部真想稳定地价与禁止地王出现应该出最好的狠招,就是改革土地制度,调整供应方式,增加保障房土地供应比例,同时改革财税制度,解除地方政府对卖地还债的依赖。另外是给小产权房合法的身份与土地逐渐私有化。

  素有“任大炮”之称的任志强也认为,如果土地政策不发生变化、公共资源配置情况不改变,继续涨的情况还会延续很长时间。换句话说,房子还没到真正贵的时候。

  文章写到现在,茅台和房地产的关系就有了。畸高的高端白酒价格因为“三公”消费政策的改变而迅速下滑,可谓捏住了其“七寸”。本就高企的房价却因为“零零碎碎”的土地政策越控越高,因其多为隔靴搔痒之策。

  “要继续搞好房地产市场调控,加快建立房地产稳定健康发展的长效机制”,是今年年初决策层提出的需要扎实做好的“群众关心、社会关注、牵一发动全身的事”。

  现在,房地产调控长效机制正在由国家发改委、住房和城乡建设部、国土资源部、财政部、国家税务总局、银监会等部门抓紧制定之中。

  然而,即便房地产调控长效机制出台,也不能指望房地产市场出现如茅台般的走势。因为,它们在本质上是不同的,一个是快消品,另一个是不动产、能动摇一国经济根本的行业。所以,最有可能的结果是,茅台的今天就是房地产的明天的明天……

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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