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北京地王二度入市身价倍增 加剧房价上涨恐慌

2013-09-29 21:12    来源:中国广播网      字号:

  据中国之声《新闻晚高峰》报道,北京市土地整理储备中心网站上悄然挂出了两宗土地出让的公告,然而其中一个地块迅速引发了媒体关注。这个2009年的地王如今重出江湖,身价已经从当年9000越升到21000元。让人不禁感叹,2009年这个曾经被认为是中国楼市历史上疯狂的一年,原来并不是最疯狂的时代。

  如今顺义新城21街区地块,正是三年前大龙地产退回的天竺22号地块的一部分。2009年,顺义国企大龙地产以50.5亿元摘得天竺22号地,楼面价超2.9万元/平米,成为当年北京宅地总价和单价“双料地王”。然而2010年初,由于大龙地产欠缴地价款,天竺22号地被北京市国土局收回。当年的地王重出江湖,身价却已然不同,起始价从当年的9000元/平米飙升到21000元。与此同时,北京的房价也在经历着翻天覆地的变化,很多不可能都变成了可能。位于北京大兴区某个楼盘,实际价格已经达到了25000元每平米:

  记者:多少钱一平米?

  购房者:他报的有一万八的,有两万二的,一平米加七千。

  记者:为啥加七千?

  购房者:装修费。

  2009年,当年大龙地产创出地王的时候,北京大兴的房价还不到一万元。四年的时间跨度里,地价涨了两倍多,房价也涨了两倍多。然而在工资水平是发展中国家,房价水平是发达国家的北京,如此昂贵的房子依然供不应求。

  只有前期缴纳了10万元保证金的人有资格参加摇号,500个号里只有100多个人能够幸运的掏钱买房,和那些连交保证金资格都没有的人比较起来,能参加摇号人就是幸运儿,而最终能买到房的那就是幸运儿中的幸运儿。类似的情况并非仅仅存在与北京,最近全国各地的秋季房展会陆续开幕,如出一辙的火爆,如出一辙的涨价:

  售房者:基本上都在涨,然后呢就是涨幅应该都在15%到20%。

  记者:还有降价的可能吗?

  售房者:不可能。现在周边的面粉的价格都高于面包了。新拍的许多地块,楼板价已经是在两万多了。

  有一个经典的比喻,房价是面包,地价是面粉。面粉涨价了,面包自然也跟着涨。9月份“面粉”的价格全国普涨,北京、上海、杭州、无锡、天津陆续爆出地王。让今年的金九银十分外热闹。

  地王频现,房价高企,国土部坐不住了。前两天,国土部开会提出了一下几条要求:要求紧盯房价变动,稳定土地市场,做到均衡供地。同时要防止异常高价地误导市场,干扰市场预期;防止少数大企业抢地推高地价;防止一些地方政府过度追求高收益,引起市场误读。受此影响,未来一段时间,热门地块可能推迟出让,土地市场可能迎来一段平静期。

  中原地产市场研究部总监张大伟:地方也会出一些相对应的政策,放缓地王的出让,后期可能会增加一些比较低价的地块,或者是有附加条件的地块,肯定是能够给土地市场泼一泼冷水。

  不过房价与地价的关系就像是蛋与鸡的关系,到底是房价推高了地价还是地价推高房价,各方观点并不之一。但是有一点肯定的:今年年初各大中城市都曾经立下房价调控目标,其中北京上海是保持房价稳定,广州深圳是不超过人均收入增速,然而时至今日,以上城市的房价涨幅全部突破18%,完成目标已经基本无望。

  房地产业协会副会长朱中一:政府应该要有理性这是很重要的。我们政府既然自己制定了目标,就应该对自己制定的目标有一个严肃的态度,这样让老百姓看到政府的话是可信的,我认为这一条是相当重要的。政府怎样达到这个目标呢?第一要加大有效供应,第二他要通过一个明确的市场预期,告诉老百姓我是能够达到目标的。

  不过想要改变地方政府过度依赖土地财政的现状,仅仅依靠行政命令是远远不够的。从2009年持续至今的房地产调控就是一个最好的例子,尽管我们一再调,一再控,但是房价和地价在过去的几年里并没有停止上涨的脚步,如今更是再次让人感叹疯狂。张大伟坦言长效机制,特别是经济方面的长效机制至关重要:

  张大伟:包括最近提到的遗产税和房产税,这些是地方税种的一个重要组成部分,它如果出台,或者以后出现的话,它是可以一定程度上取代或者替代房地产土地出让的作用的。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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