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保险业进军养老地产 被指低价圈地建高端社区

2013-09-22 14:38    来源:中国广播网      字号:

  (记者侯艳)据中国之声《新闻晚高峰》报道,继商业地产、旅游地产之后,养老地产成为地产领域一个新的热点。像中国平安、中国人寿、泰康人寿、绿城、万科、保利等等,都已成为各个养老主题地产项目的实际开发商。

  但是,养老地产出现了高端化、有名无实等问题,也引发了市场关于用养老优惠补贴富人的质疑。

  养老地产一般包括基础设施、护理院、老年公寓、活动中心、商业街、酒店等。目前国内的养老地产一般都价格不菲。在北京市朝阳区某高档养老俱乐部,接待人员说"想入住得先办会员卡"。会员根据入住户型大小,一次性付款。

  接待人员:入住咱们养老社区购买一张会员卡,会员有三种,50万、70万、90万,有永久居住权,没有产权,一直可以住下去,可继承可转让可退。另外需要交服务费,服务费的话一位老人一年3万,两位老人3万5,第一是医疗服务,每年有两次全身的体检是免费的,还有每天有健康管家上门给老人做一些简单的小体检,像量血压、测提问之类的。

  而另外一处养老地产的接待人员告诉记者,他们的房子可租可卖。

  接待人员:我们是按月租提供养老服务的模式。每个月一万四五左右。有的楼是卖的,有的楼是租的,就是看您觉得哪种模式比较合适。

  在一些项目中,养老地产只是个概念。比如天津某养老地产项目,拿了6000亩地,总共只设计了60个养老公寓床位,其他都是别墅。易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱说,这种现象非常常见。

  丁祖昱:老年住宅能够享受到一些政策上的优惠,它就用这个概念去圈地,这是目前国内的很多挂了老年住宅的名称,但是做的不是老年住宅的事情的这些开发商的常态的情况。

  养老地产到底在中国是多大的市场,多大一块肉让大家都来分食呢?据预计,2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万~185万张左右,而其中需要护理老人床位数30万~32万张左右。这样算下来,未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设。

  需求非常的旺盛,也正因为此,不少大企业已经在全国范围内大力开发养老地产,但是到目前为止,成功案例似乎并不多见。

  巨大的商机和并不成功的市场--养老地产似乎面临着不小的尴尬。中盛投资合伙人杨永强一直在关注养老地产,他的公司前几年曾经想做养老地产的专项基金,但是后来放弃了。

  杨永强:当时各地政府谈合作,各地政府有巨大的优惠,所以养老是个香饽饽,做养老的项目就可以设专门的基金去专门投养老项目,但是后来觉得这个事挺复杂的。

  杨永强所说的复杂是指养老地产不仅仅是盖房子、卖房子,更要卖服务,这个链条太长。清华大学房地产研究所副所长杨赞坦陈,如果政府只为企业拿地、建房提供政策和资金优惠,而不在后期经营、养老服务上提供支持,加强监管,那么以盈利为目的的企业势必只会求"养老地产"之名,而不做养老地产之实。

  杨赞:如果从经济市场角度来讲确实是包括国外的一些企业来讲,如果做养老地产其实它的盈利相对来说是比较困难的,因为后期的费用、服务费用投入比较大,作为中国企业来讲,盈利点是中国的需求很大。

  其次,现在政府虽然意识到这个趋势是很重要,所以前期也是在土地上进行优惠,但是实际上要想成功的运作养老地产必须在后期还要给很大的支持,这个在西方有都是主要政府是出了很大的力量,完全靠开发企业不会有太大的推进。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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