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广州再现流拍宅地 绿地4.78亿夺地花都地王

2013-09-16 14:31    来源:观点地产网      字号:

  9月15日,广州今年第10次土拍会如期举行,共推出包括花都区新华街建设北路178号地块,花都区新华街三华村、九潭村之地块四两宗住宅地块在内的四宗地块。

  最终结果稍显平淡,除花都区新华街建设北路178号宅地被绿地溢价拿下外,位于花都区迎宾大道东侧地块,白云区江高镇茅山村、广清高速公路东侧地块均只有一家报价以底价成交。更出乎意料的是位于花都区新华街三华村、九潭村之地块四的一住宅地块最终因无人竞买而流拍。

  绿地夺花都地王

  因为竞拍场地改在2013广州住交会活动现场,15日的竞拍现场较以往土拍多了前来参加住交会的嘉宾围观,而这也使得现场更具拍卖的紧张氛围。

  但在开拍前,当主持人宣布截止竞拍时间上述四宗地块的报价情况时,大气流好似遇到了冷气流般,让人有点唏嘘。

  其中,白云区江高镇茅山村、广清高速公路东侧地块,花都区迎宾大道东侧地块均只有一家买家报价,最终分别由3号竞买人广州新志友房地产开发有限公司、8号竞买人广东星光达房地产开发有限公司,以底价1.42亿元、7.48亿元的价格成交。

  同时,花都区新华街三华村、九潭村之地块四因无人报价竞买而不参与竞拍。

  在当日土拍活动中,让人稍调动情绪的为花都区新华街建设北路178号宅地的竞拍,参与该地块竞拍的分别为88号广州市万科[简介 最新动态]信诚房地产有限公司,2号广州东辉房地产开发有限公司(越秀地产[简介 最新动态])、广州越秀[简介 最新动态]任达二号实业投资合伙企业联合体,18号广州市富泓商务服务有限公司,98号广州绿地房地产开发有限公司。

  最初的报价由88号万科报出,价格为3.94亿元,随后则由2号越秀地产联合体、18号富泓商务轮番以1000万元的价格叠加,到第6轮竞价时,88号万科再次杀出,以4.58亿元的价格领先,但2号越秀地产联合体仍穷追不舍再次提价1000万至4.68亿元。

  而就在此时,未曾报过一次价格的98号广州绿地开价4.78亿元,而越秀、富泓商务两家却再无反应。就此,绿地仅经过一轮就以总价4.78亿将该地块拿下,折后楼面地价6138.5元/平,溢价28%。

  据了解,此次绿地所拿的花都宅地为其首次进入广州花都区,同时6131元/平方米的楼面价也刷新了花都2007年以来的单价地王记录。

  资料显示,花都区新华街建设北路178号宅地面积为28183平方米(可建设用地27847平方米),容积率≤2.8,建筑面积≤77971平方米,为二类居住用地(R2);挂牌起始价3.74亿元,折合楼面价4800元/平方米。公告要求地块户型比例为中小套型(90平方米以下)比例不少于30%。

  万科越秀捧场

  虽然最终结果并无多大悬念,但值得注意的是,2号越秀联合体、88号万科轮番以1000万元的价格加价6轮后,这两个实力雄厚的买家,最终却因千万价格而止步。而当日因无人报价流拍的花都区新华街三华村、九潭村之地块四,起拍价仅有6036万。

  对于上述两地块的最后命运,广州相关业内猜测,这其中,越秀跟万科或只是捧捧场。

  此外,对于此次绿地拿地价格6131元每平米,上述广州业内分析指,当前花都房屋均价1万元计算,若绿地未来打造的产品价格继续维持在1万元左右的话,或只能保本,甚至还会亏本。

  该业内补充指出,即便现在所拿地块盈利不高,甚至亏损,但若今后积极参与花都一些旧城改造或者其他项目建设,也可将损失部分补回来。

  不过他也认为,绿地此次以刷新区域单价地王纪录首次进入花都后,花都作为未来广州土储最多的区域,其发展前景值得探讨。

  对于此次地块出让,整体激烈程度不高的情况,分析认为,花都、番禺等区域非广州的核心区域,而这些区域未来的发展前景存在不确定性,开发商或也处于观望态度。而且今年下半年广州还有荔湾区、南沙区多块土地出让,在供应量充足的情况下,发展商选择空间较大。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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