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上海诞生217亿“天价地王” 考验开发商资金能力

2013-09-05 15:25    来源:扬子晚报网      字号:

  今日,备受关注的上海徐家汇中心地块终于成功拍出。新鸿基、威万以217.7亿元摘得,起始总价就达175.26亿元,溢价24.21%,楼板价37264元/平方米。截止目前,该地块成为全国总价地王。如无例外,该地块的成交也极有可能成为今年的“全国总价地王”。

  该地块号称“上海市中心最后一块黄金地”,但却无奈空置十八年之久。据悉,其最早在1995年由韩国大宇公司获得,计划打造浦西最高楼;但进入市场运作后,由于资金问题迟迟未能得到开发。随后几度易主,无奈“命途多舛”,空置十八年之久。其价格也由当年首次易手的近1.2亿美元,涨到了如今的217.7亿元人民币。

  该地块在今年重新挂牌后,就有业内人士指出,由于涉及的资金量巨大,企业“强强联合”拿地、海外资金牵头开发的可能性很大。据《东方早报》报道,重拍前在谈的开发商,包括新鸿基、香港怡和、恒基、香港置业;更有知情人士透露,九龙仓已以这个项目为标的,在海外准备募集数百亿元资金。

  而最终的结果则是,新鸿基、威万以217.7亿元成功“抢”到手。同策咨询研究部总监张宏伟分析认为,徐家汇中心地块楼板价只有37264元/平方米,就周边市场而言,不算高,其未来市场升值空间和价值可以预见。但217.7亿的地块成交总价,加上开发成本,至少也要有300亿的资金方可支持这个项目在未来3-5年内开发完毕,后续还有持有运营期间的市场培育期的各项成本费用,这极大地考验开发商的开发、中长期持有该项目的资金能力。

  “对于企业来讲,如果后续没有充裕的现金流或融资渠道支持这个项目的发展,有可能会导致这个项目的开发周期拉长,项目开发、建设进度受阻。”张宏伟说。

  由于该地块此前有长期被闲置的经历,这次“徐家汇中心项目”对于开工、竣工时间的约定,防止“囤地”或成为这个地块的又一大看点。

  “是‘囤地’还是开发?房企很有可能视项目本身情况,对是否开工、如何开发作出决定。但是,‘徐家汇中心项目’的开工时间为‘交地后12个月内’;竣工时间为‘动工后60个月内完成总建筑面积的70%,动工后84个月内全部竣工’。这就由不得房企开发不开发。”张宏伟说。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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