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新房拿到手发现门往里缩了一米

2013-09-05 14:59    来源:扬子晚报      字号:

  

三楼以上入户门往里移了约1米。梅建明摄

  三楼以上入户门往里移了约1米。梅建明摄

  近日记者接到家住南京和燕路上大发燕澜湾小区业主张女士的投诉:称她在这里购买了一套住房,然而,最近在收房时,却发现原本与外墙齐平的入户门,被开发商改动了,竟然往里面缩了约一米的距离,这与开发商提供的核准图纸不一样,也使得她家面积少了至少一平方米。不仅如此,在他们这栋楼里,有多达16户均出现这样的情况。

  居民疑问

  购房后,私有面积凭空少了一平米?

  记者来到位于和燕路上的大发燕澜湾小区,张女士购买的是小区7栋1单元的7楼。在现场,记者看到,张女士家的入户防盗门往室里移进去了约一米的距离,而原先这个防盗门还是与外面的墙壁齐平的,在防盗门的一侧,开有一个门,是弱电井门。简单测算一下,张女士家的套里面积相应地就减少了一平方米。

  “我今年年初来看过房子,这防盗门还没有动,现在往里移了,给我们的图跟实际情况不一样。”张女士说。在张女士出示的购房合同上,记者看到一张核准过的房屋平面图,上面标示的确实是入户门与外墙齐平。

  与小区业主一沟通,记者发现这一栋楼里就有两个单元从3楼至10楼共16户都是这样的情况。但在同一单元的1楼和2楼,防盗门并没有往里移动。“原本应该放在外面的弱电井,就仍然在这两户家里了,按照相关的规定,这是不允许的啊。”

  记者探访

  房屋现状与规划局报批的图纸一样

  记者找到小区开发商大发燕澜湾,一名工作人员告诉记者,负责人都去开会了,联系不上。记者在现场等候了一个多小时,多方催促,这名工作人员仍称联系不上相关负责人。一些业主告诉记者,他们也多次找开发商讨要说法,但开发商只是告诉他们,工作人员把购房合同上的图纸弄错了,此后也是一直不理会他们的诉求。

  既然变更了规划,那应该有相关的报批手续吧?记者于是找到南京市规划局,在一位负责人的帮助下,终于调到了大发燕澜湾的楼层设计图纸。记者看到,开发商当初的设计报批图纸确实如现在改动过后的一样,1至2楼入户门与外墙齐平,3至10楼确实往里。“开发商后来把入户门往里移,应该是按规划图纸施行的,但为何图纸与1、2楼的一样,极有可能是工作人员的失误,把1、2楼的图纸复印后,以为上面的都一样,发给了3楼及以上的业主。”

  对此,业主则认为,原先的入户门都与墙齐平,3楼以上的后来又往里移了。如果更改后跟规划的一致,至少说明开发商在当初建设时与规划不符,发现错误后又进行了更改,但没有想到的是,开发商提供给业主的核准图又与现实不符。“于是,他们就称图纸给错了,也不再理我们了。”一位业主气愤地说。

  律师建议

  业主可依据面积误差条款索赔

  记者采访了一位房地产专业人士,他告诉记者,像这样上下楼层的设计存在差异,一般很少见。不过,从这栋楼来看,只是入户门的区别,不是户型设计的根本改变,问题不是太大。“虽然私有面积看起来少了一平方米,但列入公摊面积,总体价格不会产生变化。”该专业人士告诉记者。

  而江苏苏源律师事务所朱晓飞律师告诉记者,虽然开发商进行了更改,与业主所持的图不一致,但因其符合规划审批通过的图纸,业主要求补偿却不太容易。他建议,可通过面积误差的条款来维权。“比如套里面积比合同约定的少了,达到了相关的法律规定条款,可以获得赔偿。”朱律师告诉记者,交房面积误差在正负3%的范围之内按实际面积结算房款,如果实测面积比购买时合同约定的面积少了3%以上,那3%之外的可获得双倍补偿。“毕竟套里面积少了一平方米,如果本身存在误差,再加上这一块,这还是比较好的一种维权方式。” 扬子晚报记者梅建明

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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