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长阳国际城低价吸引眼球 入住不到1年就违规租售

2013-08-26 13:15    来源:_环球网      字号:

  

  “学区房,地铁旁,精装修,135万元,看房方便,长阳国际城。”作为北京首个“限房价、竞地价”项目,位于房山的长阳国际城入住不到一年,已有业主心急地张罗着卖房,小区旁中介也忙着找房租售。无房本的风险被卖家轻描淡写,价格低于周边成为最大的卖点。

  神帖

  135万元超低价卖房

  年内首个“限房价、竞地价”的豆各庄地块的入市,再次引发人们对“限房价、竞地价”项目的关注。近几日,在淘房网上,便出现了一则“特殊”的房源出售启事:学区房,地铁旁,精装修,135万元,看房方便,长阳国际城。

  中介经纪人发帖称,这个户型是长阳国际城最好的两居室,业主愿以135万元的价格诚心出售,低于小区同类型房源报价15万元。“这是在售的最便宜房源。”电话中,经纪人直言,长阳国际城属于限房价的商品房,业主当初买到手的价格就不贵,因为目前房产证还没下来,小区的房源报价才会比其他小区略低。“您要愿意就来看看,过这个村就没这个店了。”

  探访

  无房本风险被轻描淡写

  昨天,记者以看房人的身份,前往中国铁建[简介 最新动态]·长阳国际城。小区的对面,另一知名小区长阳半岛仍在紧张施工中,就像房山绝大多数楼盘的状态。而长阳国际城的业主,已全部入住。

  135万元出售的两居室,位于长阳国际城的一区,一套南向的两居室,至今仍是交房时的毛坯房原样。“这套房子我拿到钥匙后就没住过。”业主介绍,他因为需要用钱,才想着把这套房卖了。不过,房子的报价已从帖子上的135万元,涨到了140万元。而在付款方式上,要求首付款至少要90万元。

  “这样的两居,别人都报150万元,我也是随行就市。”业主表示,如今房山的价格一直在涨,像他这套房,一个月涨5万元绝不是问题。一旁的经纪人,也反复强调房子很便宜,“您去转转其他小区,两居室压根没这么低的价。”

  对于记者提到的没有房本不能马上过户的风险,经纪人则轻描淡写,说交钱时会签订一份房屋买卖合同,上面会注明业主不卖房的违约责任。“您唯一需要做的,就是凑足首付款,等到明年房产证下来,就能办手续了。”

  中介

  出租出售屡见不鲜

  紧挨着长阳国际城小区的入口,名为京西伟业和奇晟的两家中介公司,已经开始找房、卖房。

  在奇晟中介公司的门口,记者看到,贴了6个出租房源的背板上,长阳国际城就有2套,80平方米的两居室和90平方米的三居室,月租金报价分别是2200元和2300元。

  “这套两居室,业主从没入住,您要自己置办家具,所以租金略微便宜点。”一名男性经纪人告诉记者,同样大小、有装修、带家具的房源他那也有,但月租金不会少于2300元。

  “这个小区,出租出售的业主我都打过交道。”经纪人坦言,相比于租金的稳定,出售房源的报价近期一直在涨,80平方米两居报150万元很正常,三居报价更是能到180万元。“全北京的房价都在涨,对面的长阳半岛新房都卖过22000元/平方米,您说这价格还贵么?”

  采访中,一名本地的黑车司机向记者感慨,当年他既没排上长阳半岛的一期,又没去买长阳国际城,非常后悔,“不然如今躺着都赚了。”

  规定

  两年内禁止出售出租

  实际情况真像经纪人说的这般简单吗?

  作为北京首个“限房价、竞地价”项目,长阳国际城12500元/平方米的销售限价,比当时在售的周边商品房低出3000元/平方米。因此,当年,对于该项目的购买资格和退出机制,北京市有关部门曾给予明文限定。

  根据规定,在京有购房资格的家庭均可申请购房长阳国际城,但每个家庭只能购买一套,且自房屋交付之日起,两年内不得将该住房出租或出售。如购房人弄虚作假,隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明骗购本项目以及购房后违规出租出售的,将按照国家法定折旧规定以折旧后价格退回开发建设单位。

  2012年9月,长阳国际城正式交房,距今不足一年。根据约定,开发商将在700天内下发房产证。因此,提前偷着卖的业主,不仅无法提供房产证,无法进行网签交易,而且通常要求购房人全款支付。

  律师

  交易风险别忽视

  “此类交易的风险不容忽视。”北京市安理律师事务所律师王纪朝分析,一方面,法律规定,房屋所有人在拿到房产证前,无权进行物权变动,即出售房产。即使购房合同中约定了业主的违约责任,若业主日后反悔,买方据此要求卖方履约,法院也不会支持其权利。另一方面,有关部门对于房屋上市进行了限定,将来上市也可能要求卖房人上缴部分收益。卖房人现在拿到的房款,等于超出其实际应得。业主提前支付大部分甚至全额房款,等到真符合上市条件时,若业主不再配合办理,买房人可能还得另外支付上缴收益。记者 赵莹莹

  楼面价超在售价

  长阳地块楼面价达2万元

  房山区长阳镇理工大学9号地住宅及体育用地日前拍卖,北京万年基业以总价15.74亿元、同时配建4.2万平方米限价商品房的条件夺得该地块。商品房部分折合楼面单价达2万元,超过目前长阳区域销售价格,出现面粉价超过面包价的情况。

  该地块位于房山区长阳镇,东至规划清苑南街东边线,南至规划六十一路中心线,西至规划阜盛东街中心线,北至规划知兴中心线,总控制规模11.036万平方米。

  首创置业[简介 最新动态]、融创中国[简介 最新动态]与葛洲坝联合体、华远地产、金融街、万科与住总联合体等20家知名房企参加竞拍,最终,万年基业以15.74亿元,配建4.2万平方米限价商品住房面积最终拿下该地块,扣除配建限价商品房和体育用地后,理工大学9号地楼面单价超过2万元,创房山区域楼面价新纪录。

  中原地产统计,目前,房山区建邦华庭、中粮万科长阳半岛等12个项目在售,其中,均价最高的为金地朗悦,年内签约均价为19820元,而长阳区域均价17000元,该地块的土地成本超过了在售项目。预测房价很准、多次打赌获胜,被称为“任赢赢”的地产知名人士任志强在地块拍卖当天上午曾预测,楼面价肯定超过17000元,成交价在17000至20000元之间,未来房山房价将达到每平方米3万元。(记者李海霞)

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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