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上海购房流行五年规划 房价上涨9月或现压力

2013-08-21 23:11    来源:《证券时报》      字号:

  证券时报记者 朱凯 实习记者 肖丛

  针对近期一线城市地王频出,房价上涨势头再起的现象,近日,记者走访了上海各区县房屋中介,实地了解目前上海房产市场的最新情况。

  “在上海买房就要讲"五年规划",只要是刚需或改善性需求,就要敢于出手,觉得不合适5年后再换,价格一定还会涨。”走访过程中,一位正在看房的购房者告诉记者。

  不过,上海德[简介 最新动态]佑房地产经纪公司高级研究经理陆骑麟告诉记者,7月份的一手、二手房成交量环比略有回落,8月前半月成交已开始回暖,价格渐趋平稳。他预计,金九银十的房价上涨会面临压力。

  “五年规划不会亏”

  日前,国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,7月上海新建商品住宅价格指数环比上涨1.9%,同比上涨16.5%,涨幅仅次于北京、广州、深圳。

  对此,一位房地产业内人士告诉记者,北京房价率先上涨对上海市场起到了示范作用,另外,中央关于房地产调控提法的微调,稳定了市场预期。再者,商业银行对个人贷款大增,促进了成交集中放量。

  不过,陆骑麟认为,这个统计结果与上海市民的直觉存在差异,多数普通居民认为7月上海房价环比上涨可能有10%甚至更高。价格与成交量存在反向相关,这导致7月上海一手房成交环比下跌35%左右。

  记者在上海外环内圈的龙柏金汇地区也了解到,房龄17年的老公房在今年初时标价2万元/平方米,现已蹿升至2.5万元/平方米以上。而在郊环外的松江佘山同润三期,记者2012年初看房时单价为1.1万元左右/平方米,最近一次探访发现均价已飙升到2万元/平方米以上,带精装修的房型约在2.3万元/平方米以上。

  一位看房者对记者感慨道,上海买房就是“五年规划”,如果是刚需或改善型需求,看中了最好尽快成交,觉得不满意5年后再换,价格不会吃亏。

  上述房地产业内人士告诉记者,7月的中央会议并未强调房地产调控,这无疑放松和稳定了市场预期,市场肯定会迎来一波猛烈的上涨。

  尽管市场对房价上涨预期强烈,但多年少见的连续高温,使得上海今年的夏天特别难挨,而这也直接影响了购房者看房的热情。

  昨日,记者在浦东联洋广场附近走访时发现,十几家中介紧密排列街旁,但人流并不多。

  据中原地产工作人员介绍,今年3月开始,联洋地区二手房价格上涨速度较快,涨幅约在5%~10%左右。 “不过,今年7月、8月实在太热了,连我们自己都不愿意出去跑,更没有顾客愿意来看房,交易几乎都停滞了。”上述中介人员称,现在气温略微下降,市场也慢慢活跃起来,下个月的交易量应该会有所回升。

  “金九银十”房价临压

  尽管房产市场预计将迎来一波猛烈的上涨,不过,对于今年的“金九银十”,多数人并不乐观。

  

  汉宇地产一位负责人称,去年9月、10月的销售业绩就不太好,加上今年上半年的大量成交,很多想买房的人已经下手了,因此今年“金九银十”难有特别突出表现。他告诉记者,目前出售的二手房源呈减少趋势,有些小区只有2~3套房子在卖,价格也都比较高。

  陆骑麟认为,从二手房来看,市中心区域供过于求,内外环间的“次中心”供需平衡。他认为,今年的金九银十情况还不好判断,但估计随着成交继续回暖,房价上涨会面临压力。

  一位地产公司销售人员向记者透露,目前小道消息称上海2014年将放宽限购条件。“我本来完全不相信这个消息,但现在温州一放开,就像一个信号,又让人半信半疑了。”该工作人员说。

  实际上,类似的传闻已使得部分卖房者抬高挂牌价格,或者在成交前“跳价”。据介绍,现在诚意卖房的人并不多,有些只是报个价格,然后继续观望。

作者: 朱凯   责任编辑:姜静鑫
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