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这些年排号买房的那些事儿

2013-08-19 23:50    来源:海南在线      字号:

  “世界上最遥远的距离不是我站在你面前,而是我排除万难、彻夜排号,却还是无法和你在一起。”有着四年买房“排号史”的李先生无奈地打趣道。

  说到买房排号,可能有太多购房者听到李先生如此戏谑般的感慨会颇有“共鸣”,对于刚需族来说,选址看房、看价格、酌情考虑自己的经济实力只是“开场白”,等好不容易凑齐首付款之后,才知道原来买房这门“功课”学问很深,不是有了钱就可以买上房,很多购房者因排号“超标”、运气差、没有熟人、政策变动等多种原因最终与自己心仪已久的楼盘失之交臂,不免痛心疾首,使得不少购房者不禁感慨,“排号之难,难于上青天”。

  作为“排号界”的忠实“粉丝”,从2010年至今,李先生先后为四个楼盘排号事宜“大动干戈”,见证了数次政策调整对刚需人群置业的影响。本期《广厦时代》从“排号专业户”李先生的个案入手,通过他们排队买房的故事,管窥北京楼市疯狂的诸多内因。

  2010年排队

  “刚需”一词诞生

  说到“刚需”,就不得不将时间回调定位至2010年。当年地产形势一片大好:先是开年以来的楼市“红火”土地市场连续高价拍地、北京部分郊区楼盘价格走向新高、买卖双方“心情激动”难以平复,买家时不时地在售楼处上演“搭帐篷排号”的大戏。紧接着是2010年4月以后随着“国十一条”、“新国十条”、“北京细则”(限购令)等一系列政策接踵而来,买卖双方“博弈情绪”加重,项目零成交、捂盘惜售、打折促销等字眼也见诸报端,给原本“向暖”的京城楼市披上了冰霜。直到2010年7月,市场“冰封”的状况才得以转变打着“狠抓刚需”旗号的中粮[简介 最新动态]万科[简介 最新动态]·长阳半岛“突出重围”,首次开盘“日光”,让市场看到了“刚需潜力股”的魅力所在。至此,“刚需”一词也完成了从“默默无闻”至“大行其道”的转身。

  作为2010年排号购买长阳半岛“刚需族”中的一员,李先生对其首次买房印象颇深:“其实我早在2009年时就动了买房的念头,但是当时北京楼盘价格疯涨,弄得人心惶惶,直到2010年新政出台后,市场才有些许降温的迹象,我才开始把买房的事情提上日程。”

  据了解,2010年时的李先生已经在京工作6年,在一家大型网络科技公司担任高级软件开发工程师一职。由于行业发展状况良好,且相比于一些频繁跳槽的同学,李先生还属于“稳扎稳打”型,逐渐成为公司里的“骨干”,工资也水涨船高。依李先生的话说,自己是手里握着“原始积累”、十足的“刚需”,因此选房的硬性标准是房屋单价及总价都得低。

  “当时我把看房主攻区域锁定在通州及房山,最终选择长阳半岛,就是因为其房价相对便宜,且当时万科定位"一生之城"的概念恰巧击中我的"软肋"。”李先生说道。“不过那时我没什么买房经验,以为准备首付款后就等着"开门红",可没想到排号选房就让我吃了"闭门羹"。”

  据悉,长阳半岛于2010年7月下旬首次开盘,共推854套房源,认购面积为76167平方米,主力户型为85平方米两居及90平方米三居产品,均价为13400元/平方米,意向购房者近7000组。开盘第一天,长阳半岛售房750套,作为第二天来抢购剩余房源的李先生,其处境与其他购房者一致,最终无缘“牵手”心动楼盘,而长阳半岛开盘两天即告售罄,销售额超11亿元。

  2011年楼市短暂“观望”后的“疯狂”

  如果要用词语来概括李先生第二次买房排号的经历,那么便是“观望”后的“疯狂”。时值2010年,虽然楼市调控政策集中出台,短期内似乎颇具威力,但从全年的市场情况来看,效果并不是很明显,京城楼盘价格并没有出现大幅度回落的情况,普通老百姓购房成本依旧很高、购房压力较大。到了2011年,中央政府继续加强房地产调控,调控政策“严厉程度”与2010年不相上下:“新国八条”出台、房产税试点改革落地、限价、限贷政策未现松动迹象、限购城市数量陆续增加至50个,与此同时,年内央行三次加息、六次上调存款准备金率、房贷利率上调……一系列调控政策“打包”而来,使得许多对市场预判不准的购房者只好暂缓购房计划,选择观望。

  根据北京市房地产交易管理网的数据统计,截至2011年11月15日,年内北京商品房住宅立项项目(剔除保障房)销售面积达774.95万平方米,环比去年下调达到了28%左右。楼市的“不景气”,让临到年末急于冲业绩的房企“慌了神”,包括万科、龙湖[简介 最新动态]、合生等知名房企纷纷压低价格、保本入市,掀起了一股短暂的“购房潮”,使2011年年底的楼市“好不热闹”。据悉,于2011年11月19日首期开盘的龙湖·时代天街,216套房源在2小时之内即被抢购一空,成为当年调控政策以来首个“日光盘”,认购金额超2亿元,赚足市场眼球。

  与2010年买房情况不同的是,这回李先生为选房可谓做足功课,疯狂“备考”。“我先在网上搜集大量楼盘信息、分析整理,然后实地走访,查看楼盘实际情况,再与区域内其他在售楼盘做比较,权衡利弊后才敲定买房计划。可没想到这一回买房我却又一次"跌倒"在排号环节上,我当时没以为项目会卖得这么好,排号较晚,孰知很多购房者都选择在观望后"抄底",排号人数骤增。虽然摇号当天我一大早便赶到了现场,但是我并没有抱太大希望,也想到会与房失之交臂,真是"起个大早,赶个晚集"。”李先生感叹道。

  2012年买房还得靠“手段”

  说起第三段买房经历,李先生认为可以用“深思熟虑”来形容。“第一次买房完全是"跟风",比较随意,第二次是"过渡",第三次思考才最为全面,因为到了"谈婚论嫁"的年纪,所以买房意愿也会更强烈些。”

  自打李先生进京工作以来,一直居住在中关村(000931,股吧)一带,对海淀的熟悉使他不愿离开,“但毕竟海淀附近的房屋总价相对较高,很难承受,所以迫不得已向"西南"看去。”李先生谈道。对于金域华府,李先生说:“其实很早之前就留意过该盘,不过由于当时楼盘均价要比南边的部分楼盘高出近一倍,所以出于"节省"的考虑,买金域华府的计划暂时搁浅。经过这两年的积累,以及基金与股票的收益,手里可供支配的现钱多了一点,所以才敢"杀他个回马枪"。

  “我记得很清楚,二期金域华府·东是2012年5月27日开的盘,因为再过些日子就是我的生日,本来想给自己送上一份"生日礼物",可是……开盘前一天我有些失眠,开盘当天一大早便起床,前去摇号现场,我排的是700多号,当天推盘335套,认购312套,剩下的我也没"捞着",虽然之前大家对项目户型、公共交通设施欠缺等方面颇有说辞,但我还是希望可以快点儿"安稳"下来,那一次排号可是把我折腾得又累又伤心,导致整个下半年我暂停买房计划,一听别人说买房的事就"头疼"。李先生说道。

  与李先生“偃旗息鼓”大相径庭的是,由于2012年京城楼市限购政策继续从严,因此许多人仍旧没有购房资格,其中部分拿不到“房票”的人开始想各种“歪招”钻政策的空子,不甘于“按兵不动”。“假结婚”、“假离婚”、借用他人名义、补办社保及完税证明……种种“曲线购房”的方式不仅会使购房者面临巨大风险,同时也在无形之中助长了买房排号现象的产生及持续。

  2013年“限价令”下的期待

  虽然去年年底“补缴社保不予认可”的规定在一定程度上控制了“不当行为”的产生,但是其他方式的“骗购”行为依然存在。特别是今年3月出台的“新国五条”旋即引发“假离婚潮”,给置业带来隐患。

  有一段时间没将买房提上日程的李先生,虽然没有遇上同样的麻烦,但是今年初便受到未婚妻的“婚房邀约”,且不少已买房的好友还时不时地向其推荐楼盘,父母也加入了“异地监督”的行列,这才使李先生把买房计划重新搬回“台面”,不过受今年楼市新政影响,一直盯紧刚需盘的李先生,其置业方向发了些许改变。

  今年3月,“新国五条”出台搅动了楼市神经,二手房交易个税提升至20%,导致二手房交易成本大幅提高,加之“限购”政策继续严苛、房贷趋紧,不少购房者愈发珍惜手上的“购房券”,开始向“进阶级”住宅行“注目礼”。

  “本来之前还想着买套总价稍低的房子先住着,等以后经济实力增强再逐步"替换",但现在看来,这样的想法有些不切实际,而我们的经济实力又不足以支撑购买"一步到位"型的房产,想来想去,"刚改盘"更符合我们的实际情况,所以我们便把目光锁定在京北一热销楼盘上。”李先生说道。“我的一位同事也准备与我们一同升级为"刚改",但是他的情况比较"惨",因为没有多余的购房资格,所以他匆忙将自己位于丰台的一处房产先卖掉,暂时住在父母家中,可谁想因为受到"限价令"的影响,该新盘入市时间一再拖延,而此刻回过头来看,我同事卖出的房子,短短时间内涨了百万,他只能自己"认栽"。

  据了解,本轮楼市“限价令”升级,使预售证审批受阻放慢,不少开发商还想出精装修拆分后捆绑销售、精装改毛坯、期房转限房的法子加以“应对”。

  “新盘销售人员说,楼盘三期即将开盘,共有278套房源,开盘价格待定,带3500元以上/平方米精装修,这一次必须"盯紧"。”又要陷入“排号大战”中的李先生说道。“有些项目的确是"一房难求",但有的项目排号主要是为了"投石问路"、"虚张声势",可不管这些楼盘热销、稀缺究竟是真是假,对于像我一样"无门无路"、无法先"挂上号"、硬从"真性刚需"逼成"假性刚改"的购房者来说,想最终挑选上一套户型、楼层等方面都理想的房源还真不是件易事。”李先生摇头说道。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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