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专家解析杭州经适房交易细则

2013-08-17 01:02    来源:钱江晚报      字号:

  昨天,杭州经济适用房上市交易细则和回购办法出台。细则的出台会给杭州的二手房交易和楼市带来哪些影响?经济适用房的购买者们如何看待这些政策?本报记者对此进行了追踪。

  官方:杭州早在2007年

  就开始着手研究经适房上市

  “经适房买卖,我们其实从2007年就开始研究了。”杭州市住房保障和房产管理局人士告诉记者,2007年,杭州市出台《杭州市区经济适用住房管理办法》后,便开始广泛进行政策调研,着手经济适用住房上市交易和回购管理细则的制定工作。2009年底,几经修改完善的交易细则即将最终定稿时,建设部下发了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》,根据新政策内容,杭州再次启动新一轮的修改工作。

  “ 2011年底,根据稳定风险评估意见,杭州又再次对政策进行了修改完善。直到今年3月,修改调整的《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见(试行)》才经市长办公会审议并原则通过。”该人士表示,由于经济适用房上市和回购关系到各方利益,因此尊重经济适用房政策历史沿革,兼顾到不同时期购房人利益,合理确定新老政策适用的时间点,是政策制定过程中的重点。

  “我们前期开展了广泛调研,经过反复讨论,并广泛收集分析各方提出的意见和建议,同时充分借鉴兄弟城市的经验,对经济适用房上市交易细则进行了明确,尤其在平衡利益的基础上,对分界点的选择进行了充分考量。”

  经适房业主:

  这下要换房就方便了

  在武林广场上班的刘张生的经济适用房在东新园,90㎡。“房子是2003年买的,就刚好在办法规定的日期节点2004年之前,和家人一直住到现在。”

  他记得,2003年东新园周围都还没有多少商品房,“三千多的均价买的,唯一可以比较的楼盘是现代城。”他说,现代城当时也就五千左右。经过多年的变迁,市场价格也变化了。“比如周围的万家星城,均价在两万三左右。”

  对于同事们的调侃,他并不以为意。“我家的这套经适房户型还好,位置也不错,还舍不得换呢。”不过对于政策的利好,刘张生还是说:“万一要是准备置换房屋就方便了。”

  新政策让不少早期经适房的拥有者庆幸。在某房产公司当中层的梅小姐有一套十年前入手的经济适用房,已经有七八年没住了,早就想卖掉换套改善型房源,却因政策原因一直没能出手。昨天消息出来,她高兴地表示,要请客。

  中介:2004年9月前的经适房

  将纷纷挂牌

  杭州我爱我家环城北路店的小周从事二手房买卖已经好几年了,但是他仔细地回忆了一下,自己从来没有接触过经适二手房的业务:“很久以前培训的时候讲到过相关的政策,但是我在从业过程中从来没有接触到过这类案例。”

  对于如今经适房可上市交易这一政策,杭州我爱我家企划部总监周包军觉得:“2004年9月之前的那批经适房将很快形成挂牌潮,之后的经适房拥有者可能会先观望一段时间。”

  他举了个例子,同样是一百万的差价利润额,如果是2004年前的挂牌上市,房东将获得全部的利润;但如果是2004年之后的经适房,交易将缴纳55%,即55万元的税。“这很可能会影响后面这批经适房拥有者挂牌的卖房热情。”

  说到这条政策对市场的影响,他预计2004年之前的经适房将首先形成挂牌潮,“杭州的经适房,早期买进的人,很多都有改善需求,存在出售的意愿。”但这批挂牌潮会不会对二手房市场产生影响?他表示,二手房体量很大,经适房占的比例不高,冲击并不会很明显。

  专家:保障了经适房主权利

  有利盘活房产资源

  浙江工业大学经贸管理学院院长,房地产研究所所长、博导虞晓芬首先肯定了政策的出台,她说:“经适房以前就规定了满5年就可以上市,但是一直没有出台细则。如今办法出来,应该说是保障了这批经适房购买者的权利。”

  虞晓芬说:“2004年之前的经济适用房,更多地是作为当时房改房的延续配套使用的,那时候的市场上,同一地段的经适房和商品房差价不大,当时买经适房和商品房付出的钱差不了多少。”而2004年之后,市场差价变大,买经适房和商品房的差别拉开,市场环境也不一样了。

  对于市场的影响,虞晓芬表示,原来不少空着的经适房可以面市,将增加二手房的供给量。“有利于盘活房产资源。”

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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