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上海:最高单价25万元楼盘“意外落户”闸北不夜城

2013-08-13 00:50    来源:新闻晨报      字号:

  单价25万元/平方米,近日本市再次出现顶级豪宅入市,只是它的“户口”不在传统豪宅板块陆家嘴、淮海中路等区域,而是落户在了闸北的不夜城板块。

  闸北不夜城板块某项目99套公寓近日入市,合计新增供应2.8万平方米,报价区间为9万-25万元/平方米。时隔一个多月之后,本市再次出现顶级豪宅入市。此外,值得注意的是,本次新增房源最高报价达25万元/平方米,一旦按此价格成交,或将成为本市新楼王。

  据了解,本次推盘项目属于闸北不夜城板块,地处内环内,但板块内新房均价却比较低迷。2013年至今本市内环内共有23个板块有新房成交记录,不夜城板块以3.9万元/平方米的新房成交均价位列倒数第四。同时与不夜城板块紧邻的虹口北外滩板块2013年至今成交均价达5.4万元/平方米,较不夜城板块高38.5%。

  另值得注意的是,2010年至今不夜城板块新房最高成交单价仅为4.6万元/平方米,此次8月闸北不夜城板块新增供应的房源最低报价相较下几乎翻番。

  此外,从新房供求来看,2013年至今不夜城板块新房供销均出现明显上涨。2013年至今,不夜城板块新房供应7.7万平方米,是去年全年新房供应的4倍;新房成交量也较去年同期上涨53.9%,并且已经小幅超过去年全年新房成交量。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,不夜城板块此前非传统顶级豪宅聚集区,但以本次入市新房楼盘报价来看,大有重新定义板块价值之势。

  不过2013年至今本市顶级豪宅的表现其实总体而言是比较低迷的。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,2010年至今每年本市成交单价最高的楼王项目均来自于陆家嘴滨江板块。从今年成交59套均价在10万元/平方米以上的顶级豪宅的分布格局来看,陆家嘴板块和淮海中路板块仍是本市豪宅成交聚集区,占全市该价格段豪宅成交份额的71.2%。

  从2011年至今本市10万元/平方米以上顶级豪宅的成交情况来看,今年处于相对成交低谷。2013年至今,全市平均3.7天成交一套10万元/平方米以上顶级豪宅,高于2011年的3.1天和2012年的2.4天。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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