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房企再融资官方口径不变(图)

2013-08-10 14:41    来源:北京日报      字号:

  

本报记者

  本报记者 窦红梅

  自7月以来,包括金丰投资、宋都股份、迪马股份、新湖中宝和莱茵置业等在内的多家房地产企业因重大事项停牌,引发市场对房企再融资开闸的种种猜想。此后,新湖中宝、宋都股份和北京城建陆续公布了再融资方案。让市场纷纷猜测,2010年就中断的房地产上市公司重组及再融资是否存在政策变化?

  连续数周,每次都有记者提问相同问题,而每次证监会的回答都如出一辙。昨天,证监会新闻发言人再次对媒体表示:房地产上市公司再融资口径没有变化—对存在闲置土地、炒地捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组。

  房企上市公司继续市场调控

  “证监会将坚决贯彻执行国务院文件规定。”证监会新闻发言人昨天表示,根据国务院此前《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,包括今年继续做好房地产市场调控的有关通知规定,对存在闲置土地、炒地捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组。

  证监会表示,对于房地产上市公司、非房地产上市公司,通过再融资募集资金投向涉及住宅房地产开发业务,或重大资产重组置入住宅房地产开发业务的,对其是否存在违反国务院有关规定的情形,证监会在进行相关审核时,将在公司自查、中介机构核查的基础上,依据国土资源部等部门的意见来进行认定。

  据了解,连续多年的再融资叫停,已让多家房企上市公司的现金流十分紧张。以刚刚在本周披露中报的万科A、万科B为例,上半年公司实现结算面积388.4万平方米,实现结算收入406.3亿元,同比分别增长47.2%和34.4%。万科的营业收入和净利润虽然同比增长,但万科的现金流量报告期呈现入不敷出的净流出态势:经营活动产生的现金流量净额为-97.92亿元,去年同期为28.19亿元,同比减少447.35%。

  “可以不容置疑地判断,万科今年中期以后将会继续面临现金资源匮乏问题。”和讯特约研究员蔡昌认为,万科“漂亮”业绩后面隐藏了一些潜在性财务风险,提醒投资者一定密切注意关于房地产行业的政策走势,防止跌入“投资陷阱”。

  积极推进个股期权和基金互认

  “近年来,我国股票和期货市场法规制度逐步健全,监管能力显著提高,交易规模居世界前列,尤其是成功推出了融资融券和股指期货,对期权交易也有较长时间的研究和积累,这些都为个股期权试点创造了条件。”昨天,证监会新闻发言人透露,证监会正积极开展个股期权试点的研究论证。其中,风险控制是最受关注的核心问题之一。

  目前,证监会正督促上交所等相关机构深入学习国际经验,吸取权证的深刻教训,并结合我国股票和期货市场的特点,重点从法规制度、标的选择、合约规则、市场监察、技术系统、投资者适当性等各个方面建立健全风险控制体系。

  昨天,证监会还明确表示,将继续积极推动内地、香港基金的“互认”。“基金互认”指允许在对方注册的基金向本地居民公开销售。推动内地与香港基金产品互认,将有利于将香港成熟产品直接引入境内,为境内投资者提供更丰富的投资选择,同时将境内基金产品在香港销售,吸引海外资金进入,进一步扩大我国基金行业和资本市场开放,提高资本项目可兑换水平。

  余额宝、现金宝已完成备案

  近期互联网金融热点不断,投资者非常关注首个在支付宝推出货币基金理财的“余额宝”账户备案进展如何?对此,证监会表示,对支付宝“余额宝”业务基金销售支付结算账户的补充备案,相关机构已提交备案材料,目前证监会正在按照有关规定进行备案材料的核查。

  对于近期天天基金网推出“现金宝”(现名“活期宝”),也有投资者担忧存在风险问题。对此,证监会明确表示,上海天天基金销售有限公司是经证监会注册的独立基金销售机构,已于2013年3月提交了开展货币市场基金“T+0”赎回业务的备案。

  证监会新闻发言人表示,“现金宝”业务中的“T+0”,实质上是基金销售机构垫付资金,为投资人提供货币市场基金赎回资金及时到账的服务,没有向投资人收取费用,无需另行备案。而投资人发起“T+0”业务申请时,资金将即时到达投资人指定账户,投资人不承担任何风险,如出现风险事件,将由基金销售机构自行承担。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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