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投资商铺“不二”法则:好地段+低风险+性价比

2013-07-27 22:20    来源:重庆时报      字号:

  投资商铺“不二”法则:好地段+低风险+性价比

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  欢迎发表评论 2013年07月26日01:19 来源:重庆时报

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投资商铺“不二”法则:好地段+低风险+性价比

投资商铺“不二”法则:好地段+低风险+性价比

  俗话说,“一铺养三代”,买到一个黄金旺铺,不仅自营风险小、回报稳定,还可以通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产。然而,现在的“购物中心商铺”、“社区商铺”、“便利型商铺”、“专业街市商铺”等等,让许多投资者举棋不定。究竟如何选到好商铺,遵循以下的“不二”法则就可以了!

  好地段=新商圈+潜力大

  贝蒙天地poker:

  离两大步行街咫尺可达

  投资商铺的人都知道:地段为王。但是,好地段不一定就是成熟地段,而是最有升值潜力的地段。在解放碑、观音桥等成熟的商圈,商铺已趋于饱和,其投资成本往往是巨大的,且铺面的升值空间不会太大。而在大学城等新兴商圈,往往能够用低投入换来未来翻倍增长的经济回报。

  这正是许多购房者选择贝蒙天地空中商铺的原因之一。“投资就要选有发展潜力的地段,”从事行政工作的刘女士说,自己先后在江北、渝中区看过商铺,不过巨大的投入和无法预计的升值空间让她望而却步,“大学城的未来发展是众所周知的,所以投资贝蒙天地poker可以给我吃颗定心丸。”

  并且,贝蒙天地空中商铺还占据了大学城商圈的黄金位置紧邻两条轨道交通,共享两大步行街资源。目前,乘坐地铁1号线只需20分钟就可从主城到达贝蒙天地poker,而规划中的轻轨7号线也将与项目交汇,加上不久后双碑大桥的贯通,贝蒙天地空中商铺的便捷性不言而喻。此外,除了自身地面近9万方的商业配套外,贝蒙天地poker距离卓越熙街和正在打造的星光步行街都仅有2公里,可以轻松分享两大步行街的人气资源。

  而作为被高校、公园环绕的公园商业地产,贝蒙天地空中商铺更是积聚人气与自然于一身,在享受绿意的同时,带来了财富的增值。

  低风险=出租易+转手快

  贝蒙天地poker:

  轻松就可以出租或出售

  在股票、基金、债券等投资领域,高回报率与高风险往往是相提并论的。投资商铺同样如此,并不是每个商铺都可以越老越值钱,最终“旺三代”,它也可能给你带来资金压力,成为你的负担,最终贬值转卖。

  有的投资者喜欢追求大型综合体的商铺,一来觉得有商业规模,二来大多可以得到返租收入。一位业内人士就告诉笔者,目前重庆(楼盘)市面上很多综合体商铺都盛行“返租”模式,承诺的年回报率普遍都在7%以上,吸引了不少投资者下注。但是,现实情况并不像看上去这么美好,“所谓的回报只不过是虚高价位与实际价值"补差"游戏而已,而且投资者还要承担招商不足或过剩等风险。”

  既然如此,还不如投资空中商铺稳妥踏实。据了解,贝蒙天地空中商铺每一间的建面都是32平米,户型方正合理,无论是出租还是出售都比大铺面容易得多,因此投资基本没有风险。笔者在贝蒙天地的售楼部现场遇到正在签约购买poker的陈女士,这是她第二次来了解这个产品。她表示:“周围学生人群多,我想买来开个文具店,即使今后不想做了,也绝对可以轻松出租或者转售。”

  性价比=低投入+多功能

  贝蒙天地poker:

  价格比住宅低 用途比住宅广

  “空中商铺”的载体通常是大型商业体上面的LOFT、SOHO、普通住宅等同类产品,虽然名为商铺,但价格甚至比住宅还低,功能却比住宅还多,可谓是花住宅的钱投资商业,充分体现了它的性价比优势。

  目前,在重庆主城区的一套两居室,最少也得五六十万,而在大学城投资同样面积的LOFT、SOHO等“空中商铺”产品,或许还不用这么多钱。贝蒙天地poker首付最低只需3.6万,总价不超过18万,这个价格简直是天大的诱惑!算一下便知,18万恐怕连在主城买住房的首付还不够,更不用说投资商铺了。

  此外,相比临街旺铺,贝蒙空中商铺更自由洒脱,可经营的生意形式也更丰富多样:连锁酒店、淘宝实体店、私家菜馆、美发沙龙、摄影工作室、休闲会所……别看只有30几平米,别看不接地气,只要有独特的创意和想法,就可以用最低的成本赚取最大的回报。在满街尽是商场和专卖店的商业中心,空中商铺的发展成型,也给商家更多选择的可能,因此,空中商铺也变成了众多个体老板和微小企业自由发展的温床。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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