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昆明升学季到来致“学区房”租金暴涨 50平米旧房月租2400元

2013-07-11 12:50    来源:云南网      字号:

  

云大附近一家房产中介信息栏的出租房屋标价,相比市区其它地段都要偏高。除了地段因素,在这周边的几所“重点学校”也是抬高租价的重要因素。 杨帆

  云大附近一家房产中介信息栏的出租房屋标价,相比市区其它地段都要偏高。除了地段因素,在这周边的几所“重点学校”也是抬高租价的重要因素。 杨帆

  伴随升学季到来,名校周边房屋租赁迅速火了起来。昨日走访龙翔街、建设路等多个区域发现,目前名校周边2室-3室房屋的租金在2000-3500元不等。

  有房产中介公司工作人员介绍,过去2室房1800元可租到,目前基本不低于2000元。

  学区房租金较别处高近一倍

  孩子考上云师大实验中学,家住北市区的段女士一家可算是心满意足了。但是面临开学之后的上课放学问题,段女士又忧心起来。

  从北市区到建设路是一段不短的距离,加上每天早晚堵车高峰,孩子上下学耗时极长,为此段女士想到了租房。

  不了解不知道,一了解吓一跳。段女士走访了多个区域,发现凡是在学校周边的房子租金都比别处要高许多。她最初看中的一套101平米的房子就要2800元/月,哪怕是50-60平米的2室房租金也要2000元,老小区、无停车位,这样的条件配这样的租金无疑令段女士有些惊讶。

  昨日在多家中介公司张贴的租房信息显示,出租的房子多为4楼以上无电梯老小区房,尤其以6、7层为主,靠近学校的60平米的2600元/月,80平米以上的基本3000多元/月,一套位于师大实验中学旁的7楼50平米房,居然要价2400元/月。

  同样面积的房子,在其他区域租金如何呢?昨日走访白马附近了解到,在这里1300元左右就可以租到约60平米的房子,在近华浦路上,1800元就可以租到130平米4室两厅房。

  尽管如此,段女士依旧在为找房奔波着。她说:“贵也没办法,如果不租房孩子上学会很麻烦。”

  念3年书仅食宿费就要近10万

  龙翔街、建设路以及一二一大街周边分布有文林小学、龙翔小学、云大附中、师大实验中学等多所学校。昨日走访附近多家中介公司发现,越靠近学校的地方租金就越贵,并且近期房租还呈现了上涨之势。

  昆明(楼盘)文林房产经纪有限公司工作人员介绍,学校周边从前1800元左右可以租到2室房屋,现在如果低于2000元基本租不到,按照目前来看房租都是年付,外加一个月租房中介费,如果要在附近租2000元/月的两室房,得一次性拿出近12.6万元。也就是说,为了让孩子上学,家长除了要拿出学费,还得计算这笔开销。

  就此算一笔帐,孩子进入初中之后,3年时间住学校周边,每年住宿基本支出12.6万元,3年就是7.8万元,加上伙食费,基本就达到了近10万元。

  “如果不租房,每天开车耗在上课放学路上的时间太长,油费也耗在这里面,就算孩子赶得及,恐怕也会影响到学习状态。现在行情就是这个样子,再贵也得租房,能挑的就是房屋条件好一些、差一些。也不想租面积太大的,70平米-80平米的就可以了。”一位即将送孩子入学的家长无奈地说。

  从2012年起,租学区房就热了起来,学校附近的房屋租金也居高不下,每年7-10月成为固定旺季,今年租房热预计也将持续到10月。多家房产中介透露,现在一些家长还顾不上租房,一旦到8-9月准备开学阶段,可能还将迎来一轮涨价潮。

  但新亚地产一名工作人员也分析,这一片区的房屋租金已经涨到了家长们可承受的极点,不太可能继续上涨,只是再过一段时间家长们再来挑房会略显困难一些。

  蒋若梅

  财经短评

  以爱的名义裹挟家长

  在房租逐年递增的大背景下,昆明的学区房裹挟着家长,昂首挺胸地走出了一波属于自己的大行情。

  作为市场卖方的房东有恃无恐,似乎认定这个市场上遍地都是刚性需求,遂将定价权紧紧攥在手上;作为买方的家长们,在可能影响孩子学业与前途的事情上,不愿冒丝毫风险。如此一来,房东们顺利地把房租推上了火箭。

  经济条件富足的家长租学区房无可厚非,但如果是勒紧裤腰带也要“同往”的家长们,你们或当权衡一下。个人认为,市场从来不存在那么多的刚需,将某商品扣上刚需的帽子,然后在价格上做文章,本身是一种无耻的、误导消费者的行为。而消费者行为及大众心理又决定了消费者们的确吃这一套。

  房东首先开展营销,强调陪读的优势及必要性,之后,产生消费行为的租房家长为向自己和他人证明其行为的正确性,会向外界放大租房带来的正面效用。摇摆不定的家长与孩子,看到同一群体的行为,听到他们的言论,从众心理发挥作用,进而作出消费行为。这就是一个微型市场营销体系。

  即便如此,我们仍向那些为了陪读而做出巨大付出的家长们致敬。因为从另一个角度讲,为了爱做出的消费行为,从来都不应视为是非理性的。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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