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青岛二手房成交均价13604/平 近八成为小户型

2013-07-04 13:35    来源:中国经济网      字号:

  2013年,1~6月青岛市共卖出21008套二手房,同比增长2.4倍。值得注意的是,2012年全年青岛才卖出19609套二手房。7月3日,记者调查了解到,上半年90平方米以下的小户型二手房成交占比达75%。价格方面,上半年,青岛市区二手房成交均价13604元/平方米,环比涨幅1.08%,整体看,青岛二手房价格较为稳定,处于合理的变动范围。另外,近期商业银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因,纷纷减缓放贷速度,若此状况持续,也可能会影响市场购买力,出现市场下行趋势。 根据青岛网上房地产统计数据,1月份延续去年年底的回暖趋势,青岛六区二手房成交量达到2634套;2月份成交量跌至1348套;3月份国家出台新国五条细则,二手房成交直线飙升至9668套;4月初楼市进入短暂的低迷期,二手房成交2548套;5月份,成交2492套;6月下旬,银行“钱荒”房贷收紧,二手房成交2318套。

  青岛链家不动产市场部相关负责人告诉记者,2013年上半年,政策整体大环境宽松,从国五条的影响来看,短期内影响市场预期,但到6月份,影响已经慢慢淡去。目前市场改善性需求大部分处于观望状态,刚需则正常释放。

  2013年上半年,90平方米以下的小户型成交占比达75%,可以看出,投资客在岛城二手房市场上的比例已经很低了。同时,上半年二手房网签套均面积为79.17平方米,比2012年下半年增加1.82平方米。除3月份外,今年上半年套均面积都在80平方米以下。

  2013年上半年,青岛市区二手房成交均价13604元/平方米,环比涨幅1.08% ,同比涨幅3.82%。单月来看,成交均价连续半年均在小幅上涨,6月二手住宅成交均价为13744元/平米,环比1月上涨2.01%。上半年二手房市场延续了2012年末市场火热,成交价格屡创新高。3月、4月受政策影响明显,涨幅小幅回落。随着业主的观望增加,优质免税房源的抬价等因素的影响,成交价格涨幅在5月和6月再次扩大。但整体看,青岛二手房价格较为稳定,处于合理的变动范围。

  据当前房客源走势可以判断,三季度二手房成交量可能不会爆发性增长。但从市场预期、供需关系、议价情况来看,市场博弈的结果会逐渐明朗。价格方面,二手房短期内还无法进入“降价”通道。虽然业主偶有涨价趋势回落,原因更倾向于当前的观望和僵持状态。从议价空间中也可以看出,能够在短期成交的房源,业主都不会出现让利,特别是现在较为抢手的免税房,并不排除价格出现小幅上涨的可能。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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