房产--中网资讯中心

迪马股份频频拿地 欲信托融资数十亿补资金短板

2013-07-01 15:44    来源:和讯网      字号:

  迪马股份(600565,SH)频频拿地。

  6月27日,迪马股份旗下的东原地产以4.04亿元的代价成功竞得重庆市巴南区李家沱组团的近百亩土地,楼面单价3100元/平方米,溢价率为55%。恰在上个月,该公司还以17.7亿元竞得北部新区肖家沟一地块,抢得了此区域“单价地王”称号。

  值得注意的是,迪马股份在今年1季度末时的资产负债率接近80%,账面现金仅15亿元,短期借款达22.6亿元,公司下一步是否将面临着资金危局呢?

  迪马股份总经理易琳坦言,当前国内每一家开发商都面临着资金紧张的状况,在房地产核心业务上,公司将通过与信托、基金等金融机构合作开发项目,年内努力实现信托融资数十亿元,来解决项目所需的资金难题。

  55%高溢价率重庆再拿地

  据2012年年报显示,迪马股份的专用车业务实现收入8.93亿元,同比下降12.54%,然而房地产开发业务实现营业收入达21.35亿元,同比增长188.47%。

  针对房地产业务,迪马股份在年报中表示,稳步增长作为首要任务,将持续获取与公司战略匹配的优质项目。

  5月10日,重庆市北部新区G标准分区G9-1/02号、G12-2-1/02号地块挂牌出让,迪马股份旗下的东原地产以17.7亿元的代价夺得,溢价率达24.5%,折合楼面地价4960元/平方米,一举摘得区域“单价地王”的称号。

  时隔一个月后,东原地产再次出手拿地,将目标锁定在重庆市巴南区。6月27日,重庆市土地交易中心一次性推出了数宗地块,在东原、华润、金科、中昂等6家实力房企多轮竞夺中,东原地产以4.04亿元再次成功拿下李家沱组团D分区D2-8/05、D2-13/06号地块。据悉,前述地块占地面积约6.4万平方米,合计95.5亩,建筑面积约13万平方米,容积率为2.0,用地性质为二类住宅用地,楼面单价3100元,溢价率为55%。

  东原地产集团营销总监王琴告诉《每日经济新闻》记者,公司早前已对李家沱地块做了充分的方案,这是一个靠近轻轨且以刚需为主的住宅项目,还有部分洋房与商业配套等,未来市场售价还是在可控的范围内。

  此外,迪马股份在今年5月3日宣称,东原地产拟将收购重庆河东控股(集团)有限公司持有重庆河东房地产开发有限公司51%的股权,收购价款为408万元。迪马股份称,前述收购有利于拓展房地产业务。

  拟信托融资数十亿元

  今年初,迪马股份曾发一份已获股东大会通过的议案,其内容主要是 “授权公司及控股子公司经营层在未来一年内,根据市场情况择机增加土地储备,土地出让金总额在人民币50亿元内”。公司2012年的房地产营业收入仅为21.3亿元,如何支撑得起不超过50亿元的土地储备支出?

  今年一季报透露,迪马股份总资产约94.5亿元,负债合计75.4亿元,资产负债率约79.78%。值得注意的是,公司期末货币资金约15亿元,短期借款达22.6亿元。中投顾问房地产行业研究员韩长吉曾记者表示,对于迪马股份来说,上述情况确实存在着一定的资金压力。

  迪马股份的总经理易琳也毫不避讳这一问题。在她看来,当前国内每一家房企都面临着资金紧张的问题,包括像万达等品牌房企也是如此。

  “目前我们并不像外界认为的那样‘资金非常紧张’,现在公司正在与信托、基金合作开发地产项目,包括借款周期、还款时间节点、利率成本等都会充分考虑到的。”易琳透露,在今年之内,公司将努力实现信托融资数十亿元,用于房地产项目的开发。

  记者了解到,就在上个月的5月下旬,杭州工商信托推出了 “东原地产债权受让项目集合资金计划”,总发行规模达4.007亿元,期限2年,预期收益率为9.3%~11%,截至5月30日,上述资金也提前募集到位。6月6日,杭州信托再次公告称,上述信托计划第二轮又实际募资了9930万元。

  据记者不完全统计显示,杭州工商信托曾在2009年与2011年分别发行了1.7亿元的 “东原房产债权受让项目集合资金计划”与2亿元的“迪马股份东原香山债权受让项目集合资金信托计划”,目前两者均已到期清算。

  近来,“钱荒”再次冲击国内金融市场。易琳表示,在这种情况下,项目的信托融资成本将可能增加,也会影响到信托计划能否顺利发行。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
用户名: 验证码:点击我更换图片
  • 热图
  • 精彩瞬间
  • 精彩新闻
  • 随便看看
热门资讯
关于我们 | 保护隐私权 | 网站声明 | 投稿办法 | 广告服务 | 联系我们 | 网站导航 | 友情链接 | 不良信息举报:yunying#cnwnews.com(将#换成@即可)
京ICP备05004402号-1