房产--中网资讯中心

好学校带动楼盘升值 南京学区房上演“天方夜谭”

2013-07-01 15:42    来源:扬子晚报      字号:

  

好学校带动楼盘升值 南京学区房上演“天方夜谭”

  图/新华社 张大鹏

  本报地产评论员 方力卓

  金先生没有想到,之前80万的房子,因为一间学校,在不到5年的时间里可以让他净赚120万。

  顾先生也没有想到,春节前用192万可以买到80的房子,半年以后足足缩水20。

  这个天方夜谭似的故事发生在世纪花园,这是一个已经有10多年房龄的住宅小区。那些在过去曾经屡屡抱怨该小区升值缓慢、周边配套差的老住户们,看着自己的房子突然在某一天着了魔似的一天一个价飞速攀升,感觉像是做了场大梦。

  第一回

  2000年140m247万 2008年转手160万

  世纪花园有两部分,一部分叫邮政世纪花园,是邮政系统的房改房,另一部分叫金陵世纪花园,属于南京市比较早的商品房。

  因为年代久远,目前在网上房地产已经查不到金陵世纪花园当初的开盘数据,网上房地产仅显示该楼盘18幢在2006年2月12日开始销售,当时均价是6032元/。

  在2008年之前,世纪花园所在的江东门板块一直属于价格洼地。安居客置业清江路店经理吴宗泽回忆,当时万达广场还没有开业,这边配套不好,交通也不是很便利,加上周边有很多平房,所以整个小区档次什么的一直都上不去,在2008年之前这边的价格也只有1.0-1.2万元/左右。

  做建材生意的朱先生曾在2000年花47万,买了一套金陵世纪花园140的房子,2008年的时候以160万卖掉。对于朱先生来说,当时的47万和2008年的160万,在购买力方面差别不大。

  第二回

  好学校带动楼盘升值 择校新政再烧一把火

  一所学校改变了这个楼盘的命运。

  2008年由金陵中学和拉萨路小学实施办学的九年制公办学校南京市金陵汇文学校成立,世纪花园因此成了学区房。

  这所学校在2012年迎来了第一届的初中毕业生,其中达金中线的就有47人,引发了市民高度关注。世纪花园等楼盘身价水涨船高,在河西大板块内成为仅次于芳草园小学的学区房,成为和拉小银城分校学区房价格相当的抢手货。

  实际上,在2012年7月之前,金陵汇文学区房标价都还不高。2009年底,一套62的学区房只能卖到100万左右,均价在1.6万元/左右。2011年年底,因为房产调控,这边的房子甚至有了一定的跌幅,还是这套62的房子,只能标价102万了。

  2012年2月开始,这边开始真正扬眉吐气,到了去年7月份,当时金陵汇文学区范围之内的学区房均价已经涨到2.1万元/。去年10月的时候,该学区范围内的学区房均价已经攀升到了2.4万元/左右。

  2012年12月择校新政出来后,学区房迎来涨价潮,到今年3月份,金陵汇文学区房的均价已经在2.6-2.8万之间。紧接着是4月份的国五条个税新政,二手房整体走高,现在,世纪花园均价已经上升到3.0万元/左右,有的房子已经卖到3.1万元/。

  吴宗泽经手过一个客户金先生,2008年以1.1万购买了一套世纪花园73的房子,今年年初以2.9万将这套房子卖了出去,不到5年的时间净赚120万。

  第三回

  从2.4万涨到3万 近50万半年成云烟

  家住江宁的顾先生,在今年年初和同事黄先生同时看中了金陵世纪花园一套80的二手房,这个小区在金陵汇文学区房里算环境比较好的。当时那套房子的均价为2.4万元/,192万左右的价格也在顾先生可以承受范围之内。顾先生的打算是先把江宁翠屏国际城的房子卖掉,再签合同。当时是农历春节前,单位家里的事情也多,顾先生就打算年后再买,把房子让给了黄先生。

  让顾先生没想到的是,一个春节过去,世纪花园的二手房均价已经从2.4万攀升至2.8万,当时可以买80的钱,现在只能买69了,眨眼间同样的钱却比同事少住10多个平方米,顾先生怎么想怎么不甘心,换房的事又一次耽搁了下来。

  时间到了6月份,顾先生耳闻目睹择校的风声越来越紧,购买学区房变成唯一可以稳妥上名校的选择,这个学区房看来不买不行了。

  这一次,顾先生还看了世纪花园对面的凤凰花园城小区,这个楼盘对应的学校是凤凰花园城小学和29中志远分校,均价要比世纪花园低4000元/左右。顾先生左思右想,虽然凤凰花园城小学口碑还不错,但是29中志远分校和金陵汇文完全不是一个档次的了。

  顾先生和家里人商量后,咬咬牙还是决定买金陵汇文的学区房。没有想到的是,当顾先生再次决定购买的时候,世纪花园的房子已经卖到3万元/左右了,如果用年初同样的钱去买房子,面积缩水了近20。

  这半年“三变”的行情,让顾先生始料未及,此时此刻,他多么希望这世上真有“后悔药”可买。

  ·背景链接

  学区房比婚房更“刚需”

  因为“孩子”比“丈母娘”更厉害

  北京五道口学区房13年涨价20倍

  3月份的时候,有微博网友发了一个房地产中介的价目表,上面显示一套37的房子标价350万,均价近10万/。

  这套房子位于北京市海淀区五道口。据悉,五道口的房子可以卖到如此天价,主要是因为其临近清华北大,属于学区房,对口名校中关村二小。

  就连当年的开发商任志强都忍不住感叹:“当年开盘价格才4000多元一平米”,13年来涨价20倍。

  上海23m2的亭子间卖出了240万的价

  无独有偶,在上海市静安区海防路,有这么一套23的亭子间,以240万出售,均价突破10万。

  这间在陕西北路附近的亭子间,同样属于身份特殊的“学区房”,对口静教院附校。这套亭子间因为面积小,所以单价较高,据悉已经售出。

  “学区房”凭借着教育资源优势,这几年在北京上海广州等一线大城市,因为资源稀缺,价格涨势非常迅猛。甚至有人调侃学区房比婚房还刚需,因为“孩子”比“丈母娘”厉害。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
用户名: 验证码:点击我更换图片
  • 热图
  • 精彩瞬间
  • 精彩新闻
  • 随便看看
热门资讯
关于我们 | 保护隐私权 | 网站声明 | 投稿办法 | 广告服务 | 联系我们 | 网站导航 | 友情链接 | 不良信息举报:yunying#cnwnews.com(将#换成@即可)
京ICP备05004402号-1