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重庆市民买8套学区房1年收租32万

2013-06-28 16:17    来源: 华商网      字号:

  6月26日,高考生开始填报志愿,高三考生和他们的家长正陆续搬出陪读房,新一批学子将接班住进去。72岁的老李手里的8套高三陪读房,新租客也已全部找到。

  1个月租金,比工资还多

  “学霸”老李做这个生意已经15年。

  “今年过年以前,新租户已经全部找到了。有两套装修特别好的,明年的租户都找到了。”今年72岁的老李,盘下8套三室两厅做高三“陪读房”生意,一套房子每年收益可达4万元,一年下来轻轻松松挣下32万。

  1998年的7月一个晚上,家在沙坪坝的老李在门口乘凉,遇到一个北碚的家长,问他有没有房子出租。老李将刚买的一套60多平米的二手房租给这个家长,“我清楚的记得,当时租金是1200元/月,比我儿子一个月工资还高。”老李的“学区房霸”生涯由此开始。

  老李卖了自家一处位置极好的门面,又买了3套两居室的二手房。最开始为了省去找租户的麻烦,老李更青睐可以租三年的陪读家长,租金固定,一年交一次。

  自打做了租房生意之后,没事就喜欢到二手房中介“晃悠”的老李,“偶遇”到一个高三学生家长,因为临近开学,加钱也没租到房子,让他意识到还可以赚更多的钱。老李不顾夏季的火热,一口气跑了数家中介了解租房情况,然后试探性的挂出了“只租一年”的招牌。

  “2005年租三年的三室两厅2000元/月,同一幢楼我只租给高三毕业班家长的陪读房,同样的户型租金就涨价到2800元/月。”在老李看来,对于陪读家长来说,虽然租金比较贵,但好在只租1年,在总价上优于租3年陪读房。对于房东来说,“只租一年”除了单月租金更高之外,还方便每年根据市场情况微涨租金,收益更高。

  装隔音玻璃和护眼灯,新小区家长更愿意租

  “我已经看了三天的房子,但是还没看到一套满意的。”来自万州的宋女士,因为在一中读书的儿子9月升高三,正想办法租一套房子陪孩子读书,“儿子的很多同学都打算在学校附近租房子住,一是宿舍环境一般,二是担心孩子吃食堂营养跟不上。”

  在宋女士看来,要租到一套满意的陪读房简直太难了:学校附近普遍都是老社区,隔音效果差且装修配套不行;几个新建楼盘要么临近主干道噪音大,要么就是每层楼住户太多,等电梯都要5分钟。

  而李老头这群与“市”俱进的房东,早就开始琢磨如何满足像宋女士这样挑剔的租户,“从2005年开始,我就逐步卖出手里的老社区房子,买入新小区。”李老头介绍,在买房的时候就发现不少认识的老邻居也买了两三套新房,打算租给陪读的家长。

  察觉到竞争压力的李老头又开始在装修上动心思,考虑到考生复习需要安静,李老头先是将临街的窗户全部换成双层中空隔音玻璃,又在书房和主卧加装隔音墙。考虑到不少考生喜欢在临睡前躺在床上复习功课,老李不仅订了1米8的大床,还在每间主卧床头装上护眼灯……

  “因为口碑好,我的房子不需要中介就能租出去,不少家长还介绍自己的熟人来租我家的房子。而同样的房子,别人租2800元/月,我家的能租到3800元/月,是有理由。”

  在老李看来,租房子不仅仅是一项生意,更是为家长和学子服务,“买房和装修时,我都想象是自己的孙子要住进来复习考大学,如何让他住得更舒适,哪怕装修多花了钱也无所谓,家长能把这些看在心里。”

  当个“学霸”,成本要多少?

  这套房子,是“学霸”老李名下的一套出租学区房的收益明细,想买套学区房投资的人,不妨看看怎么算算这本经济账。

  楼盘:优派青年公寓 面积:75平米(跃层)

  购买价格:60万(2007年购入)

  装修投入:25万(两房改三房,全实木地板、加装双层中空玻璃、隔音墙等)

  年租:3.8万元

  年租回报率:4.47%

  房屋增值率:31.76%(目前该房产市场价格约为75万元、从2009年秋开始出租,4年租金共计12万元左右)

  “只租一年” 高三陪读房的生意经

  1 陪读房区域

  重点初中、高中一公里辐射圈内。

  2 换租时间

  进入6月,沙坪坝区一带的高三陪读房已陆续到期。每年6月至8月是换租旺季,其中又以6月成交最多。一般陪读房都在6月底结束租赁合同,有陪读意向的家长可以提前数月关注,尽量避免在租赁高峰期租房。

  3 陪读租房的比例

  在周边区域的租房中占比达到了四成左右;

  4 陪读房的最佳户型

  陪读房租赁多集中在两房、三房,目前环境好、装修好、家具全,能拎包入住的,最受家长欢迎。

  5月租金价格

  平均月租在2400元~3200元,同等地段的老社区楼梯房的平均月租则在1600元~2500元 。

  6 细节

  隔音墙、双层中空玻璃、床头的护眼灯,陪读房在装修上,一定要舍得。

  小提醒:名校边的老社区无投资价值。虽然价格相对新盘便宜,但房屋年代久、结构差、物管不完善……陪读优势不大,且房屋本身并不具备很大的增值空间。

作者:佚名   责任编辑:姜静鑫
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