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北京商业热度持续升高 商铺成交均价破3万

2013-06-22 14:38    来源:京华时报      字号:

  时隔一年之后,北京商铺成交均价再度突破3万元大关。据统计数据显示,2013年5月北京商铺市场成交均价为33023元/平米,环比上涨22.83%。这是北京商铺市场今年以来首次超过3万元,仅次于2012年4月33937元/平米的商铺成交均价。

  据业内人士介绍,今年上半年,不仅北京市场,全国市场的商业地产热度持续升高。除了北京,全国普遍出现商业项目热销现象,“尤其是临近地铁的商业项目。”

  8个项目成交均价超4万元

  据国家统计局数据显示,今年5月,北京住宅销售价格同比涨幅15.2%,在全国70个大中城市中,涨幅位居第二。住宅上涨的同时,商铺的价格也在突破新高。

  据统计数据显示,2013年5月北京商铺市场上现房商铺成交18370.91平米,环比增加2319.14平米;预售商铺成交25621.7平米,环比减少96683.22平米。商铺成交均价在2013年首次超过了3万元,仅次于2012年4月33937元/平米的商铺成交均价。

  据统计,5月份北京商铺市场共有8个项目的成交均价在40000元/平米以上,其中保利望京苑(楼盘资料 业主论坛)和望京SOHO的均价在80000元/平米以上,这直接拉升了本月的成交均价。

  业内人士认为,新“国五条”使得住宅限购、限贷等调控持续从紧,进一步刺激商业地产投资需求,拉动商铺等价格上涨,商铺租金也水涨船高。随着实体经济回暖,商业地产的升值空间会越来越大,投资者对于商业地产市场的关注度也会越来越高。

  商铺投资热度持续升高

  “从今年上半年的情况看,不仅北京,全国很多城市的商业地产热度都在上升”,汇博行机构董事长潘好龙告诉记者,“目前我们在河北、山西、陕西、内蒙古等城市都有代理的商业地产项目,整体销售都非常不错”。

  据其分析,商铺销售增温与住宅去投资化的调控和民间投资渠道狭窄密切相关。在通货膨胀的压力下,人民币购买力持续下降,如何投资成为诸多资金的难题。住宅投资严格受到调控,股市低迷不振,黄金连连下跌,同属于不动产的商业地产就成为不少投资人的首选。

  此外,据国际知名房地产顾问公司DTZ戴德梁行的报告显示,亚太地区是2012年唯一商业地产投资存量正增长的区域,中国超越日本成为亚洲最大的市场,其投资存量的价值增长15%,达到1.5万亿美元。由于现在有更多的市场具有吸引力,投资者应更密切关注市场流动性和规模。

  临近地铁商铺最受中小投资者欢迎

  从目前市场看,最受欢迎的商业项目无疑是成熟商圈的项目,如保利望京苑和望京SOHO等,但因为单价贵、面积大,投入成本太高,中小投资者只能望而却步。其次是临近地铁的商业项目,尤其是小面积、低总价的商铺最受欢迎。

  据龙湖时代天街(楼盘资料 业主论坛)销售负责人介绍,该项目预计开盘的消息刚出去一周,就已经有上百人前来登记。“投资者最看重的就是地铁和投入成本。我们的项目紧邻4号线,目前在售的商铺面积在70-200平方米,可选择的总价也非常灵活,首付300万起即可享受天街最核心的商街。其次,投资者看重的就是统一招商、统一运营、统一管理、统一推广,投资风险低。”

  第一太平戴维斯商铺部高级经理罗俊崴表示,中小投资者投资商铺,一定要注意项目的运营管理。“运营管理好了,项目才能有持续性的发展,三五年后,租金有一个越级式的回报。但是如果商业运营管理不好的话,五年以后可能就涨3%,5%甚至更低,因为整体的水平跟不上来。

作者:佚名   责任编辑:王彩玲
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