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燕郊疑商业开发过剩 人均商业面积已超发达国家

2013-06-07 07:49    来源:房产频道-腾讯网      字号:

  

燕郊疑商业开发过剩 人均商业面积已超发达国家

  正在招商的东贸国际购物中心。

  

燕郊疑商业开发过剩 人均商业面积已超发达国家

  

燕郊疑商业开发过剩 人均商业面积已超发达国家

  

燕郊疑商业开发过剩 人均商业面积已超发达国家

  成功大广场商业部分主体已建成多年。

  近日,位于燕郊、沉寂数年之久、号称“世界最大商业中心”的成功大广场又有招商消息放出。记者实地考察发现,目前,燕郊商业配套项目有近十个之多,已建及在建面积近200万平米,人均商业面积是发达国家的三倍之多。一向被称为“睡城”的燕郊,能否承载如此庞大的商业体量?燕郊的商业发展是否由“极度稀缺”走向“过度开发”?

  考察 在建商业项目多,成功大广场“8年未建成”

  据统计,如今燕郊常住人口达40万-50万,其中近30万人在北京工作。作为北京商业东扩第一站,诸多商家看重了燕郊商业短板,相继打造各类商业项目。

  目前,燕郊开业及在售的商业项目基本分布于迎宾路、102国道以北及周边区域,沿燕顺路向燕郊镇布局。项目包括鑫乐汇、成功大广场、星罗城、乐天玛特、天洋城购物中心、东贸国际购物中心、雷捷时代广场、燕达国际商城、天洋城4代、新世纪商城等近十个,在售商业项目总面积近200万平米。按燕郊50万常住人口粗略计算,人均商业面积已达4平米,远超发达国家人均商业面积1.2平米的标准。

  据了解,由马来西亚成功集团投资50亿元的成功大广场,建筑面积180万平米,商业面积82万平米,号称“世界最大的商业中心”,该项目拥有北京首个室内干湿主题乐园,室内回环式过山车及水上乐园。据资料显示,2005年3月,成功大广场项目就已开工。从2008年到2010年,项目经常出现竣工的传闻。记者在现场发现,项目商业部分主体已建成多年,建筑外立面较陈旧,其他工程还处于施工状态,但没看见有工人在施工。一个钢筋柱子上甚至筑了鸟窝,有鸟儿“入住”。

  记者联系成功集团市场部,得知最近成功大广场确实在招商,但对于招商情况及具体完工和开业时间,对方没给出明确答复。

  发现 建成项目多数仍在招商

  而在成功大广场斜对面,定位高端的东贸国际购物中心正在招商。据东贸国际招商部门有关人员介绍,购物中心招商已达60%,有物美超市、国美电器、俏江南、呷哺呷哺、星巴克咖啡等品牌进驻。

  记者还发现,作为燕郊惟一的开业项目——鑫乐汇,在2012年沃尔玛和新世界百货相继进驻后,人气也未能得到迅速提升。新世界百货市场部负责人表示,燕郊消费客群主要呈现“周末经济”,年内这里引进影院之后,估计人气会提升。

  位于燕顺路东侧的星罗城购物中心,也在火热招商中,其相关负责人表示,星罗城购物中心招商工作基本顺利,将于今年12月24日开业。

  位于燕郊102国道电厂桥东路南的雷捷时代广场,属于正在规划的商业项目,总体规划有200万平米,其中50万平米规划为商业配套。项目有关负责人表示,2011年10月,日本永旺集团签约雷捷广场,将自主招商和完善这一城市中心区的综合购物、餐饮、休闲、娱乐等配套功能。

  此外,随着不少住宅项目的开发,燕郊的商业配套设施也正在规划中。燕郊天洋城的配套商业是25万平米的城市综合体,其中商业规划包括12万平米的天洋城购物中心,预计10月开业。燕郊首尔·甜城(楼盘资料) 的大型配套商业设施——燕达国际商城,也在规划建设中,商业项目约30万平米。其有关负责人表示,该项目将于业主全部入住后才能开建。

  分析 政府规划推动商业项目开发

  根据燕郊高新区最新的政府规划,到2015年,燕郊高新区总人口将达到100万人,城区面积达到100平方公里,完成地区生产总值1000亿元以上,财政收入达120亿元以上。在政府规划部门的推动下,燕郊正在改变商业发展滞后的面貌。

  业内人士表示,燕郊临近北京的便捷交通和当地商业稀缺,使得本地人口更偏向于去北京购物消费。中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为,目前,燕郊的商业面积从表面上看的确是过剩了。对整个市场规模来说,商业比重过大带来的压力可想而知。

  ■ 前景

  业界认为“泡沫论还尚早”

  面对体量庞大的商业项目,燕郊是否有足够的承载力?

  阳光100常务副总裁范小冲表示,燕郊商业基本上还是一张尚待泼墨的白纸。这几年,虽然多了一些步行街和底商,但燕郊作为环首都经济圈的一部分,未来仍会不断发展,因此目前还不会造成商业泡沫。

  “支撑商业项目运营,一般需要两个基础条件,一是要有住宅承托稳定的居住人群;二是要有产业将居住人群留在本地。”RET睿意德执行董事张家鹏说,燕郊本地人消费力不足,在此居住的北京人由于大部分时间都在北京,也导致了消费力不旺盛。

  天洋城相关负责人说,郊区商场不好运营。其中很重要的一点就是,之前燕郊的商场定位不高,居民对郊区商场不信任。

  ■ 建议

  结合地方特色精耕细作

  阳光100常务副总裁范小冲表示,未来,燕郊的商业不仅需要购物中心,更需要引进休闲娱乐项目,形成更为丰富的业态形式。

  张家鹏认为,从通州等地商业项目运作来看,以服装等购物类为主的城市商业路线并不适合郊区复制运营。郊区商业应考虑到交通等多方面问题,从本地特点出发,融合餐饮、教育、美容、美发等多种形式,并且加大服务类产品的比重,以满足居民休闲、消费等多种需求。此外,郊区商业在场所的设计上,也可以充分利用郊区宽敞的空间资源,营造出与城市商业不同的购物休闲体验。

  天洋广场相关负责人也表示,品牌丰富、价格折扣更大、适合全家购物的奥特莱斯等业态,将会更适合燕郊市场。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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