房产--中网资讯中心

查违建 芭蕾雨悦都小区27处"阳光房"被冻结

2013-06-05 07:47    来源:千龙网      字号:

  

  昨天,悦盛路5号院14号楼下,有的住户的“阳光房”已经建好,有的正在建设中。 本报特约摄影 陈艳军

  心存侥幸在自家外搭出个“阳光房”,就会导致整套房产被冻结,即使持有房产证,也无法抵押贷款、交易过户甚至赠与继承。直到违法建设部分被拆除,业主自行去申请“解冻”,房屋才能恢复交易过户。昨日,本报10版报道《关于查处居住区内违法建设工作的指导意见》已正式下发。而据市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部(以下简称“指挥部”)昨日介绍,房山、大兴、朝阳3个区已经开始冻结违建房产,共计63处房屋已无法办理抵押、过户、继承等手续。

  房山因违建冻结房产最多

  在这3个区中,以房山区目前冻结的房产最多,共46套。仅芭蕾雨悦都小区就有27套房产被冻结。位于房山区长阳镇长韩路6号靠山居艺墅小区的18套住宅以及加州水郡的1处顶层房屋,也都被冻结了房产。

  “从5月开始,在住宅区内盖违建的业主已经陆续收到告知书。”房山区城管大队负责人表示,告知书上的内容是通知住户由于未经城市规划行政主管部门审批、未取得建设工程规划许可证就进行扩建,已经违反了《北京市城乡规划条例》的相关规定。业主要在收到告知书之日3天内自行改正违法行为,逾期不改的,城管部门将函告建设房管部门,暂停办理违建房屋的产权登记、抵押等手续。

  据了解,由于芭蕾雨悦都小区是一个刚入住不久的新小区,这27套违法建设房产被冻结后,相关部门将不予办理初始登记手续或转移登记及抵押登记。也就是说,这些刚收房就盖了违建的房主,在拆除违法建设以前,连房产证都拿不到。

  一层或别墅业主盖违建居多

  这63处因为违建而被冻结的房产中,大兴区旧宫德茂小区、云龙家园、美然家园等小区内的违建所涉房屋,都在一楼。另外,朝阳区公布的3处违建房产均为别墅,其中晴翠园为一处,嘉林花园二期中有两处。在此前曾经被称作“京城十大豪宅”之一的嘉林花园中,被冻结的是两处独栋别墅,其实它们早在2010年就因业主私自挖地下室、扩大面积而被人投诉。

  “建造违建首先要有空间。这一点上,一层和别墅有着天然的‘优势’。”指挥部相关负责人表示,但同一规划住宅区域内,每个业主享受的容积率、公摊都是相等的,纵容住宅区内的违建,会使得其他守法业主受到损失。同时,随意对建筑物进行改扩建,也会严重危害建筑的安全性。

  目前,别墅区、一层住宅和顶楼住宅已经成为各区县巡查的重点对象。对于新发生的违建,将由区县政府组织城管、规划、建设、国土等部门共同到现场进行核实,共同确定违建性质。

  违建信息均来自市民举报

  据了解,这63套房产之所以成为本市首批被冻结的房产,是因为其违法建设行为曾经被市民举报。自从本市公布了市规划委、市国土局、市城管热线以及各区县的举报电话以后,市民举报非常踊跃,各区县将负责对举报内容进行核实,确认后将冻结相关房产。

  房山区城管大队相关负责人说,靠山居艺墅小区、芭蕾雨悦都小区、加州水郡小区中出现的违法建设房产被冻结,是因为有业主在此前就进行过投诉。冻结房产相当于冻结了业主很大一部分“资产”,加大了业主的违法成本,房山区将督促其自行拆除违法建设的部分。同时希望小区居民停止新建、改建、扩建违法建设,以免给自身带来损失。

  “和其他违法建设种类不同,居住区内,我们还是希望违法建设者主动、自行拆除,恢复社区环境,维护小区邻里关系。”指挥部相关负责人表示,欢迎市民继续投诉各种违法用地、违法建设行为;同时,如果发现有关部门拆违不力,也欢迎市民予以监督、举报。

  马上就访

  芭蕾雨悦都小区27处“阳光房”被冻结

  距离轨道交通房山线只有几百米之遥,旁边就是刚刚开业的奥特莱斯。这种“好地段”的“好房源”,居然从小区外面就能看到成排的、已经顶到2楼窗下的“阳光房”。尽管房山城管大队已经将告知书和停工通知贴到了“阳光房”的玻璃上,但转眼间就被人撕得破破烂烂,只能从未撕干净的字迹中,看到“违法建设”、“告知”等字样。

  这里就是芭蕾雨悦都小区。崭新的小区中,此起彼伏的装修声并没有因为正午到来而暂停。从朝向奥特莱斯的正门进入后,一区右手边的高层楼内就有几座突兀的“阳光房”,有些房内有人影,已经有人入住;有些还没装上玻璃,显示出还在装修的样子。

  正是这个小区,已经有27套带违建阳光房的房产被冻结。无一例外的是,这些房子都在一楼,有些是带地下室和下沉式花园,业主为了封住花园,直接盖起顶到二楼窗根的“阳光房”,有些带有步入式花园,业主将花园的面积直接封到屋内。

  据房山区城管大队工作人员说,考虑到下沉式花园的特殊性,这次检查过程中,如果封上的高度与地面平齐,甚至哪怕顶到自家窗根,都没有被认定为违建。只有将一楼的窗户都包在“阳光房”内,才算成违建,下达告知书并冻结其房产。

  “这个小区里一共有60多家盖了阳光房呢,我们在这儿装修了不少户型,要不带您转转?”一名号称“北京悦点装饰有限公司”经理说。

  她带着记者走进3号楼4单元1层的一套下跃式房屋。房主已经将通往地下室的楼梯挪到了外侧,并从上到下封起了两层阳光房。由于听到要拆违的风声,外侧阳光房施工暂停,就留下了一个金属框架,还没来得及安装玻璃。

  “听说得扛到7月份,如果7月份不拆,还能接着盖。”装修经理说,但如果要拆,就计划把上面一层阳光房拆掉,“等风声过了再盖上第二层”。

  虽然告知书已经发送了10多天,但经房山区城管大队查询,目前还没有业主主动联系要拆除自家违建。由于小区相对比较新,还有很多业主尚未办理房产证,这些已经被冻结产权的业主在拆除违建以前,无法申请办理房产证。

  同时,按规定,物业有义务阻止、通知相关部门小区内存在的违法建设。但当记者到长城物业项目部询问是否阻止过违法建设行为时,工作人员告知“经理不在”,截至发稿时,这一物业公司仍保持沉默,没有任何回复。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
用户名: 验证码:点击我更换图片
  • 热图
  • 精彩瞬间
  • 精彩新闻
  • 随便看看
热门资讯
关于我们 | 保护隐私权 | 网站声明 | 投稿办法 | 广告服务 | 联系我们 | 网站导航 | 友情链接 | 不良信息举报:yunying#cnwnews.com(将#换成@即可)
京ICP备05004402号-1