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张欣购通用大厦股权 SOHO中国称属个人行为

2013-06-04 21:24    来源:地产中国网      字号:

  昨日有报道称,上周五中国房地产富豪潘石屹、张欣夫妇牵头成立的一家财团,以7亿美元(约合43亿人民币)巨资购入美国纽约地标写字楼——通用汽车大厦40%的股权,创下目前中国私人投资者在美国最大的一宗不动产投资纪录。昨日,SOHO中国CEO张欣也在其微博上转发了上述报道,并评论称“消息传得真快”。

  新京报记者随后向SOHO中国求证,SOHO中国昨日未予否认,并表示这是公司大股东的私人投资行为,与公司无关。

  SOHO中国称收购属于股东个人行为据多家国外媒体昨日报道,上述交易的买家除了张欣家族以外还有巴西Safra家族,两家通过一家名为SungateTrust的信托基金,购入通用汽车大厦的40%股权,作价7亿美元现金,还不包括买家承担的债务。卖家则为一家中东主权财富基金。

  记者昨日向SOHO中国求证时,该公司并未对该交易予以否认。SOHO中国表示,收购属于股东的个人行为,和SOHO中国公司没有任何关系,也无关公司的海外投资策略,所以公司不会予以公告等其他回应。昨日SOHO中国股价收于6.62港元,微涨0.61%。

  昨日张欣在微博上也默认了上述交易,并评论称“消息传得真快。”但她并未进一步透露具体金额等任何细节。

  夫妻3月赴美商谈收购事宜昨日据知情人士透露,今年3月底,潘石屹、张欣夫妇二人曾前往纽约,主要就是为了商谈这笔收购事宜。不过在当时,潘石屹仅向新京报记者表示,前往纽约主要是和SOHO中国的机构投资人就公司去年的业绩、未来的融资等业务发展情况进行沟通。

  资料显示,50层高的通用汽车大厦位于美国纽约市的曼哈顿中城最繁华区域,是曼哈顿的地标建筑之一。

  分析人士认为,目前通用汽车大厦的估值约为34亿美元,这也创下该大厦2008年因金融危机被售出以来美国房地产项目最高估值。这笔交易也被外媒视为“美国商业地产复苏”的最新案例。

  张欣公开称中国房市泡沫或破裂事实上,此前业内曾多次传出张欣有意投资纽约不动产的说法。比如在2012年9月,就曾传出潘石屹张欣将通过私人公司买下位于纽约曼哈顿的“索尼大楼”,这栋楼估值为7亿至10亿美元之间,但此消息之后迅速遭到两人否认,称谣言为“笑话”。

  张欣此前在接受美国哥伦比亚广播公司《60分钟》新闻节目采访时,曾坦言对中国房地产市场并不看好,称其存在泡沫破裂的风险,商业地产的零售也出现了供大于求的状态,这也是SOHO中国2012年从“销售物业”向“持有物业”转型的原因。

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  张欣家族身家167亿

  张欣在法律结构上目前是SOHO中国的实际控制人此次中国地产富豪收购曼哈顿的地标性摩天大楼引发关注,张欣家族究竟有多少钱也成了媒体关注的热点。

  据业内人士透露,身为国内最知名的富豪“夫妻档”,张欣家族身家在百亿元以上,所以此次收购完全没有资金压力。

  据2012年美国《福布斯》杂志披露,潘张两人当年财富为166.95亿元。而从SOHO中国2012年的报表看,2012年底公司手握现金及存款总额达222亿元,可谓国内负债率最低、手持最多现金的房企。

  据了解,在北京、上海进行商业地产开发的SOHO中国并不是国内大型开发房企,但由于2007年趁股市牛市时在香港成功上市,融资19亿美元,创下亚洲商业房企IPO融资纪录,使得持有SOHO中国66.5%股份的潘石屹和张欣夫妇身家一时逼近500亿元,直追当时的国内首富、碧桂园第一股东杨惠妍;此后在香港上市的内地房企股股价在2008年金融危机影响下一路下跌,潘张夫妇财富也大幅缩水。

  值得一提的是,目前SOHO中国的股权结构中,潘石屹和张欣夫妇通过信托基金共同持有,为第一大股东;但从2005年起,张欣在法律结构上就一直是SOHO中国的实际控制人,这也是如今市场通常都称“张欣家族”的原因。(自曾晖)

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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