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萝岗刚需地铁盘1.3万元/㎡起

2013-05-26 10:35    来源: 新快报      字号:

  近期,萝岗区有不少新盘和新货推出,使一向不太受重视的萝岗楼市真正当起主角来。同时随着地铁六号线二期在萝岗区内的站点开工建设,众多买家将置业眼光投向这个新的地铁沿线板块。目前萝岗区在售洋房的价格为1.3万-1.8万元/平方米,可以说和目前广州另外两个比较受欢迎的板块——番禺和金沙洲楼盘的价格相当。不过产品方面则以中小户型为主,可以说都非常对刚需买家的胃口。

  第1站

  岭南山畔 两房也有入户花园

  小谢:来到科学城,沿广汕路和开创大道都看到地铁六号线二期正在火热建设呢。

  霞妹:是啊,越秀地产新盘岭南山畔(资料、团购、论坛)就是紧邻地铁金峰站的楼盘,该项目“五一”才开放了售楼部的样板间。

  小谢:售楼部的风格设计真的是名副其实的岭南风格,不知道楼盘的规划和产品如何?

  霞妹:岭南山畔是一个中等规模的小区,由13栋26-32层别具岭南特色的高层洋房组成,项目带有3万平方米的商业配套。

  小谢:我看到楼盘首推的两栋单位,户型面积最小的85平方米,最大的135平方米。从两房到四房都有,选择丰富。单位设计的特点就是不少单位都设计有入户花园和多个阳台。最小的两房单位也安排了一个小入户花园,可以让业主进行空间的DIY设计。

  我注意到楼盘的车位比例接近1:2,这对于小区有车的业主来说绝对是一个好消息。

  霞妹:岭南山畔所在的位置虽然不是萝岗区政府所在的核心区,但在目前在售的楼盘中,算是距离市中心比较近的一个。楼盘对面便是已经开发多年、发展成熟的保利林语山庄(资料、团购、论坛)和万科城(资料、团购、论坛),各种生活配套比较齐全。楼盘目前未放出价格,价格也是未来买家重点考虑的因素。

  小谢:目前保利林语山庄和万科城的洋房二手价格大概在1.6万元/平方米,买家可能据此来权衡。

  第2站

  万科东荟城 低总价小面积公寓

  霞妹:干脆我们就沿着未来将开通的六号线,再看看有无其他楼盘吧。

  小谢:我也正是这个意思,楼盘万科东荟城(资料、团购、论坛)据说是在未来的六号线香雪站附近,最近楼盘除了实用的三房户型外,还将推出小户型的公寓单位。

  霞妹:东荟城对比起上一站的楼盘来,位置就更远一点了。不过楼盘附近还有一个新建的楼盘飞晟文汇(资料、团购、论坛)广场,该楼盘将建成有各种配套的飞晟商业广场。另外,楼盘附近还有一些镇区的配套。

  小谢:东荟城自身也有2万平方米的商业配套,目前有华润万家超市、KFC汽车餐厅等签约进驻,另外据称万科物业全新的服务体系“第五饭堂”及“幸福驿站”也将引进到项目内。

  霞妹:楼盘的商业配套发展成熟后,前景还是比较美好的。不过现在看来,小区的自然环境也是楼盘的一大特点,楼盘隔壁就是植树公园。

  小谢:楼盘目前在售的户型有100平方米、120平方米、140平方米的单位,价格1.4万元/平方米起,均价1.6万-1.8万元/平方米。

  霞妹:去年底以来,随着萝岗区更多楼盘的推出,萝岗也受到越来越多买家的关注。看到东荟城的价格,就可以知道萝岗区楼盘的价格也已经着实不低啊。

  小谢:东荟城即将推出的新货是36-60平方米的公寓单位,预计售价1.2万-1.3万元/平方米,这些单位的总价就比较容易被刚需的小年轻接受,不过这些产品是属于商业性质的公寓。

  霞妹:是啊,现在一些刚需想要置业萝岗、番禺这些次中心区,门槛不是那么低了。

  第3站

  中海誉城 自身有众多商业配套

  小谢:接下来就是近段时间来销售大热的楼盘中海誉城了。楼盘预计距离六号线香雪站约五分钟车程。

  霞妹:楼盘从去年开盘时的万元出头到目前的新一期单位预计售价1.4万元/平方米已经提升不少。

  小谢:楼盘总开放面积达到112万平方米,总户数达7000套,是一个规模比较大的小区,自身也规划有众多的商业配套,但目前楼盘附近感觉比较荒凉。

  霞妹:楼盘目前新推出的组团名为“橙郡”,面积最小的55平方米一房到138平方米的四房都有,尤以55平方米的一房及93-110平方米南向三房最受欢迎。

  小谢:55平方米的一房单位,户型设计相当方正,为“零通道”布局,颇为实用,人性化的双阳台设计。而且户内并无承重墙,户主可以根据自身需要进行空间分割设计。

  霞妹:另外90多平方米的小三房也比较紧凑,可以成为想一步到位的刚需买家的选择。

  第4站

  奥园春晓 所在区拟建生态居住区

  小谢:最后一站我们要看的是新盘奥园春晓,该楼盘位于永顺大道,是这次最远的一站了。

  霞妹:估计这里未来就没有地铁到达了吧?

  小谢:不是,楼盘表示附近未来将有地铁二十一号线的长平站。二十一号线不同于六号线,是从增城到天河员村的一条线路。

  霞妹:这里楼盘的售价应该会低一点了吧。

  小谢:目前的吹风价是折后约1.3万元/平方米,户型有75平方米两房,90平方米三房和140平方米四房。

  霞妹:楼盘的两房户型面积比较紧凑,除了是双阳台设计外,景观阳台还是长达6.8米的大阳台。如果按目前的价格计算,两房单位的总价预计在100万元以内,三房则去到120万元左右。

  小谢:楼盘所在的区域据称将发展成为弘扬岭南文化、发展绿色建筑的国际生态居住区,不过目前周边以及自身的商业配套则比较弱。

  比比看

  楼盘名 地址 配套 交通

  岭南山畔 萝岗区开创大道与科翔路交界处 商业中心、幼儿园、卫生所、老人活动中心等未来 地铁六号线金峰站

  万科东荟城 萝岗区科学城开泰大道与开源大道交会处 小学、幼儿园、商业广场等 地铁六号线香雪站

  中海誉城 萝岗科学城东部开创大道与开源大道交接处 两所幼儿园、商业街、私家山体公园 地铁六号线香雪站

  奥园春晓 萝岗区永顺大道长岭居路段 商业街、托儿所等 地铁二十一号线长平站

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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