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错位的广州大学城:楼价从1.3万到3万

2013-05-26 10:32    来源:羊城晚报      字号:

  微博热议

  网友吐槽最多的仍是

  楼价和配套

  自大学城多个商品房项目开售以来,网友对大学城楼市的热议总离不开“楼价”和“配套”这两大部分。吐槽最多的是“大学城楼价偏高,大学城老师买不起”、“配套政府年年拟,但至今未见落地,生活很不方便”。

  关于楼价

  @栀子2011HK:近日去了一趟广州大学城,那里很广阔呀,就是公交车少见,的士少见,很不方便。附近新起的楼盘都卖2万多元/平方米了,这个楼价没完没了还在涨啊!

  @莫名:贵——就一个字!不是哥的菜。2万元/平方米以下还可以考虑考虑。

  @喵仔系咯咯:斯坦福大学乃至硅谷附近的商品房非常贵,但是有IT、医疗、金融等产业支持,在附近工作的人群可以消化高楼价。广州大学城目前不具备这个条件,因为这里一没有产业支持,二无资源吸引(如教育特指学位分配、交通等),这样高的楼价如何支撑起来的?!

  @小丸子:近期某楼盘推出特价单位,一套11栋3楼的181平方米单位,一口价396万元。去年5月份团购时12栋同样楼层单位的才285万元,足足涨了111万元,真要命。

  关于配套

  @agle_xmu:大学城设施真心不错,环境真心舒服,周边配套真心不足。

  @北京舞蹈学院校友会:教师在大学城内无住房,每天往返市区与大学城的交通是最大的时间与金钱的浪费!大学城内的交通无序管理。

  @人累心静:广州大学城的规划是好的,但是城内的配套建设和管理跟不上。昂贵的商业住宅侵占了教师公寓用地。

  @勿宇:大学城里的小学年年都说“拟开学”,请问哪位知道,2013年9月份学校能够开班吗?

  @过客:大学城高等学府云集,居住密度低,自然资源好。跪求真相,生活配套何时才能跟上来?

  @小三轮:花几百万元买房就是想住舒服点,但每天买菜不方便,其他生活更是不便。

  @神马是浮云:规划的南北商业区“缩水”成了“小馒头”,规划配套变成了住宅,卖完这里卖那里,所有的一切只不过是卖地捞钱的工具和手段。恭喜恭喜,大学城将来成为又一远郊闹市区。

  @陈先生:大学城一到晚上就只有学生没有教师,或者说,绝大部分大学教师的家不在大学城里而在遥远的广州城内。大学城建成快十年了,我不知道广大的大学教师们是如何度过这漫长的十年。

  (整理/陈玉霞 资料来源:新浪微博、搜房论坛、网易论坛)

  又想上班近又嫌配套差又忧楼价高

  大学城老师真纠结

  文/羊城晚报记者 张秀钦

  某机构2008年为广州大学城楼市所做的“广州大学城项目市场定位分析报告”中明确指出,大学城老师的买房需求,是大学城楼盘的基本需求,楼盘要牢牢把握年轻教师的安家置业需求和资深教师在岛上工作的第二居所的需求。

  然而,事实并非如此。常驻大学城的詹老师告诉记者,他们学院有50多名教职员工,但只有3人在大学城买了房子,比例只有6%。

  这是“错位”的大学城楼市,大学城老师并非市场定位中的大学城楼市的基本需求。

  政府的缺位:配套远远跟不上

  5月份,常驻大学城的钟老师在海珠区滨江东某小区购买的二手房装修完毕,打算暑假期间搬进新房。钟老师在海珠区买的这套二手房,每平方米售价为2万多元,和大学城部分一手住宅楼盘的售价相差不大。

  既然价格相差不大,又常驻大学城,为何不在大学城买一手房而选择在海珠区买二手房?钟老师说,最主要的原因就是小孩的教育。“其实我也考虑过大学城的房子,但是大学城没什么幼儿园、小学,我的小孩原来就在滨江东上幼儿园,感觉这里教育条件不错,所以就选了这里。”

  教育资源不足,是大学城楼盘难以吸引大学城老师的重要原因。在大学城的规划中,有一所省一级中学,两所省一级小学。目前,省一级中学广大附中大学城校区已经开学,但据詹老师介绍,大学城老师子女想要入读广大附中,同样要考试,入读难度非常大。至于小学,则计划要到今年9月份才正式开班,当然,小学正式启用后,大学城楼盘的吸引力有望增加。

  除了教育资源不足,生活配套的不完善也是妨碍大学城老师置业大学城的原因。有大学城老师表示,单是买菜,大学城就和市中心区有非常大的差距,现在大学城里有肉菜市场,不过主要在大学城的村里,老师买菜很多时候要到超市,只能一次买几天的菜。

  产品的错位:大学老师买不起

  今年3月份,在广州大学毕业两年多的张小姐,在五山附近买了一套104平方米的楼梯楼三房单位。张小姐在五山附近买房,一个重要的原因就是喜欢大学校区的氛围。既然喜欢大学校区氛围,为何不选择回到大学城买房?张小姐回答:“大学城的房子太贵了。”

  太贵了!不仅仅是刚毕业不久的大学生对大学城房价的感受,也是大学城众多老师对大学城房价的最大感受。

  华南理工大学新闻与传播学院副院长段淳林教授说,很多大学城老师想在大学城内买房,但是买不起。大学城某大学一位行政人员表示,他们一个月的收入才几千元,想在大学城买房根本不可能,除非还有课时费等其他收入,才有可能买得起大学城的房子。据了解,大学城一些课时较多的老师,月收入在万元以上,最高的超过2万元,但大多数老师还是觉得大学城的房子贵,主要原因就是这里的房子以大户型为主,总价非常高。

  《广州大学城项目市场定位分析报告》中指出,如果要吸引大学城的老师,主力户型应该是90-100平方米的三房,占比应该达到七八成,再辅以两三成70多平方米的两房和140平方米的四房;如果以大学城外的改善型买家为目标客户群,主力户型应该为120-180平方米的三房和四房。大学城内最早面市的方圆大学时光,便是以中小户型为主,当时的售价约为1.3万元/平方米,操盘手称“有四成买家是大学城的老师和学生家长”。而目前广州大学城在售的5个楼盘,基本都以大户型为主,面向的都是广州大学城外的改善型买家。

  假如将大学城楼盘放到全市范围内进行竞争,根本没有价格的优势。《广州大学城项目市场定位分析报告》中曾明确提出,大学城楼盘要吸引大学城外的改善型买家,将会面临周边楼盘的激烈竞争。两三年前,当大学城推出高端楼盘时,华南板块一些高价楼盘的成交量马上大幅上升,因为当时大学城的房价比华南板块高价楼盘的售价还要高。合富辉煌市场研究部的监测数据显示,今年1-4月份,大学城一手住宅网签均价达到2.1万元/平方米,在番禺区各个板块中名列榜首,超过华南板块的1.9万元/平方米,比价格最低的沙湾板块的1.1万元/平方米几乎翻倍。“难怪,很多大学城老师会到番禺其他地区甚至南沙区去买房。”段淳林教授说。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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