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首都机场地产出让自持商业 或为加码住宅开发

2013-04-25 20:28    来源:网易房产      字号:

  

首都机场地产出让自持商业 或为加码住宅开发

  4月25日,首都机场地产集团(以下简称“首地集团”)旗下的华坤商业投资管理有限公司全部股权转让将挂牌期满,花落谁家犹未可知。据悉,卖掉首个在机场外投资建设、自持的商业地产项目所得款项,将会用来获取新的住宅土地。

  3月28日华坤商业投资管理有限公司100%股权开始在北京产权交易所挂牌转让,这也意味着其运作的首地大峡谷项目将随着出让,拥有华坤商业投资管理有限公司100%股权的首地集团将失去其在机场外投资建设、自持的第一个商业地产项目。

  首地大峡谷是首都集团在北京运作的重点商业项目,据悉自2010年8月28日开业之后,截至2011年底销售额已突破10亿元。不过挂牌转让资料显示,目前华坤商业投资管理有限公司的净资产为-9685.67万元,2012年度净利润为-5653.02 万元,处于前期养商阶段,即亏损期。

  有业内人士认为,正是因为商业地产运营不易,导致首地集团转让旗下商业地产项目。业界传闻接盘者可能是凯德商用。

  不过,有消息人士告诉网易房产,首地集团此举可能是想快速收回投资,将收回的资金投入到见效更快的住宅地产开发领域。

  网易房产在首地集团旗下的住宅项目首地浣溪谷项目处听到类似的说法。工作人员表示,在首地浣溪谷附近的尚有等待上市的住宅用地(大兴区孙村组团三期B-17地块),很可能在今年出让,届时首地集团将会参与竞买。

  随着大兴天宫院、旧宫等板块的崛起,大兴的住宅市场成为北京楼市的主力供应区域,成交量和地价都一路攀高。

  公开资料显示,首地集团在2011年8月拿下的首地浣溪谷项目用地,楼面价仅为6000元/平米,而中国水电和金地联合体在2013年2月拿下的相邻地块,楼面价已经达到9633元/平米。因此,首地浣溪谷销售人员表示,首地的项目在一期开盘价格将落在1.55万元/平米上下,而中国水电和金地联合体的项目售价可能会达到1.8万元/平米。

  以此计算,首地集团在付出了5.56亿元的拿地款之后,将有可能获得相近的利润。

  此前,网易房产曾获悉,首地集团计划在与大兴机场相关的区域拿地,以便建成与机场业务相关的核心综合体项目。虽然位于大兴孙村的地块并非大规模商业用地,但陈列在规划图上的第二机场轻轨已经成为首地集团旗下项目吸引客户的由头。

  “300亿投向南城,我们这里就是空港经济区,你可以想想望京”,销售人员表示。

  从华坤商业投资管理有限公司的股权转让条件中,可以看出首地集团对现金支付能力的高要求。首地集团表示,受让方或其控股母公司应有不少于20亿元的净资产;受让方与其直接控股母公司和/或直接控股子公司的银行存款余额之和,有不少于人民币10亿元或等值外币,其中相关实体的银行存款余额之和不低于人民币5亿元或等值外币。并且不接受联合受让,需一次性付款7亿元人民币。

  “并一定是因为亏损才卖,企业会在不同的项目之间有所取舍,比较项目的资金投向收益”,兰德咨询总裁宋延庆表示,首地集团有自己的特色和优势,住宅项目的投资回报期更短,在目前阶段不失为上选,而商业项目占用资金量也较大。

  值得注意的是,如果出让成功,首地集团将从首地大峡谷项目全身而退,除了7亿元的挂牌价之外,受让方还需接受华坤商业投资管理有限公司向其母公司(首地集团)借出的10.6亿元贷款。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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