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调控新周期 为刚需 撑起“保护伞”

2013-03-15 19:06    来源:信息时报      字号:

  2011年3月18日,佛山“限购令”落地,如今已近两年。而近期的“国五条”及细则引起房地产轩然大波,虽然佛山还暂未发布地方版的“国五条”,但在业内人士看来,限购近两年后,楼市调控又迎来了一个新周期。

  在这个新周期里,保刚需、压投资的调控理念更为深入,房产税、金融政策或将成为调控主要手段,刚需将如何受保护?改善型需求能否不再被“误伤”?商业地产还能继续“偷着乐”吗?信息时报记者将就此话题与佛山地产界相关人士一探究竟。

  专题策划

  信息时报记者 田禾

  □信息时报记者 陈瑶

  近日传出消息称,3月11日,财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局着手制定的包括“保护刚性需求”在内的“国五条”执行细则的落实方案已经上报国务院。一时间,“保刚需”、“抑投资”成为这段时间地产界的关键词。

  这一政策背景,可以说是将给作为佛山市场主力的刚性需求送来一把“保护伞”,那么这把“保护伞”对佛山市场的意义究竟有多大?佛山刚需市场要怎样撑好这把保护伞?

  现状

  逾半住宅成交为刚需户型

  说刚需是佛山市场的主力,开发商们早就已有体会。据佛山市中南恒展房地产有限公司总经理罗华岳回忆,去年楼市回暖超过开发商们预期毋庸置疑,其中刚需置业需求就是楼市回暖的主要动力。从推出的户型套数来看,光是90平方米的刚需户型就占了佛山住宅市场成交套数的一半以上。

  虽然是对去年佛山楼市的回顾,但罗华岳的描述在今年3月楼市产品的推出中也得到了实景再现。据了解,8日晚鸿晖·依岸康堤举行中轴园景楼王宏景的发售仪式,当晚销售率超过九成;紧随其后,9日定位为中高端物业的东海银湾在节后首次开盘,加推九座“楼王”洋房单位,开盘两小时后去化率达七成,而最受置业者亲睐的还是80、90平方米左右的刚需户型。

  记者还了解到,在接下来的3月中下旬,名汇嘉园、星海岸城市花园、保利中央公馆、保利东湾等楼盘将陆续推出新货,其中90平方米左右的中小户型依然是佛山楼市的主角。对此,罗华岳表示,刚性需求对市场的影响很大,支持刚性需求是佛山楼市市场平稳健康的保证。目前来看,佛山市场仍保持量价平稳的良好状态。

  业界

  新政细则要做刚需“保护伞”

  不难理解,能否保持市场平稳良好状态与政策调控背景休戚相关。随着楼市不断迎来暖春行情,政府终于坐不住了。继2月20日“国五条”引起地产市场轩然大波后,本月1日,相关细则应声出台。并且业内人士推测,地方性细将在两会后陆续出台。值得庆幸的是,在政策调控“刮风下雨”中,佛山楼市则摆出一副相当淡定的态度:二手房交易市场并没有出现像广州那样交易火爆的场景,一线市场也没有出现恐慌性购房的现象。

  南海区房地产行业协会秘书长麦志光指出,“国五条”及相关细则对佛山来说并非新政,但是调控的力度还是有的。麦志光分析表示,实行二手房转让需缴纳差额20%税率规定,佛山早几年前就已经实行,并且一直以来都严格执行。所以这一前提下,佛山市场不会出现过多波动。但本次细则出台的目的在于调控,其中最明显的是针对二手房交易,而一手房调控主要是针对第二套改善买家,那么在一定程度上会造成改善型刚需买房困难。

  上周六,财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局着手制定的包括“保护刚性需求”在内的“国五条”执行细则的落实方案上报国务院。对此,宏越地产总经理周展鹏指出,中央政府在研究17号文落实细则,保障刚性改善置业需求不受误伤,对佛山还是有一定意义的。他指出,佛山市场多数产品是以针对刚需为主,合理保护好刚需的群体对市场绝对有利好;另一方面从现时的征税情况看,佛山执行比较严格,二手交易税负较高,适当调整后有利于二手房的盘活。星晖地产总经理袁敏杰也认为,出台一些保护刚需的相关细则很有必要。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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