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重庆楼市“刚需房”抢手 “学区房”走俏

2013-03-14 19:06    来源:重庆晨报      字号:

  上周起,各开发企业积极补充货源,集体放量,推动市场供应量大幅上涨。前期新增供应削减,导致成交量有所下滑,市场价格依然保持低位。

  成交

  环比下降一成

  2013年3月4日至3月10日,重庆主城区共成交商品房5476套,建筑面积50.09万平方米。

  铭腾房地产机构总经理吴小飞分析,上周成交量出现下滑,环比下降10.92%,这主要是由于前期新增供应量持续低位所致。

  领域机构市场研究师赖龙翔分析,虽然成交量环比小幅下滑,但总体来看波动不大,新政对重庆楼市影响甚微。

  房价

  商业价格大幅下降

  上周重庆主城区成交建面均价为6493元/平方米,环比下降2%。

  吴小飞分析,上周,经适房成交量依然保持高位,拉低了市场整体成交均价。如果抛开经适房影响,商品房建面均价为7000元/平方米,较上周下降3个百分点。

  另外,上周商业产品成交均价大幅下降,这使得市场价格进一步走低。

  新盘

  刚需房源依然抢手

  上周重庆主城区新开盘项目13个(高层10个,洋房3个),共推出建筑面积约23万平方米。

  吴小飞表示,13个项目共计推出房源2448套,环比翻了一番,开盘当天整体认购率62%。新“国五条”催生刚需加速入市,新开盘认购率持续居高,市场再现“日光盘”。保利·花半里推出211套高层房源,由于项目地处城市核心地段,实力品牌房企开发,户型紧凑,开盘当天售罄。

  从区域来看,三北区域开盘量占了一半。从产品来看,高层仍是供应主力,且高层新推项目多为刚需小户型,总价具有优势,正好迎合了刚需客群的需求,因此去化良好。除此之外,3个洋房项目整体去化率也超五成。

  从推盘价格来看,大部分新推项目有小幅上扬,另有3个全新项目面市。

  预售

  新增供应逐渐回升

  上周重庆主城区新批准预售项目21个,新批准预售面积42.28万平方米。

  吴小飞表示,这21个项目,均为老盘新推,仍以高层产品为主,洋房产品持续推出,别墅产品开始零星供应。连续4周低位供应以后,市场库存降低,因此开发企业积极补充货源。

  赖龙翔表示,由于市场回暖,开发商抓紧出货,上周新增预售量重回高位,受新“国五条”影响,预计开发商将继续加快推盘节奏。

  上周获取预售的项目有17个尚未开盘,包括雅居乐花园、首创鸿恩国际社区、帝豪南城国际、融汇国际温泉城等,将于近期入市。

  土地

  商住用地

  现零成交

  土地供应方面,上周土地市场有6宗商住类土地供应,土地面积938亩,可开发体量148万平方米,出让总金额25.85亿元,平均地价276万元/亩,楼面价仅1743元/平方米。土地成交方面,上周无商住类土地成交。

  政策

  划片区入学

  催火学区房

  吴小飞表示,新“国五条”个税政策的出台,使得更多人选择“一步到位”。

  同时,市场表现呈两极分化:一是观望派,在政策明朗之前都处于观望等待状态,特别是在改善及二手房市场表现明显;二是恐慌派,在政策明朗之前赶紧下手,恐被政策误伤,积极抢占政策空白期,表现尤为突出的是一手房刚需市场。

  此外,目前政府将教育划分片区就读,具备教育资源优势的楼盘格外抢手,比如,可就读人民小学的香港置地约克郡、可入读巴蜀小学的鲁能星城等。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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