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近期海南楼市走势平稳 新房价格回升优惠减少

2013-03-12 21:25    来源: 南海网      字号:

  今年以来,海南楼市走过成交活跃的1月,在价稳量升之后又迎来成交放缓的2月,经历表现较低迷的春节长假之后,成交又逐渐回暖。面对“国五条”细则的出台,海南的新房市场依然稳步前行,量价企稳。

  新房价格回升优惠减少

  据了解,3月全省预计共有6个项目开盘,开盘数量环比与同比均下降,与2月开盘数达24个形成鲜明对比。业内分析,由于开发商年前放量促销的缘故,1月开盘数与供应量相对去年12月大幅增加。

  据有关统计数据显示,今年2月海南商品房签约4696套,环比1月下降41.79%;签约金额70.48亿元,环比1月下降22.28%。

  业内人士表示,经过今年1月份的集中放量促销,许多楼盘或多或少吸引到一定的市场关注度;而因春节长假,市场成交有所放缓,影响了2月份成交量,但节后市场逐渐回温,成交开始活跃。

  商报记者走访发现,楼市在经过去年年底及今年春节前夕“以价换量”过后,近期海口多个楼盘的优惠幅度有所回升,促销力度减低,开发商给出的折扣均在9.5折至9.8折之间。“我们目前的现房仅剩少许,一房一价,均价为16000元/平方米,期房起价13000元/平方米,全款9.5折、按揭9.8折。”海口丽晶路某楼盘的售楼员如是说。

  而位于海口世贸路的某楼盘的一位售楼员称,该楼盘即使打9.8折后也要8900元/平方米,并表示目前在世贸片区已不可能找到均价低于8000元/平方米的新房。“别说世贸,连秀英那边都很难找到,要想买低于8000元/平方米的只能去府城那片看看了。”该售楼员说。

  春节前后优惠幅度的反差让市民薛小姐后悔没在节前果断出手。今年1月以来,薛小姐原先是想趁着1月到春节前夕楼市促销力度大、优惠多的期间出手购房,却未能如愿以偿。她告诉记者,之前她对位于海甸岛白沙门公园附近的一处楼盘较中意,尽管该楼盘折扣低至9.2折,但嫌价格还是有些高的她没有出手,没想到春节过后,该楼盘的折扣已由原来的9.2折回调至9.5折,而另一个国兴大道楼盘的价位也由节前的14000元/平方米涨至15000元/平方米,这让她懊恼不已。

  新房市场走势保持平稳

  据有关统计数据显示,3月2日,海南省商品房签约209套,签约住宅均价25157.08元/,其中海口商品房签约17套,签约住宅均价9052.32元/;3月3日,海南省商品房签约141套,签约住宅均价16199.29元/,其中海口商品房签约31套,签约住宅均价9143.18元/;3月4日,海南省商品房签约400套,签约住宅均价11298.38元/,其中海口商品房签约119套,签约住宅均价6755.4元/;3月5日,海南省商品房签约526套,签约住宅均价11104.36元/,其中海口商品房签约199套,签约住宅均价7750.55元/;3月6日海南省商品房签约424套,签约住宅均价12303.8元/,其中海口商品房签约187套,签约住宅均价8132.60元/。

  统计数据显示,“国五条”细则出台之前的2月25日至3月1日期间,海南省商品房累计签约1621套,海口商品房累计签约579套;而在细则出台后的3月2日至3月6日期间,海南省商品房累计签约1700套,海口商品房累计签约553套。

  数据表明,在“国五条”细则出台后的几天时间里,海南的新房市场并没有受到影响,与细则出台前五天的成交量相比差别不大,保持在相对平稳的范围内。

  海南庆豪房地产开发有限公司营销策划总监符文艳表示,目前新房市场走势平稳,价格波动不大,目前来看,新政的影响面主要还是在二手房市场。“面对"国五条"细则,作为开发商或多或少会在心理上受到影响,但仍保持冷静,目前我们正研究细则,以便做好政策落实后的应对措施。”符文艳说。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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