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投资客急抛盘 提前还贷排长队

2013-03-12 21:06    来源:广州日报      字号:

  

  多家中介门店表示近期外籍或者外地卖家的数量激增

  广州市民蔡先生想赶在“新国五条细则”出台之前将手上的房子卖了,于是上周到银行申请提前还贷想要赎契,没想到提前还贷的窗口排起了长队,而整个提前还贷的程序走下来需要3个月。昨日,记者向多家银行工作人员咨询得知,最近的确出现了提前还贷大排队的现象。

  由于近期不少手中有数套房的投资客急于脱手,最近银行出现了提前还贷大排队的现象,由于提前还款会损失利息收入,银行一般“能拖就拖”。业内人士建议,按揭中的房屋想售出,可以选择需要付一定担保费,但是时间相对短的“转按揭”方式。不过,由于“新国五条”地方细则将在3月底前出炉,就算现在开始操作,按揭中的房屋也赶不上在3月底过户完税。

  现象:

  办加急需多交三个月利息

  昨日,广州市民蔡先生向记者反映称,由于想赶在“新国五条细则”出台之前将手上的房子卖了,其上周到银行申请提前还贷想要赎契,没想一到银行就傻了眼,和人山人海的房地产交易中心一样,银行提前还贷窗口也是人挤人,“拿了号,等了好几个小时才轮到我。”

  好不容易排到了,可是工作人员的一番话又让蔡先生陷入了纠结中。原来,工作人员表示,目前排队还贷的人很多,按照正常程序下来的话至少要3个月,“那肯定赶不及在新政出台前出手了。”蔡先生着急地说,工作人员当时又称,如果希望加急的话,需要多交3个月的利息,“我每个月还贷的钱不到3000元,每月的利息是500多元,如果要加急,就要多收1000多元。但如果能很快办好我也认了,但工作人员说加急也要等1个月,这才把我急死。”

  另一位白小姐也遇到了同样的难题,她在另一家国有行办理提前还贷业务的时候也遇到大塞车的现象,“工作人员说至少要等几个月,还没有确切的说法。”白小姐说。“听说有些中介可以给点钱帮忙办理加快,但是有点担心安全所以还没有去考虑。”

  业内说法:

  提前还贷银行“能拖就拖”

  昨日记者向多家银行工作人员咨询得知,最近的确出现了提前还贷大排队的现象,“由于股份制银行的房贷客户相对少一些,因此这种情况在四大行会更明显一些。” 某商业银行业内人士黄先生表示。汇翰按揭高级业务经理莫静也坦言,目前出现了提前还贷潮。

  提前还款使银行利息收入变少了,银行肯定很不情愿,但又不能明确说不能还,就采取拖的方式。黄先生透露:“因此不管是还款已经超过银行规定年限的客户还是未满年限的客户,银行都会收取一定的费用,如加急费等。”

  新闻透视

  投资客频“减仓” 国外业主抛盘加速

  提前还贷潮从一个侧面反映了二手房市场上投资客纷纷离场“减仓”的心态。上周末,记者走访多个区域的二手房市场,发现抛盘者大都是手上有数套房产的投资客,而刚需则在“跑步进场”。

  “在珠江新城这边,一般都是手上有七八套房子的投资客在抛盘,抛个三四套差一点的,减仓先看看政策的情况。”一位珠江新城的中介负责人告诉记者。而中原地产番禺区区域营业经理刘大林也表示,最近十天成交量非常之高,买家大部分都是手上有三套左右物业的长线投资客,而买家“90%都是刚需客。”

  同时,多家二手门店都表示,近期外籍或者外地卖家的数量激增,放盘价大都低于市场价,显示出严重的看空情绪。

  “最近确实有国外业主加速放盘的现象。”中原地产高级营业经理管增杰坦言,其所在的片区为天河北,为国外投资者比较喜欢的区域。“新政消息出台后,国外业主放盘比例比年前出现了两位数以上的增长。有一些国外业主在国外做了公证委托寄回给国内的亲戚放盘,香港也有一些业主委托广州的朋友放盘,以便尽快出手。”其表示,目前其片区内,希尔顿阳光、协和新世界(600628)、芳草园等楼盘都出现了中国香港或者美国业主急放盘的现象,议价空间大于国内卖家。

  刘大林则告诉记者,其所在区域中也已出现香港人抛盘的现象,“一般单价可以便宜500元每平方米,价格很笋。”

  提醒

  一、转按揭时间较短费用较高

  “其实一个房子要出手的话不用还完,我们都建议买卖双方协商转按揭,速度可以比提前还贷赎契要快。”汇翰按揭高级业务经理莫静告诉记者。

  据其介绍,目前80%以上的赎契业务都需要买家垫资给卖家,这对于买家来说,风险较大,如果采取转按揭,有担保公司从中担保,更能保证买卖双方的安全。从时间上来讲,转按揭所需时间大概在一个月至一个半月,快于提前还款。但转按揭需要一定的担保费。莫静表示,担保费一般是所欠本金的1.5%。

  二、难赶在3月底前完税

  无论采取哪种方案,目前想要在3月底拿到房产证顺利过户完税,都是一件十分困难的事情。

  据某按揭公司工作人员介绍,目前在银行提前还贷赎契需要时间大概在3个月左右,即使是“加急”也大都需要1个月左右,而转按揭则需要1个月至1个半月时间。

  链接

  一手房推货放缓

  本报讯(记者潘彧)二手房火爆,一手房推货则出现放缓迹象。上周末,广州仅一个新盘入市,价格和预期相当,现场售卖火爆。据搜房网数据监控中心最新统计,3月4日~3月10日,广州十区二市派出4张商品住宅预售证,4个项目共获得922套商品住宅房源。从数字上来看,上周预售住宅数量环比之前一周上涨172.78%,但前一周尚未过春节月,又逢楼市调控下地,本来供应量也处于低谷。业内人士认为, 目前地方版调控细则未出台,开发商或因此谨慎补充新货,静观市场变化。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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