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忧虑高税收二手房买家急交易 议价空间骤然收窄

2013-03-11 19:13    来源: 南方日报      字号:

  3月初,新“国五条”出台令买家担心广州细则出台后可能导致税费支出大增,希望搭上“末班车”在广州细则出台前出手购房及办好相关交易手续,令二手市场在3月份初出现交投小高峰,大量二手房买家集聚房地产交易中心办理过户。

  而相对于心焦的买家,卖家显得不紧不慢,由于广州二手房市场“求大于供”,部分业主心态进一步增强,议价空间收窄,甚至有部分稀缺学位房的卖家坐地起价。业内人士分析,随着新政细则的出台,二手房市场在未来将受到明显抑制,挂牌量和成交量都将有所减少。

  买家反响不一

  前日,记者走访珠江新城的广州房地产交易登记中心后发现,仍有办理二手房过户业务的买家前往交易厅,连续几日该中心办理的业务量都是平日的两三倍。记者随机采访了几位二手房买家,发现大多数前来办理过户的购房客都是刚需业主。

  陈先生年前在越秀区买了一套30多平方米的学位房,因为工作比较忙一直没有时间来办理相关手续,听闻政策变化的消息后,房产中介也多次来电催促,陈先生选择请假前来办理手续。“之前已经买了一套房,但没有学位,眼看小孩上学的年龄已经到了,迫不得已只能再买一套学位房,虽然不是首套房,但我们这种情况应该也算作刚需。”陈先生向记者表示,虽然总购房款不超过90万元,但该房很多年前只值几万元,按新的规定征税的话,一下子要多出10多万元的税款,这对于普通工薪阶层来说是一笔不小的开销。

  相对于在房地产交易登记中心急着过户的买家,也有一些买家显得较为平静。中原地产芳村大道分行高级营业经理周庆杰说,传言佛山缴纳社保需要满三年才能购房,有部分外地买家担心广州也会如此,造成这部分买家较为担忧,可能会加快他们入市,但这部分人不多,只占一两成左右。中原地产京溪二分行营业经理吕旭成也表示,大部分买家心态都比较平稳,只有不超过两成的买家较为紧张,担心自己不符合购买资格或二套房首付提高。他表示,毕竟经过前几年的限购、限贷等政策之后,买家已经见怪不怪。

  中原地产棠德二分行营业经理吴永华表示,天河车陂板块历来很受买家欢迎。在房源缺少的情况下,许多买家要争夺一套盘源,因此即使新“国五条”出台,也很少观望的情况,而追价现象亦比较多。

  实际上在“20%差额增税”的细则出台之前,广州二手房市场一度陷入低迷,即使在“国五条”发布后也没有改观,直到3月份细则的出台才改变了一切。2月份因春节假期的影响,市场交投活跃度本来就不高。从阳光家缘网站公布的各中介公司二手房网签数据分析,2月份已经实行网签区域的二手市场交投活跃度比1月份明显下降,降幅约50%。不过,成交均价的变动幅度则较小。据合富置业成交数据统计,2月份整体市场二手住宅成交均价为17566元/平方米,比1月份轻微下降5.2%。

  卖家心态转强

  新“国五条”出台后,业主因担心售出物业后,日后再次购房时门槛会因新政而增高,因此,不急售的业主大多心态都比较强硬,议价空间较1月时再度收窄。据合富置业统计数据显示,现时市场上业主愿意让价的平均幅度只有1.3%,而去年年底到今年春节前业主愿意让价的平均幅度可达5.4%。

  合富置业市场经理梁燕明表示,目前市场上大部分在售房源价格坚挺,业主大多不接受议价,到价即卖,而个别出售意愿不强的业主,会出现反价或将物业转卖为租的现象。不过,在个别板块还是会存在一些“有心卖”的业主愿意接受小幅议价的情况,如天河北现时有部分“有心卖”的业主有时也会顺水推舟,在价格上作出一定的让步,但幅度不太大,让价空间最多也只是3%-5%之间。

  五羊新城的一家房产中介告诉记者,在2月20日“国五条”发布后,市场反应还算淡定,但3月初国家放出“20%差额征税”的细则办法后,业主心态明显增强,有少数房源的业主坐地涨价。李先生是明月二路的一处楼梯楼的业主,他的这个房源从年后就一直挂在该中介行,该户型面积97平方米,此前的报价是197万元,新政发布后,李先生将挂牌价调整到200万元。房产中介透露,这并不是该中介行上涨幅度最大的房源。业主李先生告诉记者,新政推出后,不少二手房买家急着买房,他在两天内就接到了四个看房请求,“在供不应求的情况下,适当的涨价也是顺势而为。”记者了解到,这一周内在这家中介行挂牌的二手房源中有超过三分之一的业主调高了售价。

  这种现象也得到了一些分析机构的验证。高力国际分析,地方执行细则落实后,可能对二手住房市场产生两方面影响。首先部分卖家将出现观望心态,而导致挂牌量以及供应量的下降。另外部分卖家可能会通过提高挂牌价的方式将额外税负转嫁给买方。对于第一种情况,卖家之前持有物业的期限会对其决策产生一定影响,由于之前的规定是持有满五年且是唯一住房的可免征个人所得税。如果该规定继续执行,未满五年持有期限的卖家可能会采取等待策略,这会进一步降低二手住房挂牌量。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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