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最平1.1万/平 趁六号线地铁未通去金沙洲淘笋盘

2013-03-11 19:10    来源: 广州日报      字号:

  地铁六号线即将开通,在金沙洲的三个站点已建好,惠及周围近10个大型小区。目前,金沙洲板块广州片区一手单位最便宜的毛坯价要1.3万~1.4万元/m2,贵的则要去到1.8万~1.9万元/m2,而且交楼时间至少要到2014年,而且氛围成熟的大型小区,如金域蓝湾早已没有中小户型的一手单位可售。对于想及早享受地铁上下班便利,又能将三房总价控制在150万元左右的“刚需”客户来说,不如找下楼龄较短的二手盘,单价主要在1.5万~1.75万元/m2,而楼龄在10年以上的地铁旁楼梯楼,则1.1万元/m2左右也有交易。

  金沙洲二手楼价一路看涨

  中原地产研究部提供的数据显示,金沙洲板块近半年来随着地铁施工和商业配套的逐渐开业,二手住宅价格也涨势明显,今年1月13277元/m2的均价比去年8月有约30%的涨幅。

  据中原地产保利西子湾分行营业经理区婷婷透露,近几个月来其所在分行盘源情况相对乐观,虽然二手房需求很大,但是盘源比较稳定,基本能满足客户需求。特别是今年春节过后,客户放盘量增多,但其中放租相对放售偏多。中原地产城西花园分行营业经理蔡惠琴也表示,其所在分行目前盘源也比较充足。而对于近几个月来的二手楼价,区婷婷和蔡惠琴均认为,近期业主心态明显增强,降价幅度缩窄,放盘价也比较高。

  合富置业金沙洲分行主管莫显娟也告诉记者,从去年10月份开始,二手房价格上升的势头开始明显。相对于一手,金沙洲板块比较新的小区,如中粮万科·金域蓝湾,二手房单价主要在1.6万~1.7万元/m2,恒大绿洲则在1.5万~1.6万元/m2。如果去到南海片区的时代糖果,“9”字头也有交易,但市民出手买佛山盘之前,最好先确定自己是否有购买资格。如果希望靠近地铁,又无法承受太高的总价,则不妨考虑城西花园等楼龄在10年或者以上的社区,该盘毗邻地铁六号线横沙站,电梯楼价格主要在1.3万~1.4万元/m2,楼梯楼单价则只要1.1万~1.2万元/m2。

  两三房需求大 未够5年留意税费成本

  目前金沙洲成熟大盘的中小户型成交相当活跃,中原地产蔡惠琴表示,金沙洲板块目前除城西花园等楼龄较长外,房产证过5年的二手盘源确实不多。

  合富置业金沙洲分行主管莫显娟表示,在“国五条”细则出来后,客户呈现两极分化,原来就差不多签约或者打算买房的,会抓紧成交递件,但如果原来犹豫的买家,现在可能会推迟购房,“由于广州本地的细则还没出,近期都是过来咨询的客人比较多。”中原地产市场主任黄燕飞提醒,由于房产证不足5年的二手房买卖需要缴纳营业税和个人所得税。虽然该部分税收本应由业主承担,但目前绝大部分业主要求实收价款,因此该部分费用通常会转由买家方面承担。“新国五条”要求统一以个人所得的20%计征,会造成房产转让成本骤增,不过广州市还未出台执行细则,目前仍按总价1%征收个税。

  黄燕飞说,金沙洲楼盘多为近几年开发的新楼盘,物业增值较快,若按总价的1%征收比按个人所得20%征收更划算。为避免增加税费成本,买家可采用一次性付款,赶在广州市细则出台前完成交易;若怕赶不及,也可在签订买卖合同时,与卖家约定各付各税。

  两房可租到两千多元

  中原地产有关人士认为,从金沙洲浔峰岗站始发的地铁六号线将在今年年底之前正式运行,因此该板块内的二手房在2012年内上涨比较明显,到地铁正式开通,预计楼价还会升500~1000元/m2。合富置业金沙洲分行主管莫显娟向记者介绍,金沙洲比较新的小区租金水平已不低,金域蓝湾两房租金可达2500元/月左右,三房则可达3000元或以上。另外,保利·春天里由于大部分单位还未出房产证,所以基本没有二手放盘,但两房租金也要2000多元/月。

  记者近期在金沙洲板块踩盘时发现,目前金沙洲板块大部分社区居住氛围已很成熟,不仅社区内有配套小型超市以及药店、面包店等,板块内在中海金沙湾旁边也有国昌新城市广场,还引入卜蜂莲花、麦当劳、大家乐、九毛九等超市和食肆。未来几年内,还陆续会有广百百货、永旺梦乐城等大型综合商场开业。有板块内开发商表示,金沙洲从2004年起经过近9年建设,终于要进入成熟期,市民在地铁将开通前置业是比较合适的节点。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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