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抢搭过户末班车 成都二手房交易爆棚

2013-03-10 18:25    来源:四川日报      字号:

  “在这里拍就好,里面挤不进去”!3月5日上午,成都市人民政府政务服务中心房产分中心人山人海,外面的广场上也站满了人,见记者在办证大厅门外拍照,热心市民笑着劝记者不要往里面挤。

  3月6日上午10时,记者再次前往房地产交易中心现场采访,只见税务大厅和办证大厅内依然人头攒动,税务大厅内已排几列几十米的办证长队。外面的广场和附近街道满是前来办理房屋过户的市民。据一些市民说,早上7点他们就前来排队。

  尽管新“国五条”中“二手房征收差额20%个税”相关细则在成都尚未落地实施,业内人士也持观望态度,成都二手房市场从上周末骤然火爆,本周一办理过户的出人意料地猛然爆棚。今年整个2月份,成都二手交易显得相当疲软。但新“国五条”出台后,上周交易量就在上涨,中原地产提供的数据显示,2月25日—3月3日,成都主城区二手住宅共成交1894套,成交面积约为16万平方米,成交套数环比上涨约45%,日均二手住宅成交量为271套,环比之前上涨约44.9%。新“国五条”出台后的这几天,不但二手房成交量猛增,连新房成交量也在看涨。

  户主→赶紧脱手

  “听说地方即将出台细则,必须得赶紧过户,免得到时候多给一大笔钱。”成都市民张女士这样说道,她在城南2.5环附近相中了一套总价75万元的二手房,1月份签订购房合同,并与中介和卖方谈好,卖方将房产证抵押在中介处,张女士可先付一半房款,计划等到今年6月,也就是房屋满5年时办理过户手续,可以免缴5.5%营业税。

  虽然新“国五条”明确“二手房征收差额20%个税”是二手房交易个人所得税,属于卖方应纳税,但张女士签署的购房合同中已经注明“所有税费由买方承担”。张女士星期五晚一听到购房新政消息,便在周末两日内多方筹钱,一次性付给卖方。星期一催着中介、卖方提早赶往房产分中心,办理过户手续。“哎,多掏了3万多元房屋交易税,不过总比到时跟卖方扯皮好。”张女士连跑了两天,“吓了一跳,人挤满了,一天根本办不完。”

  和张女士一样,市民陶先生本来和二手房户主因为10万元的总价差额一直僵持不下,新政出来后,担心细则出台后卖方将高税收转嫁给自己,于是毫不犹豫买下。在现场,记者还遇到一位周先生,他是和亲戚一起来办理房屋相互过户,就是通过签合同,把自己的房子过户给亲戚,把亲戚的房子过户给自己,因为两套房子的价值差不多,两家的房子都是十几年前买的房改房,都是几万元买的,现在都价值60余万元,而且两家都另外按揭买了一套房,现在都在出租,都不想卖。若今后卖,按照新“国五条”细则缴税,两家就太划不着了,“这套房几十万元的差价,可是两家几十年在单位工作获得的仅有一点补偿啊”,周先生笑着说。

  中介→代理过户忙

  在房产中心,记者采访了成都伊诚地产经纪人宏瞻,他说自己3月5日花了一天时间才办完一套二手房过户,因为人太多了,单是从查档到核税就花了好几个小时,而平常最多一个钟头就能办妥,这几天办理过户的人太多了。

  另一位房屋中介人告诉记者,近日要求他代为办理过户的二手房是前一个月的三倍,其中有一套“上河星城”的48平方米二手房,这套房户型小且不是电梯房,挂牌出售近1年都没卖出去,也于5日迅速售出。记者在成都市区金沙、抚琴小区、建设路等区域的二手房中介店看到,这几天看房买房的人明显增多。蔡女士在长顺街有一套老房子要卖,由于靠近泡桐树小学和宽窄巷子,尽管要将近70万元,这几天打电话要求看房的购房者明显增多。

  开发商→静观其变

  二手房交易骤然爆棚,让不少市民不禁猜想:新政出来后,是否二手房没人买,紧跟着新房看涨?四川省住房和城乡建设厅厅长何健在回答记者类似问题时指出,预计政策严格执行后,炒房者会相继抛售房屋,商品房总量增加了,房价就会下降。20%交易税转嫁到购房者头上的疑问,是建立在房价不断上涨、房屋供不应求的“卖方市场”前提下的。但新“国五条”出来后,买房的人会减少,随着“买方市场”的到来,在一定程度上能把房价上涨的趋势抑制住,20%更不会转嫁到购房者头上。

  成都尺度地产营销有限公司董事长曾祥庸指出,房价看涨看降虽然可以通过政策弥补,最终归因于市场调配,说到底在于老百姓的购买力。现在的成都市场趋于稳定,“我们还是保持淡定最好!”而从成都近期没有明显增幅的房价可以看出,开发商应对新政确实比市民“淡定”很多。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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