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住宅限购火了商务公寓

2013-03-09 22:26    来源:深圳商报      字号:

  在深圳顶级公寓要卖多少钱?近日,记者走访深圳市多个在售高端豪华公寓,平均价格约为每平方米5万~10万元,少部分甚至超过10万元。业内人士认为,这些定位高端的产品面向小众市场,对深圳整体楼市不会造成大的影响。

  顶级公寓每平方米超10万元

  

  自深圳出台限购措施后,大多数投资者退出住宅市场,转向商用物业,导致公寓销售火爆。昨日,记者来到位于华强北的某在售商务公寓,老远就看到高耸的楼体上打着“天际复式公馆”的宣传标语。据现场的销售代表胡先生介绍,项目于2011年9月开盘,目前在售的是大楼40~46层的20多套复式单位,面积为114~201平方米,平均单价约5万元。记者算了一下,在售户型最便宜的也要近600万元。不过,楼盘的销售人员并不认为产品的定位是高端,“也就是普通的商务公寓吧。”一名销售人员对记者说。

  与之相比,同样在深南大道边、位于车公庙的另一个摩天公寓楼盘,则毫不避讳自己的高端定位。据项目负责人黄先生介绍,该公寓作为亚洲第一高度的摩天公寓,分A、B两座,分别为82层及75层,共有954套单位。目前主推的是4~15层以及31~44层的单位,主力户型为150至250平方米的平层及复式。

  对于此前网上该公寓均价10多万元、顶级户型每平方米30万元的传闻,黄先生表示“没有那么夸张”。“目前推出的单位单价在5.6万元到10万元左右,均价8万元。”黄先生说,公寓楼顶还设有12套天际复式大宅,每户均设有私家花园及泳池、户内私家电梯,每平方米价格超过10万元。

  高端公寓卖得还不错

  在采访中记者发现,这些总价动辄上千万元的顶级公寓,销售情况都还不错。

  例如华强北的项目,600多套单位基本售罄,目前已经启动清盘计划。而在车公庙项目,记者看到前来看盘的客户络绎不绝。据楼盘入口处的保安说,从大年初二开始,每天都有市民前来询问楼盘情况。项目负责人黄先生则表示,该项目从大年初四开始销售以来,基本上每天都有成交,成交单位总价都在千万元左右。

  而另一个位于海上世界、于去年下半年入市的纯住宅性质高端公寓项目,此前传闻均价高达10万元/平方米。昨日,记者通过市规划国土委官方网站查询,该楼盘159套单位目前销售已过半。

  体量小对整体楼市影响不大

  在采访中,记者总结了这些高端公寓的特色:位居城市重要地段,坐拥绝佳的自然及城市景观,以及便利高端的商业商务配套。例如,记者走访的车公庙项目,南可眺望深圳湾及红树林鸟类自然保护区,北可眺塘朗山郊野公园,东西方向欣赏深南大道都市繁华景象;而华强北项目地处深圳最繁华和便利的商圈,其所属综合体的写字楼项目,据传已被交通银行(601328)整栋购下或将作为总部办公,商务价值凸显。在业内人士看来,正是这些不可复制的资源令其价格高昂。

  “高端公寓与普通住宅相比,有相对更高的管理成本和服务成本,并且具有更高的投资价值,定价自然更高。”业内人士认为,从全市总体楼市来看,这类高端产品总体量并不大,购房者不用过于担心对市场的影响。

  美联物业全国研究中心徐枫认为,高端公寓产品针对特定客户群体,主要为投资用途,比如公司购买后作为会所使用,很少用于自住,并且这类客户能够承受很高的总价。

  徐枫表示,这些定位高端的产品面向小众市场,对深圳整体楼市不会造成大的影响。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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