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富力地产眼中的“国五条”

2013-03-06 16:53    来源:网易房产      字号:

  全国政协委员、富力地产联席董事长兼总裁张力4日表示,作为开发商,真不想房价上涨太快。房价上涨太快对开发商、对政府、对消费者都是不好的。当前最期望的是市场平稳则,市场大起大落造成的影响会很大。

  张力认为,出台这项新政的目的,在于抑制投资性房产买卖和房价过快增长。但中国现在还是刚性需求依然强烈,投资性房产在整个需求中所占比例不到20%,新政策并不利好房地产公司。

  另外,“国五条”出台,对目前房价会起到抑制作用,但不会对销售量造成大的影响。据他调研,今年房市会比去年好,仅2013年第一季度就比去年同期销量提高了一倍。2012年销售不好,不是没有需求,只是大家都在观望,看房价是否会跌,实际并没有真的下跌多少,所以该买还是会买。他预期,未来房价还将微涨。

  然而,这次的政策存在一刀切的问题。房地产的区域性很强,很多二三线城市的房价根本不高。他算了笔账:现在房地产成本上升很快,钢材、水泥等建材上涨,一般房产,外电外水等成本加起来要到三千五、六,再加上财务成本,做得比较好的工程,成本会达到4000块。依此推算,买到4500到5000的房,在中国是最合理的、最便宜的。现在一些城市售价在四、五千的房子,如果再调,开发商就会亏本,这些二三线城市根本没有调的必要。

  最后,他还表示,用行政手段抑制房价上涨,并非长远之计。从长效性而言,需要从三分方面入手:第一方面是完善房地产税收,他说,目前房地产相关税收还是很多。富力地产去年净利润50多亿元,税也交了50多亿元,税收占了毛利的一半,税收占房地产全部成本的20%左右。应降低房地产建设和购买环节的税收,代之以物业税和遗产税,这是国际通行的做法,也最能有效抑制房价和投资性需求。第二方面是各地政府多投放土地,增加商品房的数量,以满足房地产市场的刚性需求,第三方面是建更多保障性住房,张力认为,政府应该用长效机制管理房地产市场,如果只靠行政手段抑制房价,效果不会太好。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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