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二手房20%个税的多种猜想

2013-03-06 16:50    来源:网易房产      字号:

目前官方版的新政解读还未出来,新政的执行时间也没有确定。因此,不少人在咨询买房时都担心陷入“交税时间差”的风险中。为此,链家地产经纪人表示,“这几天,我们公司已经明确,如果现在成交的房子一旦出现因新政产生的增值税费,就会视同该笔交易失效,我们也全额退还中介费,就当大家白忙乎一场。因此不会出现合同纠纷。”

20%个税也许没那么夸张,“个税”算法还存在多种解释。

1、严格算法:

一套房多交14%的首付

按照中介目前最严格的估计,如果买一套200万元的房子,该房原值是50万元,差额的20%相当于30万元,此前按照1%的个税仅交2万元,相当于多花了28万元。且交税都是要交现金,国内卖方税费一贯转嫁给买家的情况,最终相当于买家要多出14%的首付款。

2、房东打折法:

买房也要多花10万元

目前,多数房产经纪人给买房人的乐观算法是,即使个税上调,房主够意思降价,买房也要多支出成本。以目前一套180万元的在售老房子为例,即使房主降价10万元变成170万,按照新政,20%的差额个税也至少在20万,因此买房人仅房款和个税两项还需要支出190万元,也就是说新政落实后买房比现在至少多花10万元。

3、模糊算法:

成本增加应刨除其他成本

多位业内人士认为重申个税是在提高买房门槛,增加购房成本。但在细则没出来前,不应该先入为主影响政府对细则的制定。知名地产商任志强认为20%的个税,应该刨除包括买房人此前的装修等多项成本,更有资深媒体人表示个税征收应该考虑到原房产的贷款利息,这些卖房人在持有房产过程中并没有增值。因此,个税增加一定成本的可能性是有,但现在被假设出来的“几十万元”吓坏买房人,有点盲目。

4、减法:

或许比1%个税还少

昨天在朝阳地税局,正在等待交税的徐先生认为现在市场听闻新政有点失去理性。在他看来,按照差额征收个税首先要有一套完善体制能公平证明“原房值”。以自己刚买的房子为例,这次网签价格和原房产价格差距甚小,“结果发现,如果按照差额20%交个税的话,比我现在按照总价1%还低。”

5、减免法:

或许不用交个税

中原地产市场总监张大伟认为,细则可能会有部分豁免。理由是之前实行的是针对个人唯一一套住宅超过5年出让的,减免所得税。他判断这次在细则中可能继续延续。所以政策对正常改善人群的影响不大,也就不存在误伤之说。反而从第二套房的认定上看,他认为应该是只看房不看贷款次数,更合理。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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