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“国五条”细则促二手房交易大增

2013-03-05 20:28    来源:网易房产      字号:

  昨日,我市市内五区二手房交易总量为291套,较上周的日均交易量上涨了2.68倍。市住房局相关负责人分析表示,二手房交易量上涨跟“国五条”细则有关,其中规定“个人售房将征收20%个税”,即按转让所得的20%计征。该政策目前还未在我市执行,需办理二手房过户手续的市民,应调整心态,根据实际情况选择是否进行交易。

  二手房过户比平时多了2.68倍

  昨日上午8时,记者来到位于中华大街与新华路交口的石家庄房产交易大厅,大厅门口已经挤满了人,工作人员早早便开始给前来办理手续的市民发放排号。正在排队的市民高先生告诉记者:“听说国家要颁布房产新政策,二手房买卖要缴纳20%的个人所得税,所以今天就想把房子卖出去。”

  上午10时,多个二手房交易窗口前已经排满了前来过户的市民。根据市住房局提供的数据,昨日我市市内5区二手房交易总量为291套,而上周的日均交易量为79套,昨日交易量上涨了2.68倍。税务窗口的相关负责人表示,昨日共办理个人住房转让税用户244人,较上个工作日(上周五)增长了一倍还多,许多已经办理完过户手续的市民,因缴费时间超过银行日结算时间,将转至第二日缴费。

  二手房过户催热关联业务

  在位于平安大街的桥东房产交易大厅内,记者看到了同样的场景,二手房交易以及税务缴纳窗口前排起了长队,到17时,还有很多市民在税务窗口前等候交款。

  市住房局相关负责人表示,昨日是“国五条”细则出台后的首个工作日,不少市民趁政策空窗期突击办理二手房过户,二手房的突击过户也带动了相关业务量的增长。3月4日一天我市房管部门共开具购房证明544份,而上周,日均开具购房证明仅为239份。采访中记者还发现,有个别业主昨天突击办理商品房房产证,拿着房产证当天就办理二手房过户手续。

  除了二手房抢办过户手续促进房产交易量增长外,在各家中介甚至二手房网站上,挂出“急售”、“大降价”、“十万火急”、“价可商”、“无税”等字眼的房子明显增多了。业内人士分析认为,近期省会二手楼市有望迎来一波交易高峰,不少买家和卖家会降低预期,赶在当地执行细则前出手,对此,购房者要谨慎对待,根据实际需求选择房源。

  二手房转让征收20%个人所得税还未施行

  据了解,按照相关规定,个人转让二手住房,以其转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按住房转让收入的1%-3%核定征收。而个人销售自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

  虽然征税方式上有两种算法,但在实践中一般按照总售价的1%-3%征收。此次统一规定按差额的20%征收后,一些不符合免税条件的二手房交易成本将大大提升。

  市住房局相关负责人提醒,二手房过户时需要提交买卖双方人的身份证以及房产证等,办理过程主要分为三步,首先需要提供相关证件,到交易窗口办理手续,然后凭回执单,到税务窗口缴纳转让税,最后,在取证处领证,一般全部手续办理完约1小时左右。目前,“国五条”细则中提到二手房交易个人所得税的20%征收政策,还未在我市执行,需办理二手房过户手续的市民,应调整心态,根据实际情况选择是否进行交易。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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