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“国五条”细则出台首日 北京二手房未现降价

2013-03-03 13:18    来源: 北青网      字号:

  昨天是“国五条”细则出台首日,记者走访北京多地多家二手房门店调查了解到,购房人前去门店或各区县房屋登记大厅咨询的数量明显增多;二手房中介反应快速,多家门店打出了“新政咨询”的牌子;二手房网签量和过户量明显增多。业内普遍预测,北京实施细则下周可能出台。

  昨天是“国五条”细则出台第一天,对其中最受关注的一条——二手房个税按20%差价征收这一规定的北京细则何时落地成了买房人、卖房人最为关注的问题。包括北京房屋中介协会会长李文杰在内的多位业内人士预测,“北京细则最快下周落地”。

  “每次在国家出台房地产调控新规后,地方的实施细则还尚未出来之前,买房人、卖房人都会有点慌,因此,各地——包括北京在内,都会尽快出台实施细则。”北京市房屋中介协会会长李文杰告诉记者,北京等地相关的实施细则应该会很快出台。“相关管理部门对国务院此次出台的个税从严等新政都有所准备。但因为实施细则牵涉到好几个部门——市住建委、地税部门等,因此,最快可能在下周。”一位不愿意透露姓名的业内人士也如此表示。

  综合二手房买卖双方昨天的反应,业内相关人士建议,北京个税从严实施细则出台需明确以下三个问题:

  首先,“五年以上、唯一住房”的房屋是否还在免征个税范畴?根据此前相关规定,个人房屋产权满五年而且是家庭唯一住房的房源,如果出售,卖方免征个人所得税。昨天,这类房源已经成了二手房门店的“香饽饽”。

  其次,有关二手房个人所得税按差价20%征收的实施时间是按网签时间算还是按缴税时间算需明确。“假定北京3月7日出实施细则,那么,是3月7日之前已经网签的购房合同,都可以按老政策缴个人所得税,3月7日及此后网签的需按新政缴个人所得税,还是3月7日之前没有缴个人所得税的都要按新政缴纳?新政实施到底是以网签时间为开始点还是以缴纳个税时间为开始点,必须需要明确。”一位购房人表示。

  第三,因新政出台而可能产生的纠纷如何处理?链家地产、中原地产等门店的多位经纪人都表示,个税缴纳的变化,肯定会出现一些纠纷,比如已经付过首付但因为还在审核购房资格、没有网签的人,因个税提高而不买,卖方、中介的损失怎么判定?本组文/本报记者 范辉 实习记者 石禹

  现场探访

  中介门店:咨询和赶着办过户的人不断

  昨天上午10点,记者来到立水桥地区链家地产门店,前来咨询和赶着办过户的人络绎不绝。门前一块“新政咨询”的牌子非常惹眼。

  “听说个税变成20%了?那我是不是要多交将近5万的税?”记者刚进这家门店,一位一脸着急的女士急匆匆推门进来。该女士姓赵,年前通过这家门店买了明天第一城(资料、团购、论坛)小区一套60多平方米的二手房,已经网签并付了一半的房款,原打算今年4月办理过户手续并付清另一半房款。“这套房不是原房主名下的唯一住房,我本来能按网签价62万元的1%支付个人所得税6200元,现在新政策一出,我是不是必须按差价交20%的个税了?”原来,虽然二手房个人所得税应是卖方缴纳,但包括北京在内的全国多地,买方承担包括个人所得税在内的所有税费成了一条“规则”。

  二手房新风向

  “满5年唯一住房”房源成香饽饽

  国务院二手房将按差价20%征个人所得税的细则出台后,“满五年的唯一住房”房源成了眼下二手房中介和买房人眼中的“香饽饽”。因为根据此前的规定,满五年且是卖方唯一住房的房子,是免征二手房个人所得税的。

  “新政的变化重点在于,原来对于未满五年或满五年但不是卖房家庭唯一住房的情况下,征收二手房网签价格1%的个人所得税或者征收差额20%的个人所得税,取孰低原则。但新政出台后,未来二手房个人所得税将按房款差价的20%征收。而按‘惯例’,这部分税费都是买房人承担,因此,这部分二手房买卖会受影响。”一位不愿意透露姓名的经纪人介绍,据此,例如一套原购价100万、目前网签价格为200万元的房子,在新政出台前,按孰低原则需缴纳的个人所得税为200万的1%,即2万元。而现在需缴纳差额(网签价减去原购价)的20%,即20万。也正是如此,现在,“满五年的唯一住房”房源成了二手房中介和买房人眼中的“香饽饽”。

  财经观察

  新房会不会涨价?

  有业内人士表示,新政将导致新房房价上涨。卖方的房价不变,由于税费支出加大,买方的实际购房支出随之加大。在新房不涉及个人所得税的情况下,为了平衡房地产市场,新房房价势必会有所上涨,当然新房房价的变化情况还是最终取决于市场和人们的购房刚需。

  而一部分购房人则认为,二手房购房群体和新房购房群体不一样,新政不会推动新房涨价。“买二手房的人多是因为工作、上学等需求,需要在城区或者特定区域置业的人,而现在新房都在五环外,前者不会因为个税增加了而改主意到五六环外买新房,这是两个不同的购房群体。”购房人张先生表示。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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