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“国五条”细则公布 沈阳部分现行政策或将升级

2013-03-03 13:17    来源:沈阳晚报      字号:

  3月1日,国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),从内容上来看,是对上周“国五条”的细化,因此被业内称为“国五条细则”。

  新政:二手房按转让所得20%计税

  从市场反应来看,市民对二手房按转让所得的20%计税反响最大。市民的第一反应是,这个20%是按总价的20%来征收的,那将是一个非常庞大的数额。但事实上,这一理解是错误的,所谓“转让所得”,其实是差额,即现交易价减去当初买入时的价格,再减去合理费用及转让过程中缴纳的税金。

  沈阳目前政策

  对出售自有住房的,如果非家庭唯一住房或出售购买未满5年的唯一住房,征收个人所得税按照交易差价20%,或按照总价1%征收。

  算一笔账:赚得多交的税就越多

  假如一购房者以50万元买入沈阳市一套90平方米住宅(非唯一),现在以100万元卖出,并假设新政未来细节仍按目前沈阳房产交易个税中界定的差额20%政策执行。则赚得越多,交的税就越高。

  按照目前政策所需缴纳税费:

  满五年需缴纳:个人所得税全额1%,即1万元

  不满五年需缴纳:1.个人所得税全额1%,即1万元;2.全额营业税5.6%,即5.6万元;总计6.6万元

  若按照新政所需缴纳税费(按照当初购房缴纳契税1%计算,2010年10月后买入的应按照首套房90㎡以下1%,90-144㎡1.5%,144㎡以上及任何面积的二套房3%的标准计算):

  满五年需缴纳:个人所得税差额20%,即(总额-买入价-买入时契税)×20%,为9.9万元

  不满五年需缴纳:1.个人所得税差额20%,即9.9万元;2.全额营业税5.6%,即5.6万元;总计15.5万元

  税务:还得等具体的政策出台

  记者昨日咨询了税务部门的相关人士,其透露说,他们也刚刚知道了相关的政策,目前正在等待上级部门的通知。至于具体的实施时间和操作细则,还得等具体的政策出台。

  根据“通知”要求,今后将对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征。以前二手房交易时在涉及个人所得税缴纳的时候分为两种情况征收,一是不能提供购房发票的,“对个人转让住房,不能够提供购房原值发票或合理费用(指住房装修费用、住房贷款利息等)的合法有效凭证,致使不能够准确计算应纳税所得额的,采取核定征收方式征收个人所得税,核定征收率为1%。

  另外一种情况是对个人转让住房,能够提供购房原值发票或合理费用(指住房装修费用、住房贷款利息等)的合法有效凭证的,按其售房收入减去购房原值和合理费用后的余额为应纳税所得额按20%征收个人所得税。

  而从实际征收情况来看,按照第一种方式缴税的购房者较多。而根据测算如果严格按照新的20%所得计征个人所得税后,购房成本肯定要增加。“其实房屋原值如果想查,是很容易查到的,房屋契税发票都是可以查得到的,而房屋买入价自然也会因此一目了然。”

  银行:尚未接到总行调整通知

  国五条新政中,另一触及购房者最敏感神经的就是,二套房房贷比例。2011年初,国家出台楼市调控政策,对贷款购买第二套住房的家庭,要求首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。目前,沈城各大银行二套房房贷仍可申请,但审批较严。

  那么,沈阳二套房的首付比例和利率会不会随之上浮呢?记者随后采访了多位银行业内人士。

  “二套房首付和利率若上调一刀切的话,对市场未必有利,还可能误伤一批改善型购房者。”一家国有银行个贷部门的工作人员告诉记者,但国务院的政策必须要落实,或将实施差别化政策。而另一位业内人士也表示,从可操作性上来看,可按家庭居住面积来区分。

  值得关注的是,国五条新政中并未对二套房贷政策调整提出时间表,“目前,我们银行还没有接到总行的正式通知。”主任记者 高薇

  相关链接

  调控政策五次升级

  2010年1月 “国十一条”

  二套房贷款首付款比例不得低于40%,探索土地出让综合评标方法防“地王”频出。规范国有大企业投资房地产。

  2010年4月17日 “国十条”

  二套房贷款首付款比例不得低于50%,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

  2010年9月29日 “九月新政”

  暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,首套房贷款比例调至30%以上,个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  2011年1月26日 “新国八条”

  强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。限购加强。

  2013年2月20日 “国五条”

  完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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