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十年房价涨了多少?

2013-03-02 21:15    来源:深圳晚报      字号:

  

  近日,网上一条“盘点十年房价”的新闻引发网民热议。2003年到去年,10年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元,10年上涨143%,年均递增10.3%。国务院对楼市十年九调,总是遏制不住房价“飞一般”的速度,可谓“调控犹如弹簧,打压越深反弹越高”。房价如脱缰野马一发不可收。作为一线城市代表,北京、上海、广州、深圳、香港,房价变化在十年间的表现更可谓是异常显眼。上海涨幅最大,达到500%,香港涨幅最小,为161%,北京365%,广州261%,深圳233%。

  房价暴涨主因之一:

  国务院将房地产

  定为支柱产业

  知名法律学者吴丹红认为,这十年房价暴涨,源于2003年国务院“18号文件”出人意料地将房地产定为“支柱产业”。原本80%的人可以住进经适房,变成只有约20%的人可以申请经适房,将绝大部分购房需求者扔在了疯涨的房产市场上。18号文件被普遍视为房地产商利益群体的一次公开的胜利。

  如果按数字计算:

  货币贬值

  所以房价其实是跌?

  一向看跌房价的财经评论员牛刀近日表示:“这10年,货币贬值了600%,房价才上涨350%,房价真实水平其实下降了250%。”他认为,房价上涨幅度如果低于货币贬值幅度,说明房价真实水平在下跌。同样是从宏观角度观察,“地产大嘴”任志强日前坚持认为,中国的房价必将继续上涨,从住房制度改革之前算,中国货币增长了50倍,可中国房价近10年涨差不多5倍。

  一线城市今年还是看涨

  进入2013年以来,楼市回暖行情进一步延续,新建商品住宅和二手房交易量价齐升。今年1月,上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积达1057万平方米,同比增长269.2%。在楼市的回暖大潮中,一线城市表现极为抢眼。楼市回暖加强了市场的看涨预期,与此同时,刚需群体在经历了长期的观望之后,也开始集中出手,成为助涨房价的重要力量。

  世联地产华南区首席分析师曹取认为,从目前的形势分析,本轮行情的热度将继续延续:一是因为市场上刚需力量强大,一线城市仍拥有很强的购买力;二是因为目前政策相比一年前较为宽松,主要体现在有更多的住房贷款优惠上。

  “房地产市场的羊群效应已经显现”。曹取分析:“越来越多购房者陷入惧涨情绪而选择入市,从而使更多的潜在购房者选择跟风。”

  调控与涨价的大战一触即发

  去年年底的中央经济工作会议明确指出,要继续坚持房地产市场调控政策不动摇,为今年全国的房地产调控定调。不久之后,住建部表示,2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求,继续推进城镇个人住房信息系统建设。

  广东省房协理事赵卓文认为,2月20日召开的国务院常务会议,发出的信号非同寻常。“意味着当前的调控政策将在新一届政府任期内延续。” 随着国务院常务会议部署房地产市场调控的五项政策措施出台,相关部门正紧锣密鼓启动准备工作。记者获悉,近期多个部委和机构纷纷召开会议,总结调研情况,提出政策建议,对楼市调控做出部署。

  房价上涨较快的一线城市纷纷表示将加强调控。北京市委常委、副市长陈刚指出,不要被开发商制造的气氛改变预期,现阶段政府将维持现有调控政策不变,但政府还有加大调控力度的空间。深圳市在“两会”期间也表示,将严格执行国家房地产调控政策,坚决遏制投机、投资性需求,落实差别化金融、税收政策,支持居民首次购房需求。香港在今年1月份推出包括“全面提高楼房买卖印花税税率,及针对非住宅物业的炒卖规定提前缴付印花税”的两项抑制楼巿泡沫措施。

  随着政府各种政策的陆续铿锵出台,今年,又是一场房产大戏可待!

  链接

  十年调控两茫茫

  那些远去的新八条老八条

  ●2003年

  国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,简称18号文件,将房地产行业定位拉动国民经济发展的支柱产业之一。

  市场反应:房价悄然上涨。

  ●2004年

  国务院发布《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》,要求二套房首付款比例不低于40%。

  市场反应:除上海外,全国各地房价继续大幅上涨。

  ●2005年

  国务院先后发布《关于切实稳定住房价格的通知》(老国八条)和《关于做好稳定住房价格工作的意见》(新国八条),对个人购买住房不足两年转手交易的、销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

  市场反应:房价继续上涨。

  ●2006年

  国务院发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国十五条),要求新开工商品房90平方米以下面积占总面积的70%以上。

  市场反应:涨幅相对平稳,中小户型房增加。

  ●2007年

  国务院《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》和《关于加大闲置土地处置力度的通知》。

  市场反应:当年市场价格暴涨,2008年房价出现明显下跌。

  ●2008年

  国务院《关于促进房地产市场健康发展若干意见》,松绑二套房贷。

  市场反应:其他金融政策全线松绑,2009年楼市复苏,后大涨。

  ●2009年

  国务院发布《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条),个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

  市场反应:短期内观望,二手房成交量下降。

  ●2010年

  国务院接连出台三轮调控措施:“国十一条”,要求二套房贷款首付款比例不得低于40%;后发布“新国十条”,各地限购政策出台;“9·29新政”出台后,银监会要求商业银行暂停发放第三套房贷。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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