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三大评级机构唱好中国楼市

2013-02-21 13:12    来源: 东方早报      字号:

  

  标普预计,今年中国100个主要城市的住宅平均售价将追随经济增速,在部分城市可能还会高于经济增速。

  国务院祭出楼市调控“国五条”之际,国际评级机构仍在对中国楼市给出乐观预期。

  2月20日,标准普尔宣布,上调中国住宅房地产开发行业的评级展望,由负面调整至稳定。标准普尔认为,至少在未来6-12个月内,中国房地产行业的融资和运营环境将维持稳定。

  这也是继惠誉和穆迪之后,国际三大评级机构在一个月之内再次表态看好房地产市场前景。

  “调控政策可能微调”

  在题为《中国住宅房地产开发行业重新站稳脚跟;评级展望调整至稳定》的报告中,标普信用分析师符蓓写道:“我们预计,2013年中国房地产开发商迎来正面评级行动的可能性上升,这部分归功于良好的销售前景。此外,很多开发商在财务管理和扩张方面的纪律性有所增强,融资渠道也有扩展。”

  而在过去18个月内,标普下调了很多中国开发商的评级,同时将很多评级展望调整至负面。

  上述报告指出,2013年中国100个主要城市的住宅平均售价将追随经济增速,在部分城市可能还会高于经济增速。“我们对2013年全年中国房价的基准假设,是轻微上涨5%左右。”

  “这可能在中央政府的容忍范围内。因此我们预期,中央政府今年不太可能大幅收紧或放松对房地产行业的调控措施。但若房价加速上涨,政府可能会小幅调整部分调控措施。”符蓓说。

  符蓓认为,今年政策环境会趋于稳定,但并不意味着什么政策都不会出。不会有像限购这样严厉的新政出台,但局部过热地区,政策出台也有可能。房价应该和GDP保持合理升幅。总体来说,政策微调,区别对待,鼓励刚需和正常的买家入场,对投资会持续抑制。

  “中短期房价不会大涨”

  除了标普,另外两家国际评级机构——穆迪和惠誉同样看好2013年的中国房地产行业。

  1月29日,惠誉发布报告称,由于开发商融资渠道更加通畅、监管方面的不确定性降低,预计中国住房建设活动将在2013年增长。鉴于2012年上半年房地产销售疲软,2013年上半年销量同比增速可能高于下半年。

  同一天,穆迪也发布报告预计,2013年第一季度中国房地产企业的签约销售额仍会实现同比增长,并认为2012年11月以来中国70个大中城市房价的下行趋势已发生逆转,但预计短中期内房价不会全线大幅上涨。

  穆迪称,在该机构给予评级的15家开发商中,有14家开发商完成或超过了其2012年全年的销售目标。

  穆迪副总裁、高级分析师曾启贤称:“自2012年11月以来,穆迪已对受评开发商采取了9次正面评级行动,而负面评级行动仅有一次。截至2013年1月25日,9家开发商的评级展望为负面,数量低于2012年底的12家,也低于2012年5月17家的高点。”

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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