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1月二手房成交创两年新高 刚需仍为购房主力

2013-02-15 21:52    来源:地产中国网      字号:

  继2012年12月二手房成交量大幅上涨后,1月成交量再创新高,全月成交19561套。成交价格接近2.5万元/平米,环比涨幅放缓。受春节长假影响,预计2月成交量将会回落,价格涨势也会短暂回调。

  1月二手住宅成交量环比上涨 刚需仍是购房主力

  据链家地产市场研究部统计,1月北京市二手住宅成交量为19561套,环比上涨9.2%,同比去年1月同期上涨5.7倍。

  从链家地产的数据来看,1月新增客源环比增长了8%,随着去年年末市场的不断升温,买方普遍看涨后市价格,心理预期也发生转变,因此购房者的入市心态比较积极。另外,虽然1月的市场比较火热,但是考虑到春节因素影响,2月成交量将会出现下降。

  从结构上看:一是90平米以下小户型的占比为63.5%,依然占据了主导地位,与2012年水平相比变化不大。二是,昌平,大兴,通州和顺义等低总价的传统刚需置业区域成交占比增长。

  2012年下半年来北京二手住宅各月成交量变化

  

  1月成交均价为24962元/平方米 环比仅涨1.5%

  据链家地产市场研究部统计,1月份北京市二手住宅成交均价为24962元/平方米,价格环比涨幅为1.5%。

  目前房价上涨的主要原因是房源紧俏,但从区域来看,仍有一些地区价格走势相对平稳。根据链家地产市场研究部统计,1月新增房源量环比下降5.1%,而五环外区域的新增房源量增长0.9%。符合刚需置业需求的五环外区域房源相对充足,价格走势也十分平稳(环比涨幅仅0.3%),购房者选择余地较大。

  2012年下半年来北京二手房成交均价变化

  

  业主主动地位增加 全款占比增3%至32.5%

  据链家地产市场研究部统计,在1月的成交数据中,付款方式占比中全款约为32.5%,环比增长3个百分点。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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