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中山市上月网签同比大增 新春楼市促销平淡

2013-02-07 21:37    来源:广州日报      字号:

  近来楼市一如天气,虽在冬日却暖意融融。上月商品房网签持续保持高位,同比大涨近三倍,2月份虽临近春节淡季,网签也没有明显下滑,不过,对于马上到来的春节长假开发商普遍不是很重视,楼盘活动和促销力度明显减少。

  业内认为,节日期间看点一般,节后预计会重新活跃,不过在高库存制约之下,价格料难大幅上升。

  数据:上月网签同比大增

  1月份楼市总体气氛平淡,鲜有开发商做大的促销动作,但从中山市国土资源局公布的网签数据来看,依然延续了去年底以来的旺销趋势。

  数据显示,上月商品房网签7933宗,面积约80.8万平方米,其中,住宅6567套,面积月72.7万平方米,商品房网签量与网签面积同比分别上涨284.7%和309.7%,环比略降3.7%和1.6%。

  从分镇区的情况来看,传统的热点镇区依然成交火热,坦洲和火炬开发区排在前列,其中坦洲以1190套、26万平方米的网签成绩稳坐全市网签冠军,同处南部毗邻珠海的三乡也表现抢眼,网签656套、60.7万平方米,居全市第三。

  古镇、板芙和阜沙镇成为上个月上升最快的黑马,网签面积环比增长均超过了200%,有业内人士表示,突然的大幅增长多跟有项目集中网签有关,其中,长期“缺货”的古镇一个楼盘就贡献了大部分成交量。

  进入2月份后,年味渐浓,按往年的惯例一般网签会逐步走低,今年也不例外,不过即便下滑,截至2月5日商品房日均网签依然达到220套,也远高于往年。

  市场:新春楼市促销平淡

  从去年10月份开始,伴随着开发商“以价换量”的各种促销以及年底冲业绩的各种优惠,网签就持续走高。有业内人士认为,一线城市的回暖趋势让本地购房者观望的心态发生了明显转变,推动了成交上扬。

  中山市统计局2月4日公布的去年1~12月的经济运行简况显示,去年1~12月房地产开发投资额346.41亿元,增长11.6%,增幅比1~11月加快4.2个百分点,商品房施工面积3073.46万平方米,增长3.8%,显示房地产投资开始回暖。

  虽然形势一片大好,但记者走访楼市发现,在即将到来的春节长假,多数开发商却似乎并没有乘胜追击扩大战果的想法,不仅楼盘活动减少,之前常见的各种打折促销、特价单位等促销手法也少见了。一位项目销售负责人告诉记者,从上周开始,来访的客人就已明显下滑。

  不过,一些瞄准本地改善型客户的大户型产品还是顺势推出了新春促销。

  业内

  市场总体将稳步上升

  中山某房地产高级策划经理冯瑞卿认为,春节历来是淡季,市民春节期间也多以探亲出游为主,所以开发商对春节促销普遍不是很重视,相对来说春节看点一般。

  中山某市场研究及顾问部经理郭光喜也认为,预计今年改善性客户和投资性客户将有一定的增长空间,但刚需仍将占主导,这种情况下虽然大户型产品将拉高市场均价,但均价明显的大幅度上涨可能性不高,市场总体仍将稳步上升。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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