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限购令挡不住刚性需求?楼市调控需标本兼治

2013-01-22 14:39    来源:地产中国网      字号:

  有媒体报道,1名非京籍男子为在北京购房,经房屋中介牵线,与一名刚见面1小时的陌生女子签协议,两人结婚以获取购房资格,男子购房后与女子闪电离婚。女子可获3万元好处费。北京住建委的工作人员表示,目前的政策确实没有说这种状况违法。

  此外,国家统计局日前公布的去年12月房价指数显示,54个城市环比上涨,一线城市首现同环比全面上涨,再创2011年4月后新高。

  网民认为,在房地产市场回暖迹象愈发明显、外省市人士在大城市购房需求呈现刚性的市场背景下,正常需求虽可能被阻挡,但并不意味着消失,因此楼市健康发展的前提,必须是长效调控机制的建立与有效推行。

  限购对策花样百出

  网民感叹,真没想到为了一纸购房资格居然能公然践踏婚姻的严肃性。网民“董藩”说,当年限购政策一出,我就说假结婚会出现。限购挡住了需求的出口,却不能让需求消失。

  网民在愤慨的同时,指出了其中的法律风险不可小觑。署名“刘乃康”的评论说,买房者很可能因谋利者的“毁约”,造成房、人两失;而谋利者虽能无本生利,可声誉和脸面还要吗?

  其实,规避“限购令”的“招数”何止假结婚一种,其他招数还包括:购房者先以他人名义把房子买下来,做个公证,到购房者获得“购房资格”再进行过户;京籍夫妻假离婚,分别购房,然后再复婚;办理假居住证等。

  网民担心,限购不仅使户籍制度的不公平加剧,而且在原本需求无法消解的情况下,使得市场对于房价上涨预期加强,徒然增加市场波动。

  限购令挡不住刚性需求

  不过,在鞭笞假结婚这种行为的同时,不少网民也意识到,目前外省市人在大城市的购房需求将长期存在,正是这种刚性需求衍生出了假结婚、办理假居住证等市场卖点。

  网民“向下看”说,“假结婚购房”提醒我们对限购政策进行思考,适当时该取消就应取消。

  署名“舒锐”的评论则建议对现行规则进行以下调整:首先,将购房资质与公民个人挂钩,每个公民限购两套房;其次,将购房资质和公民个人固定化,无论通过何种手段,将房屋转让给本就有房者,则不能重新获得购房资质;最后,对于原有三套以上房屋者,或者因婚姻、继承等法定事由而获取三套以上房屋者,适当收税,降低房屋转让契税,以刺激、鼓励公民将非刚需房屋进行转让。

  网民呼吁,到了该让市场发挥作用的时候了,在市场中理顺供需链条才是防堵钻空子的根本解决之策。

  楼市政策期待长效机制

  网民认为,房地产市场平稳有序发展的前提,必须是尽快建立调控的长效机制。

  署名“杨涛”的博客说,无论从哪个角度讲,限购政策仅是“治标不治本”的权宜之计,我们应考虑对房屋、土地制度等进行深层次改革,要敢于碰硬,必须建立房地产市场调控的长效机制。

  有网民指出,国家对房屋的市场供求可进行宏观调控,却不宜利用行政手段进行限制。网民“和你一样爱笑”说,无论房价还是车牌,事实上都是分配问题,让市场之手代替行政之手,应该成为一个新的思考方向。把这些问题用市场的方式来解决,不一定完美,但却比“一刀切”的“限”字政策好很多。

  网民还强调,必须进一步完善保障房体系,改善房屋供应结构,让市场整体房价回归理性。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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