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国土部喊话难阻热情 房企在京频现高配建拿地

2012-12-27 06:11    来源:中国网      字号:

  国土部的喊话并没有浇灭开发商拿地的热情,昨日北京市土地整理储备中心集中出让三宗通州区台湖镇地块,最终万科和首开联合体将其中两宗收入囊中,世纪鸿开发有限公司则“劫和”另一宗,而三宗地块超过21万平方米的超高保障房配建比例,让项目的纯商品住房楼面价提高不少,业内直呼:面粉高过面包时代再度到来。

  昨日共有14家房企参与出让的通州区台湖镇三地块竞拍,其中包括中铁建、万科和首开联合体、绿地、保利、金隅、远洋等诸多大型房企。其中,台湖镇居住、医疗地块最为热门,共有11家房企参与竞价,最终由万科和首开联合体以配建3.2万平方米公租房面积成功斩获,溢价率为46%,折合楼面价8541元/平方米。初战告捷,万科和首开联合体又乘胜力退保利、金隅等7家竞争房企,以6.4亿元合理价格上限加配建2.7万平方米公租房的代价,拿下台湖镇居住、托幼地块,再加上原本配建的52378平方米公租房,该地块最终配有的公租房面积高达80378平方米。

  已经赢得两块土地的万科首开联合体,同样对第三块地表现出极大的兴趣,一直在配建环节追到3.4万平方米才撒手,该地块最终被世纪鸿以9亿元加3.7万平方米的配建面积摘走。算上原本含有配建不少于6.7万平方米公租房的出让条件,世纪鸿共需为该地块配建104622平方米公租房。溢价率46.6%,折合楼面价5145元/平方米。

  值得注意的是,在昨日拍卖的三宗土地中,由于配建面积高,第二宗和第三宗土地的可售建筑面积已经远小于公租房面积。

  “用惨重来形容房企拿到这三块地所付出的代价一点也不为过,特别是世纪鸿的那块地。”北京中原地产数据研究部总监张大伟表示,三宗地块配建保障房面积比例最高已超过67%,最低也达到35%,总量超过21万平方米,如此高的配建比例,开发商在未来产品设计和成本控制上都有很大风险。据了解,目前台湖镇区域正在销售的项目仅有东亚印象台湖一个,销售均价为15000元/平方米,而去年该项目拿地的楼面价不足5000元/平方米,相比之下,万科和首开联合体拿下的两宗地块扣除公租房配建,平均商品住房楼面地价15100元/平方米。世纪鸿台湖镇地块纯商品房楼面价更是高达16500元/平方米,面粉贵过面包的情况再度上演。

  事实上,在北京近期的土地拍卖中,越来越大的配建面积成为了企业支付土地款项之外的高昂代价。12月11日,昌平中关村科技园一幅住宅用地被央企中铁建以总价8亿元、追加配建3.5万平方米公租房的代价竞得。但根据这块地的出让条件,中铁建还需建5万平方米的回迁安置房,最终中铁建配建公租房和回迁房超过该地块总建筑面积的一半。

  不仅如此,张大伟指出,从溢价率来看,昨日出让的三宗地块都在46%左右,几乎是踩着国土部此前为异常地块设定的50%上限,由此可见开发企业对于土地的渴望。

  “归根结底,还是上半年供应不足所致。”张大伟指出,从全年的供地来看,北京年内普通住宅用地大幅锐减已经是板上钉钉,下半年特别是年底尽管加大了土地供应,但伴随着市场回暖,价格控制又成为当务之急,为了不触碰国土部设定的底线,才会不断加大配建保障房比例,而这却加大了开发商拿地的实质成本。

作者:佚名   责任编辑:张双龙
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