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地方政府卖地烧起冬天里的一把火

2012-11-23 12:41    来源: 证券时报网      字号:

  

  地方政府开始冲刺卖地的时刻到来。进入11月后,国内多个城市开始集中推地,土地市场俨然点燃了冬天里的一把火。继10月全国卖地1.33亿平方米同比增8%之后,北京、上海、广州、深圳等国内20个主要城市,上周的土地市场供应量和成交量又双双环比上升。

  卖地疯潮

  中指院统计数据显示,国内20个城市上周共推出土地769万平方米,该数据较前一周增加94万平方米。成交量方面,上述20个主要城市共成交296万平方米,较前一周高出51万平方米。

  事实上,土地市场供地回暖,在10月已经初步显现。据统计,今年10月全国300个城市共推地3242宗,面积达1.33亿平方米,同比增长8%,年内首次出现同比增长。

  中投证券分析师李少明预计,临近年末,地方政府供地力度将继续加大。土地市场一直活跃的武汉昨日一口气挂出26宗土地,这26宗地块将于12月20日挂牌出让。据证券时报记者统计数据发现,10月武汉土地挂牌62宗,而11月截至目前,武汉方面挂牌量已经达到58宗。

  近日,上海浦东新区亦计划密集推出36幅地块,总占地面积约为95.72公顷。据悉,已确定供地时间的16幅地块中,有12幅地块的计划推地时间是2012年。关于土地价格,一位负责前期土地规划的工作人员表示,根据土地周围的住宅售价来倒算,今年推地的价格和去年比,基本持平无升无降。

  广州土地市场接下来更趋于火热。记者从广州市国土房管局网站统计发现,目前广州方面已经挂牌出让的土地总共有21宗,拍卖时间为11月30日至12月13日之间,竞拍底价达到77.8亿元。

  在李少明看来,地方政府年末集中供地,有两方面因素推动。他分析称,前10月全国130个城市土地出让金同比下滑,对地方政府造成了较大的财政压力;另一方面,国内今年前三季度住房用地供应量8.3万公顷,仅占全年计划落实的52%,“这背离了中央对 增加普通商品住宅用地供应 的要求,来自中央层面的压力也将使地方政府推地动力增强”。

  地价回升

  在土地供给持续增加的背景下,土地成交均价亦悄然提升。据中投证券一份报告显示,今年10月,全国130城市土地平均溢价率已经达到11%,而在去年同期,该数据仅为3%。其中,一线城市溢价率甚至攀升到23%,去年同期仅为1%。在楼面地价方面,10月数据为1414元/平方米,环比增15%,同比增13%。

  值得一提的是,近期多地采取了房企拿地配建保障房的政策。例如,将于11月30日拍卖的位于广州白云区罗冲围和荔湾区滘口两宗地块。该两宗地的挂牌出让价格将设定保密的最高限制地价,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房的建筑面积,参与竞配建的竞买人报出配建建筑面积最大者为竞得人。

  这种拍地方式此前在杭州有过先例。深圳一房企高层人士对记者直言:“采取这种土地出让模式,尽管房企支付的地价会少一些,但是配建保障房等都是要增加房企的成本,对房企而言并没区别。”

  上述人士分析称,地方政府更多选择使用这种方式,一个方面是因为快到年底了,保障性住房建设的任务比较重,通过这种方法可以解决一些,另外就是现在“地王”比较扎眼,可以通过这种方法把单价和总价小幅降下来。

作者:佚名   责任编辑:王利超
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