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三亚楼市库存20个月才能消化完 海南房子不好卖

2012-11-21 22:00    来源: 北京晨报      字号:

  海南房子卖不动了!海南开发商们集体在北京走秀就是最好的佐证。记者昨日从机构获悉,目前除实施限购政策的海口市成交情况还不错,海南省其他城市均出现量价齐跌的情况。以三亚为例,目前楼市库存量已达百万平方米,需要将近20个月才能消化完。

  海南房子最低7折甩卖

  等不及明年春季房展的到来,无论是普通住宅还是豪宅,海南开发商们纷纷自掏腰包提前在北京筹备起推介会。在刚过去的这个周末,北京CBD中心——银泰柏悦酒店迎来了三亚香水君澜项目的开发商。在现场听介绍的赵女士一天内已经跑了两场海南项目推介会,虽然开发商展示的楼盘很诱人,不过赵女士仍然很犹豫,“海南的房子应该不好出手了,要不开发商没必要跑出来卖房。不知道房价会不会接着跌啊。”赵女士说。

  海南楼市现状不幸被赵女士言中了。记者从伟业顾问海南公司了解到,10月份,除海口房价有小幅上涨,其他区域均呈现量价齐跌。伟业顾问海南公司副总经理张麟透露,目前三亚楼市库存量已经超过了百万平方米,按照目前每月5万平方米的消化速度计算,需要20个月的消化期。业内人士认为,“这个数还是挺可怕的!”

  为了快速消化库存,加大折扣力度成了开发商的统一促销手段。据伟业顾问海南公司监测显示,10月以来,一次性付款9.5折及9折已经很普遍了,一些尾盘甚至打出7至8.5折的优惠,个别楼盘甚至能拿到7折的优惠。

  外地购房人欲抛三亚房产

  蓝天、沙滩、海岸线……原本让人憧憬的海南岛,却被质疑因房地产泡沫而或许变成第二个迪拜。有着上述担心的叶老师计划卖掉房子。“我只在旺季的时候住,淡季时房子空着却租不出去,这两年也未见升值,七八十万元压在这儿,与其这样,我觉得以后来租房就成了。”3月份就到三亚参与过二手房拍卖的叶老师告诉记者,“一套公寓,业主挂牌110万元,但最终80万元就出手了。二手房的价格比一手房跌得更厉害。”

  三亚房价接下来将如何走?叶老师认为,海南未来房价会出现两极分化,精致产品还有提价空间,但短线炒房的投资客则一时难以摆脱低价抛售的处境。当地某开发商则透露:“开发商是否降价取决于拿地成本,已低开的项目一定不会赔钱卖房。”

作者:佚名   责任编辑:王利超
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