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失色的养老地产项目

2012-11-16 22:28    来源:新浪房产      字号:

  失色的养老地产项目

  尽管成交客户大部分均非老年群体,但仍似乎有必要回顾一下万科幸福汇的养老地产宣传策略。广告文案及宣传说辞中,大部分均称该小区房型设计适合老年人居住、位于远郊区空气质量良好有助于老年人身体健康,租售并举这一独特的开发模式将为老年人带来极大的生活便利。

  针对房型设计,记者询问了万科幸福汇的销售人员。其给出了如此回答:“1号楼走道和电梯间比较宽敞,老人觉得没有拘束感。卫生间位置紧靠主卧室,以缩短活动不方便老人如厕的行走距离。座便器位于墙体突出位置,这样老年人方便借墙壁之力起身。”但在参观实体样本间后,该种说辞不免让人感觉牵强。

  根据观察,除1号楼这一老年专属楼栋外,其他楼栋均未安装无障碍硬件配套设施。仅因1号楼为老人单独设计便将整个楼盘宣传为养老楼盘,不免存在开发商虚假宣传的嫌疑。

  位置方面,万科幸福汇位于房山区窦店政府北侧,距离地铁房山线始发站苏庄站直线距离10公里以上。如在房山线苏庄站乘坐直达公交车,全程用时50分钟左右。事实上,如此车程并不适合老年人外出,但王静对此解释称,老年人不需要每天上班,所以楼盘未通地铁对其影响不大,如需出行,可选择私家车或乘坐经过高速路的快速公交。

  生活设施配套方面,万科幸福汇旁建有药房、卫生院和小型店面,基本能够满足生活需求。记者在距离小区500米处看到露天营业管理极不规范和卫生的小贩聚集市场。一位当地村民告诉记者,除了这个露天市场,周边没有正规菜市场可供购买蔬果。

  新浪乐居同时注意到,万科幸福汇1号楼前建造了化粪池,距离楼盘100米处有一间北京浓缩化肥厂和一座变电站,300米远处设有窦店派出所——“浓缩厂现已停工,何时复工未知,不过的确有复工可能。此外,警察出警可能带来噪声和不安全因素影响。”

  在万科幸福汇建筑工地,记者看到,目前楼盘1号楼、2号楼等均已进入最后施工阶段,明年5月即将交房。在两栋楼的西南方向,项目连体部分刚刚开始施工。可以想见,一旦老年人购买入住后,将长期忍受工地建房的噪音、灰尘等污染。

  而对于万科一向引以为豪的租售并举发展模式,除1号楼外,活跃长者之家目前也仍在建设之中。据悉,该公寓未来将以出租形式入市,而这也成为万科引以为豪的新型养老地产开发模式。记者当日在售楼中心内看到“老年住宅展示区”的指引标志,随即向销售人员提出参观需求,但被其驳回——“实际上根本没有建老年住宅展示区的样板间”。

  对于万科幸福汇,万科北京公司总经理毛大庆曾对媒体表示,目前中国养老地产的概念还很笼统,“实际上万科集团并不具备养老地产的开发运营经验,所以进军养老地产仅仅是一种尝试。”

作者:佚名   责任编辑:王利超
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